一、城市綜合體的定義 13
（一）城市綜合體定義 13
（二）城市綜合體特征 14
（三）城市綜合體分類 16
（四）城市綜合體業態 19
（五）城市綜合體價值 19
二、城市綜合體發展階段分析 20
（一）雛形階段分析 21
（二）早期開發階段 21
（三）大規模孕育階段 22
（四）快速擴張階段 23

一、城市綜合體經濟環境分析 24
（一）中國GDP增長情況分析 24
（二）工業經濟發展形勢分析 25
（三）社會固定資產投資分析 26
（四）全社會消費品零售總額 27
（五）城鄉居民收入增長分析 29
（六）居民消費價格變化分析 30
（七）對外貿易發展形勢分析 31
二、城市綜合體的政策環境分析 32
（一）房地產調控政策及其影響 32
（二）信貸政策及其影響分析 35
（三）土地政策及其影響分析 37
（四）規劃政策及其影響分析 38

一、中國城鎮化進程狀況分析 39
（一）中國城鎮發展的歷史進程 39
（二）中國城鎮化發展現狀分析 40
（三）城市在國民經濟中的作用 42
二、中國城市發展規模情況分析 42
（一）中國城市數量規模分析 42
（二）城市土地面積統計情況 44
（三）城市人口統計情況分析 44
三、中國城市建設投資狀況分析 45

產業發展狀況 46
一、城市綜合體發展狀況分析 46
二、城市綜合體存量市場分析 46
（一）城市綜合體存量分布狀況 46
（二）城市綜合體存量區域屬性 48
三、城市綜合體增量市場分析 49
四、城市綜合體發展的必然性 51
五、城市綜合體發展存在問題 51
六、城市綜合體發展機遇及挑戰 53

一、城市綜合體開發要素分析 53
（一）城市綜合體開發背景 53
（二）城市綜合體開發優勢 55
（三）城市綜合體開發標準 56
二、城市綜合體發展途徑分析 57
三、城市綜合體開發模式分析 58
（一）商務驅動模式分析 58
（二）商業驅動模式分析 59
（三）住宅驅動模式分析 59
（四）文化驅動模式分析 60
（五）休閑旅游驅動模式 60
（六）娛樂驅動模式分析 61
（七）會展驅動模式分析 61
（八）復合驅動模式分析 61
四、城市綜合體開發商投資模式 62

一、萬達城市綜合體模式 64
（一）萬達綜合體建設模式 64
1、融資模式分析 64
2、運營模式分析 65
3、盈利模式分析 65
4、資本合作模式 65
（二）萬達集團品牌策略 66
二、華潤城市綜合體模式 68
（一）華潤綜合體建設模式 68
（二）華潤置地發展策略 68
三、世茂城市綜合體模式 69
四、寶龍城市綜合體模式 70
五、南京中商城市綜合體模式 71
（一）商業模式發展狀況 71
（二）項目模式運作分析 72
（三）企業模式轉型優勢 74
六、SOHO中國城市綜合體模式 77
（一）商業模式基本特征 77
（二）商業模式開發流程 77
（三）企業盈利模式分析 77
（四）企業已建項目統計 78
（五）企業資本擴張策略 78

一、日本六本木 79
（一）項目情況簡介 79
（二）項目運營分析 79
二、法國拉德芳斯 79
（一）項目情況簡介 79
（二）項目運營分析 80
三、紐約時代廣場 80
（一）項目情況簡介 80
（二）項目運營分析 81
四、德國波茨坦廣場 81
（一）項目情況簡介 81
（二）項目運營分析 82
五、英國金絲雀碼頭 83
（一）項目情況簡介 83
（二）項目運營分析 83
六、日本博多運河城 84
（一）項目情況簡介 84
（二）項目運營分析 84
七、紐約洛克菲勒中心 85
（一）項目情況簡介 85
（二）項目運營分析 85

一、深圳華潤中心 86
（一）項目情況簡介 86
（二）項目運營分析 87
二、北京國貿中心 87
（一）項目情況簡介 87
（二）項目運營分析 88
三、香港太古廣場 88
（一）項目情況簡介 88
（二）項目運營分析 90
四、上海新天地 90
（一）項目情況簡介 90
（二）項目運營分析 91
五、廣州天河城 92
（一）項目情況簡介 92
（二）項目運營分析 93
六、廣州白云萬達廣場 93
（一）項目情況簡介 93
（二）項目運營分析 94
七、北京西單中糧大悅城 94
（一）項目情況簡介 94
（二）項目運營分析 95
八、煙臺新天地都市廣場 96
（一）項目情況簡介 96
（二）項目運營分析 96
九、徐州中央國際廣場 97
（一）項目情況簡介 97
（二）項目運營分析 98

一、北京城市綜合體投資機會分 99
（一）城市建設與發展規劃分析 99
（二）城市消費能力及潛力分析 100
（三）城市綜合體體量規模分析 101
（四）城市綜合體投資機會分析 103
（五）城市綜合體建設動態分析 103
二、上海城市綜合體投資機會分析 104
（一）城市建設與發展規劃分析 104
（二）城市消費能力及潛力分析 106
（三）城市綜合體體量規模分析 106
（四）城市綜合體投資機會分析 108
（五）城市綜合體建設動態分析 109
三、廣州城市綜合體投資機會分析 110
（一）城市建設與發展規劃分析 110
（二）城市消費能力及潛力分析 112
（三）城市綜合體體量規模分析 112
（四）城市綜合體投資機會分析 114
（五）城市綜合體建設動態分析 114
四、深圳城市綜合體投資機會分析 116
（一）城市建設與發展規劃分析 116
（二）城市消費能力及潛力分析 119
（三）城市綜合體體量規模分析 119
（四）城市綜合體投資機會分析 121
（五）城市綜合體建設動態分析 122

一、成都城市綜合體投資機會分析 123
（一）城市建設與發展規劃分析 123
（二）城市消費能力及潛力分析 124
（三）城市綜合體體量規模分析 124
（四）城市綜合體投資機會分析 127
（五）城市綜合體建設動態分析 127
二、沈陽城市綜合體投資機會分析 129
（一）城市建設與發展規劃分析 129
（二）城市消費能力及潛力分析 129
（三）城市綜合體體量規模分析 130
（四）城市綜合體投資機會分析 132
（五）城市綜合體建設動態分析 134
三、天津城市綜合體投資機會分析 135
（一）城市建設與發展規劃分析 135
（二）城市消費能力及潛力分析 138
（三）城市綜合體體量規模分析 138
（四）城市綜合體投資機會分析 140
（五）城市綜合體建設動態分析 141
四、其他優勢二線城市綜合體分析 142
（一）武漢市城市綜合體市場分析 142
（二）南京市城市綜合體市場分析 144
（三）蘇州市城市綜合體市場分析 145
（四）西安市城市綜合體市場分析 147
（五）重慶市城市綜合體市場分析 149
（六）貴陽市城市綜合體市場分析 150

一、常州城市綜合體投資機會分析 152
（一）城市建設與發展規劃分析 152
（二）城市消費能力及潛力分析 152
（三）城市綜合體體量規模分析 153
（四）城市綜合體投資機會分析 155
（五）城市綜合體建設動態分析 156
二、樂山城市綜合體投資機會分析 158
（一）城市建設與發展規劃分析 158
（二）城市消費能力及潛力分析 159
（三）城市綜合體投資機會分析 159
（四）城市綜合體發展前景分析 160
（五）城市綜合體建設動態分析 161

一、企業發展基本情況 162
二、企業主營業務結構 162
三、企業經營情況分析 162
四、企業經濟指標分析 163
五、企業城市綜合體項目 164

一、企業發展基本情況 165
二、企業主營業務結構 165
三、企業經營情況分析 166
四、企業城市綜合體項目 166
五、企業萬達廣場擴張計劃 167

一、企業發展基本情況 170
二、企業主營業務結構 171
三、企業經營情況分析 171
四、企業經濟指標分析 174
五、企業城市綜合體項目 174

一、企業發展基本情況 176
二、企業主營業務結構 176
三、企業經營情況分析 178
四、企業經濟指標分析 179
五、企業城市綜合體項目 179

一、企業發展基本情況 180
二、企業主營業務結構 181
三、企業經營情況分析 181
四、企業經濟指標分析 182
五、企業城市綜合體項目 182

一、企業發展基本情況 184
二、企業主營業務結構 185
三、企業經營情況分析 185
四、企業經濟指標分析 185
五、企業城市綜合體項目 186

一、企業發展基本情況 186
二、企業主營業務結構 187
三、企業經營情況分析 187
四、企業經濟指標分析 189
五、企業城市綜合體項目 189

一、企業發展基本情況 190
二、企業主營業務結構 191
三、企業經營情況分析 191
四、企業經濟指標分析 192
五、企業城市綜合體項目 192

一、企業發展基本情況 193
二、企業主營業務結構 194
三、企業經營情況分析 194
四、企業經濟指標分析 195
五、企業城市綜合體項目 196

一、企業發展基本情況 197
二、企業主營業務結構 197
三、企業經營情況分析 198
四、企業經濟指標分析 199
五、企業城市綜合體項目 199

一、企業發展基本情況 201
二、企業主營業務結構 202
三、企業經營情況分析 202
四、企業經濟指標分析 203
五、企業城市綜合體項目 204

鎖發展股份有限公司 205
一、企業發展基本情況 205
二、企業主營業務結構 205
三、企業經營情況分析 206
四、企業經濟指標分析 207
五、企業城市綜合體項目 207

一、城市綜合體行業的生命周期 211
二、城市綜合體行業的發展前景 211
三、城市綜合體開發商投資規劃 213

一、非住宅城市綜合體發展趨勢 215
二、一二線城市綜合體發展趨勢 216
三、三四線城市綜合體發展趨勢 217
四、開發商城市綜合體戰略布局趨勢 218
五、海外資本城市綜合體布局趨勢 219
六、城市綜合體融資方式發展趨勢 220

一、區域經濟發展要求 220
二、消費升級趨勢明顯 222
三、產業結構變化因素 223

一、城市綜合體項目經濟效益 226
二、城市綜合體項目投資特性 227
三、城市綜合體項目營銷推廣 229

一、城市綜合體盈利模式分析 231
二、城市綜合體投資成本構成 232
三、城市綜合體的投資回報率 232

一、資金短缺風險分析 233
二、供需失衡風險分析 233
三、經營模式風險分析 233
四、項目運營風險分析 237

一、政府推進城市綜合體投資開發建議 237
二、城市綜合體開發商投資建議 238
三、城市綜合體商鋪投資建議 239
四、城市綜合體投資者建議 240

圖表 1  城市綜合體功能框架圖 13
圖表 2  城市綜合體六大特征 16
圖表 3  城市綜合體按功能構成分類的主要形式及典型代表分類 16
圖表 4  城市綜合體按項目所處城市級別分類 17
圖表 5  城市綜合體按項目所處地段分類 17
圖表 6  城市綜合體按項目核心物業分類 17
圖表 7  城市綜合體按項目開發驅動模式分類 18
圖表 8  城市綜合體業態關系 19
圖表 9  中國城市綜合體發展階段 21
圖表 10  2008-2014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 24
圖表 11  2014年國內生產總值構成及增長速度統計 25
圖表 12  2014年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖 26
圖表 13  2008-2014年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 27
圖表 14  2008-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 28
圖表 15  2014年中國主要消費品零售額及增長速度統計 28
圖表 16  2008-2014年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 29
圖表 17  2008-2014年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 30
圖表 18  2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 31
圖表 19  2008-2014年中國進出口總額增長趨勢圖 31
圖表 20  2008-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 41
圖表 21  2007-2014年中國行政區劃統計 43
圖表 22  中國分地區行政區劃統計 43
圖表 23  2006-2014年中國城市土地面積情況 44
圖表 24  2006-2014年中國城市人口統計 45
圖表 25  2006-2014年中國城市固定投資情況統計 45
圖表 26  2014年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）規模分布 47
圖表 27  2014年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）存量統計 47
圖表 28  城市綜合體存量區域屬性 49
圖表 29  城市綜合體區域屬性與軌道交通情況 49
圖表 30  1995-2015全國20個城市綜合體面積增長趨勢圖 50
圖表 31  1995-2015年全國20個城市綜合體數量增長趨勢圖 50
圖表 32  萬達城市綜合體的四次戰略轉型 62
圖表 33  中國主流城市綜合體開發商產業鏈及發展模式 63
圖表 34  南京中商公司主要城市綜合體開發進度 71
圖表 35  一般城市綜合體投資規模測算 73
圖表 36  一般城市綜合體營業利潤測算 74
圖表 37  雨潤集團多元化業務為公司城市綜合體轉型提供有力保障 75
圖表 38  南京中商公司門店網絡遍布華東三四線城市 76
圖表 39  法國拉德芳斯全景圖 80
圖表 40  紐約時代廣場全景圖 81
圖表 41  德國波茨坦廣場全景圖 82
圖表 42  英國金絲雀碼頭全景圖 83
圖表 43  日本博多運河城全景圖 84
圖表 44  紐約洛克菲中心全景圖 85
圖表 45  深圳華潤中心全景圖 86
圖表 46  北京國貿中心全景圖 88
圖表 47  香港太古廣場全景圖 89
圖表 48  上海新天地全景圖 91
圖表 49  廣州天河城全景圖 92
圖表 50  廣州白云萬達廣場全景圖 94
圖表 51  北京西單中糧大悅城全景圖 95
圖表 52  煙臺新天地都市廣場全景圖 96
圖表 53  徐州中央國際廣場全景圖 98
圖表 54  2009-2014年北京城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖 100
圖表 55  2009-2014年北京農村居民人均純收入變化趨勢圖 101
圖表 56  1995-2015年北京城市綜合體體量變化趨勢圖 101
圖表 57  北京各區域城市綜合體體量統計 102
圖表 58  北京城市綜合體項目列表 102
圖表 59  2008-2014年上海市城市及農村可支配收入情況統計 106
圖表 60  1990-2015年上海城市綜合體體量變化趨勢圖 107
圖表 61  上海各區域城市綜合體體量統計 107
圖表 62  上海城市綜合體項目列表 108
圖表 63  2010-2014年廣州市居民可支配收入情況統計 112
圖表 64  1996-2014年廣州城市綜合體體量變化趨勢圖 113
圖表 65  廣州各區域城市綜合體體量統計 113
圖表 66  廣州城市綜合體項目列表 114
圖表 67  深圳市居民人均可支配收入及增長趨勢圖 119
圖表 68  1997-2015年深圳城市綜合體體量變化趨勢圖 120
圖表 69  深圳各區域城市綜合體體量統計 120
圖表 70  深圳城市綜合體項目列表 120
圖表 71  2010-2014年成都市居民人均收入情況 124
圖表 72  2005-2015年成都城市綜合體體量變化趨勢圖 125
圖表 73  成都各區域城市綜合體體量統計 126
圖表 74  成都城市綜合體主要項目列表 126
圖表 75  沈陽市居民人均收入情況 130
圖表 76  2008-2015年沈陽城市綜合體體量變化趨勢圖 130
圖表 77  沈陽各區域城市綜合體體量統計 131
圖表 78  沈陽城市綜合體項目列表 131
圖表 79  天津市居民收入情況 138
圖表 80  2005-2015年天津城市綜合體體量變化趨勢圖 139
圖表 81  天津各區域城市綜合體體量統計 139
圖表 82  天津城市綜合體項目列表 140
圖表 83  2008-2017年武漢城市綜合體體量變化趨勢圖 143
圖表 84  武漢各區域城市綜合體體量統計 143
圖表 85  武漢城市綜合體項目列表 143
圖表 86  1994-2014年南京城市綜合體體量變化趨勢圖 144
圖表 87  南京各區域城市綜合體體量統計 145
圖表 88  南京城市綜合體項目列表 145
圖表 89  2007-2015年蘇州城市綜合體體量變化趨勢圖 146
圖表 90  蘇州各區域城市綜合體體量統計 146
圖表 91  蘇州城市綜合體項目列表 147
圖表 92  2006-2015年西安城市綜合體體量變化趨勢圖 148
圖表 93  西安各區域城市綜合體體量統計 148
圖表 94  西安城市綜合體項目列表 148
圖表 95  2006-2015年重慶城市綜合體體量變化趨勢圖 149
圖表 96  重慶各區域城市綜合體體量統計 149
圖表 97  重慶城市綜合體項目列表 150
圖表 98  2008-2015年貴陽城市綜合體體量變化趨勢圖 151
圖表 99  貴陽各區域城市綜合體體量統計 151
圖表 100  貴陽城市綜合體項目列表 151
圖表 101  2010-2014年常州市居民收入情況 153
圖表 102  城鎮居民家庭年人均可支配收入分組表 153
圖表 103  常州市各區城市綜合體情況 153
圖表 104  常州市各區域城市綜合體項目情況 154
圖表 105  樂山市居民收入情況表 159
圖表 106  2013年萬科企業股份有限公司業務結構情況 162
圖表 107  2013年萬科企業股份有限公司主營業務分產品情況表 163
圖表 108  2013年萬科企業股份有限公司主營業務分地區情況表 163
圖表 109  2010-2014年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 164
圖表 110  2012-2014年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標 166
圖表 111  萬達城市綜合體（南京建鄴萬達廣場）效果圖 167
圖表 112  2013年萬達廣場已建與在建項目區域分布情況 167
圖表 113  2013年華潤置地有限公司中國大陸各大區營業額構成如下： 172
圖表 114  2013年華潤置地有限公司在國內主要出租物業如下 173
圖表 115  2010-2014年華潤置地有限公司收入與利潤統計 174
圖表 116  寶龍地產項目分布圖 178
圖表 117  2010-2014年寶龍地產控股公司收入與利潤統計 179
圖表 118  寶龍地產上海曹路寶龍城市廣場 180
圖表 119  SOHO中國有限公司主要投資物業項目表 181
圖表 120  SOHO中國有限公司主要銷售項目表 182
圖表 121  2010-2014年SOHO中國有限公司收入與利潤統計 182
圖表 122  2012-2014年恒隆地產有限公司業務收入情況 185
圖表 123  2010-2014年恒隆地產有限公司收入與利潤統計 186
圖表 124  2013年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構情況 187
圖表 125  2013年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務分產品情況表 188
圖表 126  2013年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務分地區情況表 188
圖表 127  2010-2014年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 189
圖表 128  2013年招商局地產控股股份有限公司業務結構情況 191
圖表 129  2013年招商局地產控股股份有限公司分行業情況表 191
圖表 130  2013年招商局地產控股股份有限公司分地區情況表 192
圖表 131  2010-2014年招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統計 192
圖表 132  金地（集團）有限公司業務情況表 194
圖表 133  2013年金地（集團）股份有限公司主營業務分行業情況表 195
圖表 134  2013年金地（集團）股份有限公司主營業務分地區情況表 195
圖表 135  2010-2014年金地（集團）股份有限公司收入與利潤統計 195
圖表 136  2013年新華聯不動產股份有限公司業務結構情況 197
圖表 137  2013年新華聯不動產股份有限公司主營業務分行業、分產品情況表 198
圖表 138  2013年新華聯不動產股份有限公司主營業務分地區情況表 198
圖表 139  2011-2014年新華聯不動產股份有限公司收入與利潤統計 199
圖表 140  新華聯公司項目儲備情況 199
圖表 141  新華聯在建綜合體項目及所在城市概況 201
圖表 142  2013年上海世茂股份有限公司業務結構情況 202
圖表 143  2013年上海世茂股份有限公司分行業情況表 203
圖表 144  2013年上海世茂股份有限公司分地區情況表 203
圖表 145  2010-2014年上海世茂股份有限公司收入與利潤統計 203
圖表 146  2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司業務結構情況 206
圖表 147  2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司分行業情況表 206
圖表 148  2013年文峰大世界連鎖發展股份有限公司分地區情況表 207
圖表 149  2010-2014年文峰大世界連鎖發展股份有限公司收入與利潤統計 207
圖表 150  中國主流城市綜合體開發商規模及規劃 214
圖表 151  2015年中國各量級的城市綜合體（非住宅）累計占比 216
圖表 152  2015年城市綜合體（非住宅）總體量及個數 216
圖表 153  2015年我國一線城市綜合體區域分布 217
圖表 154  2010-2015年全國各類開發商開發綜合體項目占比變化 219
圖表 155  中國十大區域經濟簡介 221
圖表 156  2008-2014年中國第三產業占比和城鎮化速度比較 224
圖表 157  2014年中國重點城市人均綜合體辦公面積與第三產業增加值比較 225
圖表 158  城市綜合體地產開發經濟效益產生模型 227