2015-2019年中國物流園區發展深度調研預測報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映物流園區產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國物流園區業現狀、物流園區市場供需狀況、物流園區產業鏈現狀、物流園區重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對物流園區市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為物流園區產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解物流園區業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章

第一節物流園區的概念及特征 14

一、物流園區的定義 14
二、物流園區的內涵 14
三、物流園區的開發、建設模式 14
四、物流園區的空間布局特點 15

第二節物流園區的類型 16

一、區域物流組織型園區 16
二、商貿型物流園區 16
三、運輸樞紐型物流園區 17
四、綜合型物流園區 17

第三節現代物流園區的功能分析 17

一、物流園區發揮功能的基礎 17
二、物流園區的物流組織與管理功能 18
三、物流園區的經濟開發功能 18

第四節物流園區對

物流業及區域經濟發展的作用 18
一、物流園區的產業聚集功能 18
二、物流園區對物流產業發展的推動作用 19
三、物流園區對建立國家物資流通網絡的作用 21
四、物流園區對我國區域經濟發展的促進作用 21

第二章中國物流園區的發展環境分析 23

第一節中國宏觀經濟發展 23

一、國內經濟運行現狀 23
二、國內經濟趨勢判斷 30

第二節中國物流園區的發展政策概述 32

一、用地優惠政策 32
二、財稅優惠政策 35
三、行業相關政策 35

第三節中國物流產業發展現狀 36

一、中國物流業的布局特征分析 36
二、 2012年中國物流行業運行情況 39
三、 2013年中國物流行業運行情況 46
四、 2014年中國物流行業運行情況 54

第三章國外物流園區的發展 60

第一節國外物流園區規劃及經營模式分析 60

一、政府在物流園區規劃中的角色定位 60
二、物流園區規劃的政策法規支持 61
三、物流園區規劃的原則 62
四、物流園區的規模 62
五、物流園區的經營模式 63

第二節國外物流園區的開發模式及借鑒 66

一、發展物流園區的現實意義 66
二、國外成功的物流園區開發模式 67
三、我國物流園區現有開發模式及現狀 68
四、我國物流園區開發模式的借鑒 70

第三節國外物流園區的運作模式及借鑒 71

一、物流園區的產生 71
二、物流園區的區位選擇和空間布局 71
三、物流園區的建設和經營 72
四、對中國的啟示 74
五、德國物流園區發展概況 75
六、德國物流園區的發展特點 78
七、德國物流園區規劃建設特點 80
八、德國物流園發展經驗啟示 83
九、日本物流園區發展概況 87
十、日本物流園區的規劃建設與運營 88
十一、日本物流園區規劃建設特點 91
十二、日本物流園區的發展及對我國的啟示 92

第四章中國物流園區的發展 95

第一節中國物流園區發展現狀綜述 95

一、中國物流園區發展的基本概況 95
二、中國物流園區快速發展的原因 96
三、我國物流園區的發展態勢分析 96
四、中國物流園區不斷提高投資環境競爭力 97
五、基于形成機制的中國物流園區內涵特征分析 99

第二節中國物流園區的建設及分布概況 103

一、物流園區主要分布 103
二、物流園區建設狀態 104
三、物流園區運營情況 111
四、物流園區投資情況 116

第三節 2012-2014年中國物流園區的發展熱點 120

一、中西部物流園區探索新模式 120
二、物流園區建設浪潮來襲 121
三、全國物流園區規劃發布 122
四、我國物流園區企業排名 123

第四節物流園區內部功能區規劃建設分析 124

一、我國物流園區規劃和建設階段 124
二、物流園區內部功能區規劃建設流程 125
三、物流園區內部功能區規劃建設步驟 126
四、具體實例分析 129

第五章保稅物流園區的發展 131

第一節中國保稅物流園區的發展狀況 131

一、我國保稅物流園區的發展歷程 131
二、 2012年中國保稅物流園區發展分析 135
三、 2013年中國保稅物流園區進出口情況 139
四、 2014年中國保稅物流園區進出口情況 143

第二節保稅物流園區的產業簇群化發展分析 145

一、產業簇群的形成與發展 145
二、產業簇群化與保稅物流園區的經濟發展 146
三、促進保稅物流園區產業簇群化的發展 147

第三節保稅物流園區中的國際采購與分銷 149

一、改進模式 149
二、業務設計 151
三、流程設計 154

第四節保稅物流園區的

物業管理和服務分析 155
一、保稅物流園區的物業管理和服務有所不同 155
二、國內保稅物流園區物業管理和服務的特點 155
三、保稅物流園區物業管理和服務發展對策分析 157

第五節中國保稅物流園區的發展思路和

前景 158
一、加快園區業務拓展 158
二、積極推動聯動發展 159
三、創造良好發展環境 159

第六章其他細分物流園區發展分析 161

第一節

鐵路物流園區 161
一、中國鐵路物流園區發展綜述 161
二、鐵路物流園區建設的必要性和可行性 164
三、鐵路物流園區規劃研究 165
四、鐵路物流園區規劃與貨運量預測分析 168

第二節航空物流園區 173

五、航空物流園區規劃和設施布局 173
六、中國航空物流園的發展現狀 178
七、航空物流園區建設的關鍵問題 180

第三節石化物流園區 180

一、我國石化工業物流現狀及特點 180
二、石化物流園區功能分區及布局形式 181
三、規劃建設現代石化物流園區的新理念 182

第七章逆向物流園區發展分析 187

第一節建立逆向物流園區的可行性分析 187

一、逆向物流概述 187
二、物流園區與逆向物流園區 187
三、建立逆向物流園區的理論可行性分析 188
四、建立逆向物流園區的實際可行性分析 189

第二節中國逆向物流園區建設分析 190

一、逆向物流的特征 190
二、逆向物流的流通渠道 190
三、建立我國逆向物流園區的設想 191

第三節建立逆向物流園區的建議 192

一、逆向物流園區必須適應逆向物流的特點 192
二、充分利用園區內共享設備提高使用效率 193
三、企業入駐與否要依據企業實際而定 193
四、處理好與正向物流園區的關系 193

第八章長江三角洲地區物流園區的發展 194

第一節長三角物流園區的發展綜述 194

一、長江三角洲物流園區發展回顧 194
二、長三角地區物流園區存在盲目擴建問題 194
三、長三角物流園區發展的對策 195

第二節長三角物流園區規劃布局的分析 196

一、長三角物流產業發展背景與變化趨勢 196
二、長三角主要城市物流園區規劃 197
三、長三角物流園區區域布局特征 202
四、長三角物流園區區域協調問題及對策建議 208

第三節

上海 209
一、上海物流園區的基本概況 209
二、上海農業物流園區功能建設 214
三、上海市物流園區政策建議 222
四、上海市物流園區發展動態 222

第四節

浙江 224
一、浙江省物流園區發展綜述 224
二、浙江省物流園區的空間布局 224
三、浙江省物流園區發展動態 225

第九章珠江三角洲地區物流園區的發展 227

第一節珠三角物流園區資源整合問題研究 227

一、珠三角物流園區發展現狀 227
二、珠三角物流園區宏觀環境分析 228
三、珠三角物流園區資源整合分析 229

第二節深圳物流園區的發展 232

一、深圳物流園區發展現狀概述 232
二、深圳全力打造現代化物流園區 234
三、深圳物流園構筑大物流集散地 235
四、深圳打造前海綠色保稅物流園區 237

第三節廣州白云機場物流園區的發展分析 237

一、廣州白云空港物流園區的劣勢分析 237
二、廣州白云空港物流園區的潛在優勢分析 239
三、廣州白云空港物流園區所面臨的機會 239
四、廣州白云空港物流園區所面臨的威脅 240
五、廣州白云空港物流園區戰略分析及選擇 240

第十章物流園區其他區域分析 243

第一節環渤海地區 243

一、天津物流園區建設初具規模 243
二、石家莊擬建西北物流園區 244
三、河北物流園區規劃建設對策 245

第二節海西經濟區 247

一、海西物流園區發展勢頭強勁 247
二、廈門加快現代物流園區建設步伐 247
三、泉州創建盤興中國西部物流園區 249
四、漳龍物流園區一期完成投資2.5億元 249

第三節中西部地區 250

一、中國西部現代物流港正在崛起 250
二、中部兩岸海鮮果蔬物流園開工 251
三、兩個國際綜合物流園區落戶豫北 251

第十一章物流園區信息化分析 252

第一節物流信息在物流中的作用 252

一、物流信息智能匹配 252
二、信息安全認證 252
三、精準獲取即時交易 252
四、實現跨區域資源配置 253
五、物流信息化運營模式 253
六、提供科學決策依據 253

第二節中國物流信息化的發展現狀 254

一、中國物流信息化進步主要表現點 254
二、中國物流信息化的需求 256
三、中國物流軟件供應商的分類 259
四、中國的公共物流信息平臺 259

第三節中國物流園區信息化現狀分析 261

一、信息化水平仍處于初級階段 261
二、應用整合困難 261
三、對系統建設總體評價不高 261
四、和國外相比有待大力提高 262

第四節中國物流園區信息化發展的建議 263

一、服從物流園區整體戰略目標 263
二、統一規劃分步實施 264
三、政府推動及市場化運作 264
四、加快物流信息標準化建設 264
五、加快物流信息人才的培養 264

第十二章物流園區發展的問題及對策分析 266

第一節中國物流園區發展存在的問題 266

一、制約物流園區發展因素 266
二、中國物流園區發展的阻力 267
三、中國物流園區建設存在諸多誤區 269
四、中國物流園區空置問題分析 270

第二節中國物流園區發展存在的不足 273

一、缺乏統一規劃 273
二、園區空置率高 274
三、缺少合作機制及網絡性 276
四、缺乏現代服務體系的支撐 277

第三節中國物流園區發展的對策分析 278

一、中國物流園區發展的策略建議 278
二、物流園區開發更應尊重市場規則 281
三、提升物流園區運營水平的措施 283
四、中國物流園區建設政策的建議 285

第四節科學規劃建設物流園區的優勢 289

一、優化組合現有資源 289
二、帶動產業鏈的發展 289
三、創造良好的投資環境 290
四、改善城市環境和形象 290

第五節科學規劃建設物流園區應注意的問題 290

一、定位應準確且遵循經濟合理原則 290
二、實施多元化經營及完善配套設施 291
三、與政府宏觀規劃相協調 291
四、對入駐企業進行甄別并控制土地使用 291

第十三章 2015-2019年中國物流園區發展前景及趨勢 293

第一節 2015-2019年中國物流業的發展前景及趨勢 293

一、 2015-2019年中國物流業發展展望 293
二、 2015-2019年中國物流業發展預測 294
三、 2015-2019年中國物流行業的發展趨勢 295
四、 2015-2019年中國行業物流進一步整合 296

第二節 2015-2019年中國物流園區的發展前景及趨勢 298

一、中國物流園區發展前景 298
二、中國物流園區發展方向 299
三、物流園區網絡化運營趨勢 300
四、物流園區轉型升級態勢明顯 301
五、物流園區信息化市場將加快發展 302
六、我國物流園區的發展趨勢 302

第十四章 2015-2019年物流園區投資策略 305

第一節中國物流園區的投資環境及現狀 305

一、我國物流園區投資運營環境分析 305
二、我國物流園區的投資運營需求簡析 306
三、物流園區規劃熱開始趨向理性 306
四、物流園區投資建設視環境控制 307

第二節 2015-2019年中國物流園區的投資模式分析 307

一、物流園區的投資評估 307
二、物流園區投資經營要素 308
三、物流園區的服務和價格 309

第三節 2015-2019年中國物流園區投資開發經營以及實體營運方式 309

一、參股的方式 310
二、合資的方式 310
三、合作的方式 310
四、招工的方式 310
五、招租的方式 311

第四節 2015-2019年物流園區投資的風險及防范 311

一、中國物流業投資風險分析 311
二、中國物流園區投資風險管理 317

圖表目錄

圖表 1　物流同區類型劃分 16
圖表 2　2013年9月-2014年9月份固定資產投資（不含農戶）同比增速 24
圖表 3　2013年9月-2014年9月份固定資產投資到位資金同比增速 25
圖表 4　2013年9月-2014年9月份全國居民消費價格漲跌幅 26
圖表 5　2014年9月份全國居民消費價格分類別同比漲跌幅 27
圖表 6　2014年9月份居民消費價格分類別環比漲跌幅 28
圖表 7　2013年9月-2017年9月社會消費品零售總額分月同比增長速度 29
圖表 8　2005-2012年中國社會物流總額 39
圖表 9　2007-2012年社會物流總費用情況 40
圖表 10　2005-2012年中國物流業增加值 41
圖表 11　2007-2013年社會物流總額變化情況 47
圖表 12　2007-2013年社會物流總費用變化情況 48
圖表 13　2013年社會物流總費用構成 49
圖表 14　2007-2013年中國物流業增加值變化情況 50
圖表 15　2009-2012年中國、美國、日本調查企業銷售物流費用率比較 52
圖表 16　2013年以來社會物流總額及可比變化情況 55
圖表 17　2013年以來中國沿海散貨運價綜合指數 56
圖表 18　2014年1-9月社會物流總費用構成情況 57
圖表 19　2006年、2008年與2012年物流園區數量 103
圖表 20　2008年與2012年八大經濟區物流園區數量對比 104
圖表 21　2012年全國物流園區實際狀態 105
圖表 22　2008年與2012年全國物流園區實際狀態對比 106
圖表 23　2012年八大經濟區物流園區實際狀態 106
圖表 24　全國物流園區建設周期 107
圖表 25　物流園區地理位置特點 108
圖表 26　物流園區吸引企業入駐的原因 108
圖表 27　物流園區建設進度 109
圖表 28　物流園區建設滯后原因 109
圖表 29　2011年底物流園區建成進度狀況 110
圖表 30　全國物流園區開發方式 111
圖表 31　物流園區的業務定位 111
圖表 32　全國物流園區管理模式 112
圖表 33　全國物流園區主要業務功能 112
圖表 34　全國物流園區主要流轉商品 113
圖表 35　全國物流園區信息化投入 114
圖表 36　全國物流園區信息系統開發方式 115
圖表 37　全國物流園區未來重點工作 115
圖表 38　全國物流園區稅收情況 116
圖表 39　物流園區投資建設主體 117
圖表 40　物流園區建設資金來源 118
圖表 41　物流園區占地規模 119
圖表 42　物流園區投資規模 119
圖表 43　物流園區開發模式 120
圖表 44　我國一級、二級物流園區布局城市 123
圖表 45　2014年中國十大物流園區相關企業排名 124
圖表 46　物流園區內部功能規劃建設流程圖 126
圖表 47　物流園區功能區域確定 128
圖表 48　連云港糧食國際物流中心兩階段物流主要功能設置進程表 129
圖表 49　各種海關特殊監管區域的比較 134
圖表 50　2012年中國主要保稅物流區域內外貿進出口分布情況 136
圖表 51　2013年全國保稅物流園區外貿進出口情況 139
圖表 52　2013年1-12月保稅物流園區外貿進出口額情況 140
圖表 53　2013年1-12月保稅物流園區進出口情況對比 141
圖表 54　2014年1-9月我國保稅物流園區進出口情況 143
圖表 55　2014年1-9月全國保稅物流園區外貿進出口總額情況 144
圖表 56　2014年1-9月全國保稅物流園區進出口對比 144
圖表 57　保稅物流園區的原有運作模式 149
圖表 58　利用保稅物流園區的改進模式 150
圖表 59　新型保稅物流體系政策對比 151
圖表 60　保稅物流園區中的國際采購 152
圖表 61　保稅物流園區中的國際配送 153
圖表 62　保稅物流園區中的國際采購與分銷物流一體化流程 154
圖表 63　鐵路物流園區貨運量預測流程圖 169
圖表 64　鐵路物流園區貨運量預測思路圖 170
圖表 65　中國區域物流服務圈構想 196
圖表 66　長三角主要城市重要物流園區規劃布局一覽表 197
圖表 67　南京物流園區規劃示意圖 203
圖表 68　蘇州物流園區規劃示意圖 204
圖表 69　長三角產業帶與物流園區布局 206
圖表 70 長三角干線交通與物流園區布局 207
圖表 71　普洛斯在長江三角洲物流園區投資項目概況 208
圖表 72　上海物流園區分布情況 213
圖表 73　浙江省物流基地數量規模預測表 225
圖表 74　珠三角物流園區分布表 227
圖表 75　珠三角物流園區規劃分布 228
圖表 76　中美物流園區信息化的差距 263
圖表 77　影響園區利潤的主要因素 267
圖表 78　全國物流園區發展過程中遇到的阻力及困難 268
圖表 79　物流園區土地價格 268
圖表 80　物流園區倉庫租金價格 269
圖表 81　物流園區規劃階段的風險來源 318
圖表 82　物流園區建設階段的風險來源 318
圖表 83　物流園區營運階段的風險來源 319
圖表 84　2005-2014年一季度中國物流行業三大指標運行狀況 320

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