28
一、養老產業與養老事業 28
二、養老產業的基本特點 28
三、養老產業的內涵分析 30
（一）養老服務 30
（二）養老產品 30
（三）養老產業鏈 30

 30
一、本位產業 31
二、相關產業 31
三、衍生產業 31
四、報告界定 31

 32
一、家庭養老 32
二、機構養老 33
三、社區養老 33

 35
一、養老產業管理體制分析 35
二、養老產業主要政策法規 36
三、養老產業重點政策解讀 37
（一）《中華人民共和國老年人權益保障法》 37
（二）《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 37
（三）《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》 46
（四）《關于加快發展養老服務業的若干意見》 47
（五）《養老服務設施用地指導意見》 48
（六）《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》 48
（七）《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》 48

 49
一、人口老齡化趨勢分析 49
（一）老齡人口規模增長 49
（二）老齡人口區域情況 50
（三）老齡人口發展預測 51
二、人口老齡化特點分析 54
（一）人口老齡化加快 54
（二）未富先老 54
（三）城鄉差距擴大 54
（四）老齡化拉動需求 54
三、老年人生活收支情況 55
（一）老年人就業情況 55
（二）老年人的收入情況 55
（三）老年人的支出情況 56
四、老年人的居住情況 57
（一）老年人居住方式占比 57
（二）養老設施希望入住意愿 57
（三）空巢家庭比例變化情況 57
五、老年人的健康狀況 58
（一）老年人健康情況分析 58
（二）喪失自理能力老年人占比 58

 58
一、養老保障體系介紹 58
二、養老保險體系介紹 59
三、社會養老體系改革 61
（一）退休金雙軌制 61
（二）養老金雙軌制并軌 62
四、延遲退休年齡制度研究進展 62
五、企業年金職業年金個稅遞延納稅 64
六、企業退休人員基本養老金比例提高 65

 65
一、國家財政支出 65
（一）財政投入 65
（二）福利彩票收入 66
二、企業年金 66
三、養老資金新來源 67
（一）消費養老 67
（二）以房養老 68

 68
一、養老體制存在問題 69
（一）醫療保障體制不健全 69
（二）養老保障制度“碎片化” 70
（三）養老資源嚴重缺乏 71
（四）老年產業發展滯后 71
（五）老年事業體制機制不順暢 72
二、應對老齡化總體思路 73
（一）積極老齡化 73
（二）健康老齡化 73
（三）保障老齡化 73
（四）和諧老齡化 74
三、人口老齡化發展戰略 74
（一）人力資本綜合開發戰略 74
（二）國民養老保障提升戰略 75
（三）養老服務社會化戰略 76
（四）全民健康促進戰略 76

 78
一、老年人口增長高峰 78
二、老年消費需求趨向 78
三、調查基本情況介紹 79

 79
一、用于自身日常消費支出情況 79
二、老年人旅游消費調查分析 80
（一）老年人外出旅游意愿 80
（二）老年人外出旅游方式選擇 80
（三）老年人購買旅游產品方式 81
三、老年人養老形式意愿調查 82
（一）老年人目前的養老方式 82
（二）選擇專業養老機構意愿 82
（三）選擇專業養老機構考慮因素 83
四、老年人購藥需求調查分析 83
五、老年人保健用品消費調查 84
六、老年人娛樂健康消費調查 85
（一）娛樂健身活動參加意愿 85
（二）娛樂健身活動參與類型 86

 87
一、獲取各類消費信息媒體渠道 87
二、訂購旅游產品考慮因素分析 88
三、老年消費者參保意識情況調查 88
四、選擇服用保健品主要原因分析 89

 90
一、網絡對老年消費者影響總結 90
二、老年人消費需求和現狀總結 90
三、老年人自我權益保護意識總結 91
第二篇 發展現狀篇 92

 92
一、收入關聯型養老保險 92
二、儲蓄積累型養老保險 92
三、福利型養老保險 92
四、國家型養老保險 93

 93
一、美國的養老模式分析 93
（一）“倒按揭” 93
（二）居家養老 94
（三）集中養老 94
（四）“侯鳥型”旅游養老 94
二、養老資金來源情況 95
三、養老產業發展現狀 97
四、老齡化發展的對策 98
五、養老產業發展前景 100

 100
一、養老產業發展歷程 100
二、養老產業政策法規 102
三、養老產業發展現狀 103
（一）養老產業模式 103
（二）養老設施建設 105
四、老齡化發展的對策 106
五、養老產業發展前景 109

 110
一、社區照顧發展分析 110
二、社區照顧服務體系 111
三、社區照顧特點分析 113
四、老齡化發展的對策 114
五、養老產業發展前景 115

 115
一、德國養老產業現狀 115
二、瑞士養老產業現狀 116
三、瑞典養老產業現狀 117
四、丹麥養老產業現狀 118
五、新加坡養老產業現狀 118
六、加拿大養老產業現狀 119
七、澳大利亞養老產業現狀 119

 121
一、國外養老產業發展歷程 121
二、國外養老產業發展現狀 122
（一）國外主要養老模式分析 122
（二）養老模式經驗借鑒分析 124
三、國外養老制度發展分析 126
四、國外養老體系對我國啟示 127

 128
一、老年人的居住模式分析 128
（一）居住建筑分類標準 128
（二）美國老年人居住建筑 129
（三）瑞典老年人居住建筑 130
（四）日本老年人居住建筑 131
（五）法國老年人居住建筑 131
二、國際養老地產發展借鑒 132
三、國際居家養老經驗借鑒 133
四、國際機構養老經驗借鑒 135
五、國際養老社區經驗借鑒 137

 137
一、國際養老保險模式分類 137
二、國際養老保險體系分析 139
（一）美國養老保險制度 139
（二）澳洲養老保險制度 140
（三）法國養老保險制度 141
（四）日本養老保險制度 142
（五）德國養老保險制度 144
三、國際企業年金制度分析 147
四、國際商業養老保險制度分析 153
五、國際養老保險市場發展借鑒 154

 157
一、日本老年護理服務市場借鑒 157
（一）老年護理體系介紹 157
（二）老年護理發展情況 158
（三）對我國的發展啟示 159
二、美國老年護理服務市場借鑒 160
（一）老年護理服務簡介 160
（二）老年護理發展情況 161
（三）對我國的發展啟示 162

 164
一、養老方式選擇分析 164
二、養老購買者需求調研 164
（一）年齡層次分析 164
（二）家庭結構分析 165
（三）身體狀況分析 165
三、養老產品需求分析 165
四、養老服務價格分析 166
五、養老服務市場影響因素 167
（一）人口因素 167
（二）經濟因素 167
（三）社會因素 167
（四）政府因素 168
（五）自身因素 168

 168
一、居家養老發展分析 168
（一）居家養老重要性 168
（二）居家養老發展現狀 168
（三）居家養老發展前景 169
二、社區養老發展分析 170
（一）社區養老發展必然性 170
（二）社區養老發展現狀 170
（三）社區養老發展前景 171
三、機構養老發展分析 171
（一）機構養老供給不足 171
（二）機構養老發展現狀 172
（三）機構養老發展建議 173
四、三種養老案例分析 174
（一）海曙社區養老 174
（二）親和源老年公寓 175
（三）新型養老院分析 176

 177
一、養老服務發展現狀分析 177
（一）養老服務發展現狀 177
（二）養老服務發展可行性 178
（三）養老服務發展建議 179
二、老年人醫療保健行業分析 180
三、老年人文化娛樂產業分析 181
四、老年人用品產業發展分析 182
五、老年人理財行業發展分析 182

 183
一、養老產業社會化道路 183
二、養老產業專業化道路 185
三、養老產業發展扶持建議 185
四、養老產業現代型規劃建議 186
五、開發養老行業咨詢服務機構 188
第三篇 細分市場篇 189

 189
一、養老機構前期投資分析 189
二、養老機構運營成本分析 189
三、不同養老機構現狀分析 190
（一）福利院發展現狀分析 191
（二）養老院發展現狀分析 192
（三）托老所發展現狀分析 193
（四）護理院發展現狀分析 193

 194
一、養老機構建設投資分析 194
二、養老機構總體供給分析 195
（一）養老機構數量分析 195
（二）養老機構床位數分析 196
三、養老機構收養人數分析 197
四、養老機構的床位利用率 197
五、養老機構供給制約因素 198
（一）經濟發展水平較低 198
（二）養老機構基礎薄弱 198
（三）民營養老機構發展滯后 199

 199
一、養老機構需求影響因素 199
二、養老機構需求意愿分析 200
三、養老機構有效需求不足 201
四、養老機構需求預測分析 202
（一）分年齡老年人口預測 202
（二）養老機構需求預測 202

 203
一、短期內供求矛盾突出 203
二、長期內供求基本平衡 203

 204
一、民辦養老服務機構概況 204
二、民辦養老機構服務特點 205
三、民辦養老機構生存現狀 206
四、民辦養老機構生存問題 206
（一）社會養老的觀念尚未被接受 206
（二）政府的政策不統一 207
（三）民辦養老機構定位混亂 207
（四）缺乏專業化管理 208
（五）社會志愿服務意識不強 209

 211
一、老年人的主要居住模式分析 211
二、老年住宅開發特殊性及模式 213
三、中國老年住宅市場發展現狀 214
四、中國老年住宅市場需求分析 215
五、中國老年住宅市場供給分析 216

 217
一、國外養老地產發展現狀 217
（一）國外養老地產四大模式 217
（二）國外養老地產模式特點 217
二、國內養老地產發展現狀 218
（一）養老地產處于摸索階段 218
（二）養老地產開發特點分析 219
（三）養老地產典型案例分析 220
三、各類企業投資養老地產 222
（一）房企布局養老地產情況 222
（二）保險企業涉足養老地產 224
（三）多家央企投資養老地產 226
（四）外資在華投資老年住宅 227
四、養老地產行業發展趨勢 227
（一）多層次養老地產模式 227
（二）以房養老成未來主流 228
五、中國養老地產市場規模 229

 230
一、養老服務嵌入式住宅市場 230
二、養老服務型老年公寓市場 231
三、“學院式”養老地產市場 233
四、健康養生型養老地產市場 233
五、養老綜合體養老地產市場 234

 235
一、中國養老地產商業模式分析 235
（一）中國現有養老地產模式分析 235
（二）適合中國養老地產開發模式 236
（三）中國養老地產運營模式分析 241
（四）中國養老地產盈利模式解析 244
（五）養老地產商業模式創新分析 245
二、中國養老地產管理模式分析 246
（一）房地產開發商管理的模式 246
（二）與專業公司建立戰略聯盟 246
（三）引進專業公司的管理模式 246
（四）各種管理模式的優劣對比 247
（五）養老地產管理的收益分析 247

 247
一、中國養老公寓市場發展分析 247
（一）養老公寓發展基本現狀 247
（二）養老公寓市場需求分析 250
（三）養老公寓市場供給情況 250
（四）養老公寓建設運營模式 251
（五）養老公寓發展存在問題 254
二、一線城市養老公寓開發運營分析 257
（一）一線城市養老公寓需求分析 257
（二）一線城市養老公寓開發現狀 257
（三）一線城市養老公寓市場情況 258
三、中小城市養老公寓開發運營分析 258
（一）中小城市養老公寓經營現狀 258
（二）中小城市養老公寓融資現狀 259
（三）中小城市養老公寓成本控制 261
（四）中小城市養老公寓經營效益 264
（五）中小城市養老公寓投資風險 265
四、養老公寓開發創新分析 267
（一）養老公寓產品創新分析 267
（二）養老公寓融資創新分析 268
（三）養老公寓設計創新分析 269

 270
一、中國養老地產發展面臨的障礙 270
二、制約養老地產發展的瓶頸分析 271
三、開發養老地產需要解決的問題 272
四、養老地產項目開發策略及建議 273
五、養老地產經營者發展戰略分析 274

 277
一、藥品行業發展現狀 277
二、老年人藥品市場現狀 277
（一）糖尿病藥品 277
（二）心腦血管疾病藥品 278
（三）老年性癡呆藥品 279
三、老年人藥品市場前景 280

 281
一、保健品行業發展現狀 281
二、老年人保健品市場需求 282
（一）靈芝 284
（二）蟲草 284
（三）蜂產品 285
（四）補血產品 287
（五）人參類產品 287
三、老年人保健品市場前景 288

醫療器械市場分析 289
一、醫療器械行業發展現狀 289
二、老年人醫療器具市場需求 290
（一）制氧氣 290
（二）血壓計 291
（三）血糖儀 292
三、老年人醫療器具企業競爭 295
四、老年人醫療器具市場前景 296

健身器材市場分析 298
一、健身器材行業發展現狀 298
二、老年人健身器材市場現狀 298
三、老年人健身器材市場前景 299

 300
一、康復器材行業發展現狀 300
二、老年人康復器材市場現狀 300
（一）助行器 300
（二）輪椅 301
三、老年人康復器材企業競爭 303
四、老年人康復器材市場前景 303

食品市場分析 305
一、食品行業發展現狀 305
二、老年人食品市場現狀 306
三、老年人食品市場規模 306
四、老年人食品市場前景 307

服裝市場分析 307
一、老年人服裝市場現狀 307
二、老年服裝消費的特征分析 308
三、老年人服裝市場前景 309
四、老年服裝市場的開發策略 309

 312
一、老年人生活護理用品市場 312
（一）呼叫器 312
（二）助聽器 312
（三）成人失禁用品 313
二、老年生活用品的消費特征 315
三、老年人護理用品市場前景 316

 317
一、老年護理服務介紹 317
二、老年護理目標分析 317
（一）提高自護能力 317
（二）延緩惡化衰退 317
（三）提高生活質量 318
（四）人性臨終關懷 318

 318
一、老年護理服務相關法規 318
二、老年護理服務需求現狀 318
三、老年護理服務供給現狀 319
四、老年護理服務情況分析 320
（一）居家護理服務 320
（二）護理型醫院服務 320
（三）養老機構護理服務 321
五、老年護理服務市場存在問題 321
六、老年護理服務市場發展趨勢 322

 323
一、老年護理服務市場效益 323
二、老年護理服務需求潛力 324
（一）對保健服務的需求 324
（二）對居家護理的需求 324
（三）日間老人護理服務 324
（四）對護理機構的需求 325
（五）臨終關懷服務需求 325
三、老年護理服務供需缺口 325
四、老年護理服務市場風險 325

 326
一、養老服務政策扶持 326
二、老年護理保險保障 327
三、護理服務市場規范化 329
四、護理人才隊伍建設 330
五、居家護理服務市場開發 331

 332
一、養老保險行業參保人員規模 332
（一）城鎮基本養老保險參保人數 332
（二）農村社會養老保險參保人數 332
二、養老保險基金收支情況分析 333

 333
一、養老儲備基金投資運營分析 333
二、養老保險行業發展面臨問題 335
三、養老保險行業發展對策分析 336

 337
一、補充養老保險發展歷程分析 337
二、國外補充養老保險發展政策 339
三、補充養老保險發展政策存在問題 340
四、改進我國補充養老保險政策建議 341

 342
一、專業養老保險公司發展現狀 342
二、養老保險公司企業年金情況 342
三、專業養老保險公司發展困境 343
四、專業養老保險公司發展方向 345
第四篇 區域市場篇 347

 347
一、老齡人口規模分析 347
二、養老產業相關政策 347
三、養老產業發展現狀分析 348
（一）養老機構供給情況 348
（二）養老地產發展分析 349
（三）養老保險發展分析 350
四、養老產業發展前景分析 350

 351
一、老齡人口規模分析 351
二、養老產業相關政策 351
三、養老產業發展現狀分析 352
（一）養老機構供給情況 352
（二）養老地產發展分析 353
（三）養老保險發展分析 354
四、養老產業發展前景分析 354

 355
一、老齡人口規模分析 355
二、養老產業相關政策 355
三、養老產業發展現狀分析 357
（一）養老機構供給情況 357
（二）養老地產發展分析 357
（三）養老保險發展分析 358
四、養老產業發展前景分析 359

 359
一、老齡人口規模分析 359
二、養老產業相關政策 360
三、養老產業發展現狀分析 360
（一）養老機構供給情況 360
（二）養老地產發展分析 360
（三）養老保險發展分析 361
四、養老產業發展前景分析 361

 362
一、老齡人口規模分析 362
二、養老產業相關政策 362
三、養老產業發展現狀分析 363
（一）養老機構供給情況 363
（二）養老地產發展分析 363
（三）養老保險發展分析 364
四、養老產業發展前景分析 364

 365
一、老齡人口規模分析 365
二、養老產業相關政策 365
三、養老產業發展現狀分析 366
（一）養老機構供給情況 366
（二）養老地產發展分析 366
（三）養老保險發展分析 367
四、養老產業發展前景分析 367

 368
一、老齡人口規模分析 368
二、養老產業相關政策 368
三、養老產業發展現狀分析 369
（一）養老機構供給情況 369
（二）養老地產發展分析 369
（三）養老保險發展分析 371
四、養老產業發展規劃分析 371

 373
一、老齡人口規模分析 373
二、養老產業相關政策 373
三、養老產業發展現狀分析 373
（一）養老機構供給情況 373
（二）養老地產發展分析 374
（三）養老保險發展分析 374
四、養老產業發展前景分析 375

 375
一、老齡人口規模分析 375
二、養老產業相關政策 376
三、養老產業發展現狀分析 376
（一）養老機構供給情況 376
（二）養老地產發展分析 376
（三）養老保險發展分析 378
四、養老產業發展前景分析 378

 379
一、老齡人口規模分析 379
二、養老產業相關政策 379
三、養老產業發展現狀分析 382
（一）養老機構供給情況 382
（二）養老地產發展分析 382
（三）養老保險發展分析 383
四、養老產業發展前景分析 383

 384
一、老齡人口規模分析 384
二、養老產業相關政策 384
三、養老產業發展現狀分析 386
（一）養老機構供給情況 386
（二）養老地產發展分析 386
（三）養老保險發展分析 388
四、養老產業發展前景分析 388

 389
一、老齡人口規模分析 389
二、養老產業相關政策 389
三、養老產業發展現狀分析 391
（一）養老機構供給情況 391
（二）養老地產發展分析 391
（三）養老保險發展分析 392
四、養老產業發展前景分析 393

 393
一、老齡人口規模分析 393
二、養老產業相關政策 394
三、養老產業發展現狀分析 394
（一）養老機構供給情況 394
（二）養老地產發展分析 394
（三）養老保險發展分析 395
四、養老產業發展前景分析 395

 396
一、老齡人口規模分析 396
二、養老產業相關政策 396
三、養老產業發展現狀分析 397
（一）養老機構供給情況 397
（二）養老地產發展分析 397
（三）養老保險發展分析 398
四、養老產業發展前景分析 398
第五篇 企業運營篇 399

 399
一、北京愛暮家國際養老院 399
（一）機構基本情況 399
（二）機構設施服務 399
（三）機構周邊環境 400
二、大連工人養老院 400
（一）機構基本情況 400
（二）機構設施服務 401
（三）機構收費標準 401
三、廈門新陽養老院 401
（一）機構基本情況 401
（二）機構設施服務 402
（三）機構收費標準 402
（四）機構競爭優勢 403
四、鶴壁市老壽星養老院 404
（一）機構基本情況 404
（二）機構設施服務 404
（三）機構收費標準 404
（四）機構環境情況 405

 405
一、上海市第三社會福利院 405
（一）機構基本情況 405
（二）機構設施服務 406
（三）機構人力資源 406
（四）機構入住情況 406
二、成都市第一社會福利院 407
（一）機構發展簡介 407
（二）機構設施服務 407
（三）機構收費標準 407
（四）機構競爭優勢 408
三、重慶市第三社會福利院 410
（一）機構發展簡介 410
（二）機構設施服務 410
（三）機構組織架構 411
（四）機構收費標準 412
四、青海省西寧市社會福利院 414
（一）機構發展簡介 414
（二）機構設施服務 414
（三）機構人力資源 415

 415
一、北京頤養年老年公寓 415
（一）公寓基本情況分析 415
（二）公寓服務內容分析 416
（三）公寓運營模式分析 416
（四）公寓盈利情況分析 417
二、上海親和源老年公寓 417
（一）公寓發展簡況分析 417
（二）公寓運營模式分析 418
（三）公寓運營現狀分析 419
（四）公寓盈利情況分析 420
（五）公寓的優劣勢分析 421
三、廣州南國頤景老年公寓 422
（一）公寓發展簡況分析 422
（二）公寓配套設施分析 422
（三）公寓主要優勢分析 423
四、杭州金色年華老年公寓 424
（一）公寓發展簡況分析 424
（二）公寓運營模式分析 424
（三）公寓運營現狀分析 425
（四）公寓盈利情況分析 426
（五）公寓主要優勢分析 426

 427
一、南通市成院托老所 427
（一）機構發展簡介 427
（二）機構設施服務 427
（三）機構競爭優勢 427
二、大慶市舒心托老所 428
（一）機構基本情況 428
（二）機構競爭優勢 428
三、和佑社區托老所 428
（一）機構發展簡介 428
（二）機構設施服務 428
（三）機構服務對象 429
（四）機構戰略分析 429

 430
一、企業基本情況分析 430
二、養老地產項目布局 430
三、企業經營情況分析 431
四、企業銷售網絡分布 432
五、企業競爭優勢分析 433
六、企業發展戰略分析 434

 435
一、企業基本情況分析 435
二、養老地產項目布局 435
三、企業經營情況分析 436
四、企業銷售網絡分布 437
五、企業競爭優勢分析 438
六、企業發展戰略分析 438

 439
一、企業基本情況分析 439
二、養老地產項目布局 439
三、企業經營情況分析 440
四、企業銷售網絡分布 441
五、企業發展戰略分析 441

 441
一、企業基本情況分析 441
二、養老地產項目布局 442
三、企業經營情況分析 443
四、企業發展戰略分析 444

 444
一、企業基本情況分析 444
二、養老地產項目布局 445
三、企業經營情況分析 445
四、企業銷售網絡分布 446
五、企業發展戰略分析 447

 448
一、企業基本情況分析 448
二、養老地產項目布局 448
三、企業銷售網絡分布 449
四、企業發展戰略分析 449

環保科技有限公司 451
一、企業基本情況分析 451
二、企業主營業務分析 451
三、企業經營模式分析 452
四、企業發展戰略分析 452

 452
一、企業基本情況分析 452
二、企業主營業務分析 453
三、企業戰略優勢分析 454
四、企業營銷網絡分析 454

家電器有限公司 454
一、企業基本情況分析 454
二、企業主營業務分析 455
三、企業硬件實施分析 455
四、企業營銷網絡分析 456

 456
一、企業基本情況分析 456
二、企業主營業務分析 456
三、企業經營情況分析 457
四、企業發展戰略分析 458

 458
一、企業基本情況分析 458
二、企業主營業務分析 459
三、企業經營情況分析 459
四、企業品牌優勢分析 460

 463
一、企業發展基本情況 463
二、企業主要產品分析 463
三、企業經營狀況分析 464
四、企業銷售網絡分析 465
五、企業發展戰略分析 466

 467
一、企業發展基本情況 467
二、企業主要產品分析 467
三、企業經營狀況分析 468
四、企業銷售網絡分析 470
五、企業競爭優勢分析 470
六、企業發展戰略分析 471

 472
一、企業基本情況分析 472
二、企業主營業務分析 472
三、企業發展戰略分析 473

 474
一、企業基本情況分析 474
二、企業主營業務分析 474
三、企業發展戰略分析 474

 475
一、企業基本情況分析 475
二、企業主營業務分析 475
三、企業競爭優勢分析 476

家政服務企業 478
一、北京慈愛嘉養老服務有限公司 478
（一）企業基本情況分析 478
（二）企業業務結構分析 478
（三）企業競爭優勢分析 479
二、上海孝康樂養老服務有限公司 480
（一）企業基本情況分析 480
（二）企業業務結構分析 480
（三）企業競爭優勢分析 481
三、溫州國瑞養老服務有限公司 481
（一）企業基本情況分析 481
（二）企業主營業務分析 482
（三）企業競爭優勢分析 482
四、榮成盛泉養老服務股份有限公司 482
（一）企業基本情況分析 482
（二）企業服務內容分析 483
（三）企業運營項目分析 484
（四）企業競爭優勢分析 484
五、新華錦（青島）長樂頤養服務有限公司 485
（一）企業基本情況分析 485
（二）企業業務結構分析 486
（三）企業競爭優勢分析 486
六、親和源股份有限公司 486
（一）企業基本情況分析 486
（二）養老地產運營項目 487
（三）親和源會員制社區 488
（四）企業發展戰略分析 489

 489
一、中國人壽保險股份有限公司 489
（一）企業基本情況分析 489
（二）企業經營情況分析 489
（三）企業養老保險業務 491
（四）養老地產投資分析 491
二、中國太平洋保險（集團）股份有限公司 491
（一）企業基本情況分析 491
（二）企業經營情況分析 492
（三）企業養老保險業務 492
（四）企業養老地產投資 493
三、中國平安保險(集團)股份有限公司 493
（一）企業基本情況分析 493
（二）企業經營情況分析 494
（三）企業養老保險業務 495
（四）養老地產投資分析 495
四、泰康人壽保險股份有限公司 496
（一）企業基本情況分析 496
（二）企業養老保險業務 497
（三）養老地產投資分析 497
五、中國人民財產保險股份有限公司 498
（一）企業基本情況分析 498
（二）企業經營情況分析 498
（三）養老地產投資分析 499

 499
一、天光科技集團 499
（一）企業基本情況分析 499
（二）企業主營業務分析 500
（三）企業居家養老方案 500
（四）企業競爭優勢分析 501
二、圣安百草健康產業集團 502
（一）企業基本情況分析 502
（二）企業主營業務分析 502
（三）企業組織結構分析 502
三、民生養老股份有限公司 502
（一）企業基本情況分析 502
（二）企業主營業務分析 502
（三）企業發展戰略分析 502
四、濰坊市華都集團有限公司 503
（一）企業基本情況分析 503
（二）企業主營業務分析 503
（三）企業養老服務分析 503
五、中信醫療健康產業集團有限公司 504
（一）企業基本情況分析 504
（二）企業發展歷程分析 504
（三）企業主營業務分析 505
（四）養老項目投資情況 505
第六篇 投資戰略篇 507

 507
一、養老產業行業投資特性 507
二、養老產業具有良好的投資價值 507
三、養老產業投資環境利好 508

 508
一、21世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 508
二、“銀發市場”成理財新戰場 509
三、老年生活用品市場投資機會 511
四、養老地產市場投資機會分析 511
五、老年旅游市場投資機會分析 512

 513
一、宏觀經濟風險 513
二、市場供給風險 513
三、市場競爭風險 513
四、市場運營風險 514

 515
一、中國養老產業需求預測 515
二、中國養老產業前景預測 515
三、中國養老產業投資機會 516
四、養老服務方式發展趨勢 517
五、老年房產市場需求前景 519

 520
一、民辦養老服務機構投資風險及建議 520
二、老年住宅開發投資風險和建議 523
三、老年助聽器市場投資分析 525
四、開發老年旅游保險產品 525
五、研制老年功能性食品 526

 

 

圖表 1  2011-2015年中國養老產業主要政策法規 36
圖表 2  2009-2014年中國60歲以上老年人口數量及占比統計 50
圖表 3  2009-2014年中國老年撫養比統計 50
圖表 4  2014年中國各省市65歲以上人口比重及老人撫養比情況 50
圖表 5  2014年中國人口數量及其構成情況統計 52
圖表 6  2014年末中國各年齡段人口比重 52
圖表 7  1990-2050年中國人口老齡化發展趨勢圖 53
圖表 8  中國老年人就業情況統計 55
圖表 9  中國老年人社保、收入情況 56
圖表 10  中國老年人的收入來源統計 56
圖表 11  中國老年人支出情況分析 56
圖表 12  中國老年人的健康情況 58
圖表 13  2010-2015年中國喪失自理能力的老年人人數及比率 58
圖表 14  2010-2015年中國企業退休人員月均養老金變化統計 65
圖表 15  2010-2014年中國政府社會福利相關的財政支出 66
圖表 16  2009-2014年中國福利彩票銷售收入統計 66
圖表 17  中國福利彩票收入的分配比例 66
圖表 18  2009-2014年中國企業年金總體情況表 67
圖表 19  2012-2014年中國企業年金待遇領取情況 67
圖表 20  中國老年消費者用于自身的日常消費支出情況 79
圖表 21  中國老年人外出旅游意愿占比 80
圖表 22  中國老年人外出旅游方式選擇占比 81
圖表 23  中國老年人購買旅游產品的方式占比 81
圖表 24  中國老年人目前的養老方式占比 82
圖表 25  中國老年人選擇專業養老機構的意愿 82
圖表 26  中國老年人選擇專業養老機構的考慮因素占比 83
圖表 27  中國老年人平時購買藥品的渠道占比 84
圖表 28  中國老年人服用保健品的頻率占比 85
圖表 29  中國老年人保健品的來源 85
圖表 30  中國老年人是否參加娛樂健身活動占比 86
圖表 31  中國老年人平常參加的娛樂健身類型 86
圖表 32  中國老年消費者日常獲取各類消費信息的媒體渠道 88
圖表 33  中國老年人選擇服用保健品的主要原因 90
圖表 34  美國65歲以上人群主要養老資金來源 95
圖表 35  美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 97
圖表 36  英國社區照顧服務體系 112
圖表 37  西方主要養老模式 127
圖表 38  發達國家養老地產經驗借鑒 132
圖表 39  國外老年社區的產生機制 137
圖表 40  2009-2014年我國養老機構床位供給情況 172
圖表 41  養老服務機構前期投資成本估算 189
圖表 42  養老服務機構年度經營成本估算 190
圖表 43  養老機構主要類別 190
圖表 44  養老機構按所有制分類情況 191
圖表 45  2009-2014年中國收養性社會福利單位數統計 192
圖表 46  2009-2014年中國養老服務機構數量統計 196
圖表 47  2009-2014年中國養老機構床位數統計 196
圖表 48  2009-2014年中國養老服務機構收養人數變化統計 197
圖表 49  2009-2014年中國養老服務機構床位利用率統計 197
圖表 50  某市老年人養老意愿調查情況 201
圖表 51  2015-2050年中國老年人口分年齡和性別預測值 202
圖表 52  2015-2025年中國養老機構床位數需求量預測 203
圖表 53 老年住宅主要開發戶型 214
圖表 54  國外養老地產四大模式 217
圖表 55  發達國家養老地產經驗借鑒 218
圖表 56  國外養老地產典型案例 221
圖表 57  我國典型養老地產類項目 221
圖表 58  金字塔式發分層次養老地產模式 228
圖表 59  2025年中國養老地產市場規模預測 230
圖表 60  2035年中國養老地產市場規模預測 230
圖表 61  異地養老模式及其特征 235
圖表 62  專門建設綜合型養老社區 237
圖表 63  國內養老地產的盈利模式 244
圖表 64  養老地產管理模式優劣勢對比 247
圖表 65  2009-2014年中國保健品零售規模變化趨勢圖 282
圖表 66  2009-2014年人參類保健品零售規模統計 287
圖表 67  2009-2014年中國老年人用醫療器材市場規模趨勢圖 290
圖表 68  中國家用制氧機主要生產企業一覽 291
圖表 69  國內血糖儀市場份額分布 295
圖表 70  中國老年人用醫療器材主要生產企業 295
圖表 71  2009-2014年中國糖尿病食品和無乳糖食品零售規模 306
圖表 72  老年市場細分表 309
圖表 73  2010-2014年中國成人失禁用品市場消費量 314
圖表 74  2010-2014年中國成人紙尿褲市場消費量 315
圖表 75  2010-2014年全國城鎮職工基本養老保險參保人數統計 332
圖表 76  2010-2014年中國城鎮基本養老保險基金收支情況統計 333
圖表 77  2015年中國養老保險公司企業年金業務情況表 343
圖表 78  2010-2014年重慶市老年人口統計 347
圖表 79  2010-2014年重慶市養老機構床位供給情況 349
圖表 80  2010-2014年重慶市城鎮職工基本養老保險參保人數 350
圖表 81  2010-2014年四川省老年人口統計 351
圖表 82  2010-2014年四川省養老機構床位供給情況 352
圖表 83  2010-2014年四川省城鎮職工基本養老保險參保人數 354
圖表 84  2010-2014年江蘇省老年人口統計 355
圖表 85  江蘇省養老產業相關政策 356
圖表 86  2010-2014年江蘇省養老機構床位供給情況 357
圖表 87  2010-2014年江蘇省城鎮職工基本養老保險參保人數 358
圖表 88  2010-2014年遼寧省老年人口統計 359
圖表 89  遼寧省養老產業相關政策 360
圖表 90  2010-2014年遼寧省養老機構床位供給情況 360
圖表 91  2010-2014年遼寧省城鎮職工基本養老保險參保人數 361
圖表 92  2010-2014年安徽省老年人口統計 362
圖表 93  安徽省養老產業相關政策 362
圖表 94  2010-2014年安徽省養老機構床位供給情況 363
圖表 95  2010-2014年安徽省城鎮職工基本養老保險參保人數 364
圖表 96  2010-2014年上海市老年人口統計 365
圖表 97  上海市養老產業相關政策 365
圖表 98  2010-2014年上海市養老機構床位供給情況 366
圖表 99  2010-2014年上海市城鎮職工基本養老保險參保人數 367
圖表 100  2010-2014年山東省老年人口統計 368
圖表 101  2010-2014年山東省養老機構床位供給情況 369
圖表 102  2010-2014年山東省城鎮職工基本養老保險參保人數 371
圖表 103  2010-2014年湖南省老年人口統計 373
圖表 104  湖南省養老產業相關政策 373
圖表 105  2010-2014年湖南省養老機構床位供給情況 374
圖表 106  2010-2014年湖南省城鎮職工基本養老保險參保人數 375
圖表 107  2010-2014年浙江省老年人口統計 375
圖表 108  浙江省養老產業相關政策 376
圖表 109  2010-2014年浙江省養老機構床位供給情況 376
圖表 110  2010-2014年浙江省城鎮職工基本養老保險參保人數 378
圖表 111  2010-2014年廣西老年人口統計 379
圖表 112  2010-2014年廣西養老機構床位供給情況 382
圖表 113  2010-2014年廣西城鎮職工基本養老保險參保人數 383
圖表 114  2010-2014年湖北省老年人口統計 384
圖表 115  2010-2014年湖北省養老機構床位供給情況 386
圖表 116  2010-2014年湖北省城鎮職工基本養老保險參保人數 388
圖表 117  2010-2014年北京市老年人口統計 389
圖表 118  2010-2014年北京市養老機構床位供給情況 391
圖表 119  2010-2014北京市城鎮職工基本養老保險參保人數 393
圖表 120  2010-2014年天津市老年人口統計 393
圖表 121  天津市養老產業相關政策 394
圖表 122  2010-2014年天津市養老機構床位供給情況 394
圖表 123  2010-2014年天津市城鎮職工基本養老保險參保人數 395
圖表 124  2010-2014年廣東省老年人口統計 396
圖表 125  廣東省養老產業相關政策 396
圖表 126  2010-2014年廣東省養老機構床位供給情況 397
圖表 127  2010-2014年廣東省城鎮職工基本養老保險參保人數 398
圖表 128  北京愛暮家國際養老院服務項目 399
圖表 129  大連工人養老院服務項目 401
圖表 130  廈門新陽養老院的收費標準 403
圖表 131  鶴壁市老壽星養老院收費標準 404
圖表132  鶴壁市老壽星養老院環境圖 405
圖表 133  成都市第一社會福利院收費標準 408
圖表 134  重慶市第三社會福利院的組織架構圖 412
圖表 135  重慶市第三社會福利院收費標準 412
圖表 136  青海省西寧市社會福利院的主要設施 415
圖表 137  北京頤養年老年公寓收費標準 417
圖表 138  北京頤養年老年公寓其他收費項目 417
圖表 139  上海親和源養老公寓會員卡收費標準 420
圖表 140  上海親和源養老公寓床位費及護理服務費收費標準 420
圖表 141  上海親和源養老公寓健康會所收費標準 421
圖表 142  上海親和源養老公寓度假酒店收費標準 421
圖表 143  保利房地產（集團）股份有限公司養老地產項目情況分析 431
圖表 144  2015年保利房地產（集團）股份有限公司分產品情況表 432
圖表 145  2015年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況 432
圖表 146  2012-2015年保利房地產（集團）股份有限公司收入及利潤統計 432
圖表 147  2015年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表 433
圖表 148  萬科企業股份有限公司養老地產項目情況分析 436
圖表 149  2015年萬科企業股份有限公司分產品情況表 436
圖表 150  2015年萬科企業股份有限公司業務結構情況 437
圖表 151  2012-2015年萬科企業股份有限公司收入及利潤統計 437
圖表 152  2015年萬科企業股份有限公司分地區情況表 438
圖表 153  2015年遠洋地產有限公司分行業情況表 440
圖表 154  2015年遠洋地產有限公司業務結構情況 440
圖表 155  2012-2015年遠洋地產有限公司收入與利潤統計 441
圖表 156  2015年花樣年控股集團有限公司分行業情況表 443
圖表 157  2015年花樣年控股集團有限公司業務結構情況 443
圖表 158  2012-2015年花樣年控股集團有限公司收入與利潤統計 444
圖表 159  2015年首創置業股份有限公司分行業情況表 446
圖表 160  2015年首創置業股份有限公司業務結構情況 446
圖表 161  2012-2015年首創置業股份有限公司收入與利潤統計 446
圖表 162 綠城房地產集團有限公司養老地產項目情況分析 448
圖表 163  江門市加美環保科技有限公司基本情況 451
圖表 164  江門市加美環保科技有限公司產品統計 451
圖表 165  深圳市炬康維實業有限公司基本情況 453
圖表 166  深圳市炬康維實業有限公司產品統計 453
圖表 167  寧波健康之家電器有限公司基本情況 455
圖表 168  寧波健康之家電器有限公司產品統計 455
圖表 169  杭州珍琦衛生用品有限公司基本情況 456
圖表 170  杭州珍琦衛生用品有限公司產品統計 457
圖表 171  2012-2014年杭州珍琦衛生用品有限公司收入及利潤情況 457
圖表 172  2012-2014年杭州珍琦衛生用品有限公司盈利能力指標 457
圖表 173  湖北夢絲家綠色保健制品有限公司基本情況 458
圖表 174  湖北夢絲家綠色保健制品有限公司產品統計 459
圖表 175  2012-2014年湖北夢絲家綠色保健制品有限公司收入及利潤情況 459
圖表 176  2012-2014年湖北夢絲家綠色保健制品有限公司盈利能力指標 460
圖表 177  2015年湯臣倍健股份有限公司分產品情況表 464
圖表 178  2015年湯臣倍健股份有限公司業務結構情況 465
圖表 179  2012-2015年湯臣倍健股份有限公司收入及利潤統計 465
圖表 180  2015年湯臣倍健股份有限公司分地區情況表 465
圖表 181 樂普（北京）醫療器械股份有限公司主要產品 468
圖表 182  2015年樂普醫療器械股份有限公司分行業分產品情況表 469
圖表 183  2015年樂普醫療器械股份有限公司業務結構情況 469
圖表 184  2012-2015年樂普醫療器械股份有限公司收入及利潤統計 470
圖表 185  2015年樂普醫療器械股份有限公司分地區情況表 470
圖表 186  武漢嘉品眾康生物科技有限公司基本情況 472
圖表 187  中美御康生物科技（北京）有限公司基本情況 474
圖表 188  中美御康生物科技（北京）有限公司產品統計 474
圖表 189  北京宏達騰遠生物科技發展有限責任公司基本情況 475
圖表 190  北京宏達騰遠生物科技發展有限責任公司產品統計 476
圖表 191  北京慈愛嘉養老服務有限公司基本情況 478
圖表 192  上海孝康樂養老服務有限公司基本情況 480
圖表 193  溫州國瑞養老服務有限公司基本情況 481
圖表 194  榮成盛泉養老服務股份有限公司基本情況 482
圖表 195  新華錦（青島）長樂頤養服務有限公司基本情況 485
圖表 196  親和源股份有限公司基本情況 487
圖表 197  2014-2015年中國人壽保險股份有限公司保險業務收入情況 490
圖表 198  2014-2015年中國人壽保險股份有限公司保險業務收入分渠道情況 490
圖表 199  2015年中國人壽保險股份有限公司保險業務收入分地區情況 490
圖表 200  中國人壽保險股份有限公司養老保險業務情況 491
圖表 201   2013-2015年中國太平洋保險（集團）股份有限公司主要業務指標 492
圖表 202  中國太平洋保險（集團）股份有限公司養老保險產品情況 493
圖表 203  2014-2015年中國平安保險(集團)股份有限公司主要經濟指標 494
圖表 204  2013-2015年中國平安保險(集團)股份有限公司保險業務情況 494
圖表 205  泰康人壽保險股份有限公司養老保險分類情況 497
圖表 206  2014-2015年中國人民財產保險股份有限公司主要經濟指標 498
圖表 207  2014-2015年中國人民財產保險股份有限公司保險業務分部營業額 498
圖表 208  2014-2015年年中國人民財產保險股份有限公司保費情況 499
圖表 209  天光科技集團的主要產品情況 500