13
一、產業園區的定義 13
二、產業園區的分類 13
（一）綜合型產業園 13
（二）單一型產業園 14
（三）復合型產業園 14
三、產業園區的優勢 14
四、產業園區與產業集群的關系 15
（一）工業園區與產業集群的聯系 15
（二）工業園區和產業集群的區別 15
五、新一代信息技術產業園區發展背景 16
（一）新一代信息技術產業園區規劃的目的 16
（二）新一代信息技術產業園區規劃的意義 17
（三）新一代信息技術產業園區發展的有利條件 17

 19
一、生產要素聚集階段 19
二、產業主導階段 20
三、創新突破階段 21
四、現代科技都市階段 21

 22
一、資源整合能力 22
（一）城市經濟條件 22
（二）區位交通條件 23
（三）政府政策支持 23
（四）產業集聚程度 23
二、運營管理能力 23
三、社會經濟效應 24

房地產行業與產業園區建設相關性分析 25
一、傳統房地產商投資產業園建設 25
二、商業地產商投資產業園建設 26
三、工業地產商投資產業園建設 26
四、產業地產商投資產業園建設 27
五、國外地產商投資產業園區建設 28

 28
一、住宅地產行業運行分析 28
二、商業地產行業運行分析 30
三、工業地產行業運行分析 32
四、產業地產行業運行分析 34

 38
一、新一代信息技術行業發展現狀分析 38
二、新一代信息技術產業園區軟件環境分析 39
三、新一代信息技術產業園區硬件環境分析 39

 40
一、國際知名產業園區介紹 40
二、我國產業園區發展的階段進程 43
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 45
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 46

 47
一、產業園區生命周期的理論解析 47
二、我國城市經濟發展的階段性 47
三、產業園區與城市經濟發展的關系透析 48
（一）對產業園區主導產業選擇的影響 48
（二）對產業園區功能定位的影響分析 49
（三）對產業園區整體規劃的影響分析 49
（四）對產業園區發展時機與質量影響 50

 51
一、新一代信息技術產業園區發展中的主要問題 51
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 52
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 53
四、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路 54

 56
一、土地收益 56
二、房地產開發收益 56
三、有償出讓無形資源收益 56
四、入園企業經營稅收 56
五、園區運營管理服務收益 57
六、自投項目經營收益 57

 57
一、“園中園”開發模式 57
二、“市場化”開發模式 57
三、“行政特區”開發模式 58
四、“官助民辦”開發模式 58

 58
一、地方政府 58
二、商業地產企業 58
三、工業地產企業 59
四、產業地產企業 59
五、園區內企業 59

 59
一、產業園區基本運營模式 59
二、對工業園區實行科學規劃和管理 60
三、產業園區的運營與開發建議 61

 63
一、國內外產業園區比較研究 63
（一）產業結構 63
（二）研發投入與技術創新模式 64
（三）人才政策 65
（四）風險投資 66
（五）中介組織 66
（六）政府支持 67
二、國內外產業園區建設中的經驗 68
（一）加快風險投資發展，拓寬高技術企業融資渠道 68
（二）發揮政府采購的市場拉動作用和技術促進作用 68
（三）形成完善的產學研體系，推動科研成果的產業化 68
（四）注重培育園區的中小企業集群 69

 70
一、電子信息產業發展階段 70
二、電子信息產業發展總體概況 70
三、電子信息產業發展特點分析 71
四、電子信息產業商業模式分析 72

 73
一、電子信息產業市場規模 73
二、電子信息產業發展分析 74
三、電子信息企業發展分析 75
四、電子信息產業需求情況 76
（一）電子信息產業投資現狀 76
（二）市場現狀及容量 76
（三）三網融合投資現狀及趨勢 77

 78

 80
一、新一代信息技術行業企業間競爭格局分析 80
二、基于專利的北京新一代信息技術行業SWOT分析 80
（一）新一代信息技術行業優勢分析 80
（二）新一代信息技術行業劣勢分析 85
（三）新一代信息技術行業機會分析 88
（四）新一代信息技術行業威脅分析 89

 90
一、新一代信息技術、服務外包業態、兩化融合的趨勢分析 90
（一）兩化融合與新型工業化道路 90
（二）信息技術在工業領域中的應用及新一代信息技術的發展 91
（三）現代生產性服務業延伸及服務外包業態發展 92
二、兩化融合的演進及其特征 93
（一）兩化融合的演進趨勢 93
（二）兩化融合的演進特征和關鍵實施要點 94
三、基于新一代信息技術產業發展的創新創業人才培養模式 98
（一）新一代信息技術產業將成為國民經濟的支柱產業 98
（二）創新創業人才培養是占領新一代信息技術產業戰略制高點的關鍵 99
（三）信息技術產業人才創新創業培養模式國際比較 100

 101
一、云計算 101
（一）IBM 101
（二）Google 103
（三）Microsoft 105
（四）Oracle 107
二、物聯網 108
（一）福建新大陸電腦股份有限公司 108
（二）同方股份有限公司 111
（三）深圳市遠望谷信息技術股份有限公司 113
（四）上海貝嶺股份有限公司 114
（五）廈門信達股份有限公司 116

 119
一、盈利能力分析 119
二、償債能力分析 119
三、營運能力分析 120

 121
一、2014-2020年新一代信息技術市場發展潛力 121
二、2014-2020年新一代信息技術市場發展前景展望 121

 122
一、2014-2020年新一代信息技術行業發展趨勢 122
二、2014-2020年新一代信息技術市場規模預測 122
三、2014-2020年新一代信息技術行業應用趨勢預測 123
四、2014-2020年細分市場發展趨勢預測 127

 128
一、市場整合成長趨勢 128
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 129
三、企業區域市場拓展的趨勢 131

 132
一、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路 132
二、新一代信息技術產業園區的定位策略與模式選擇 134

 136
一、聚焦產業鏈經濟的政策措施 136
二、制定靈活的產業準入機制 137
三、構建寬松產業金融環境 137
四、強化產業運營價值鏈 138
五、促進企業間交易和協作 138

 139
一、規劃方法 139
二、規劃理念 141

 143
一、成本效益機制 143
二、分工協作機制 143
三、技術創新機制 144
四、自我增強機制 144

 145
一、我國產業園區經濟效益的重要性 145
二、園區的經濟效益的內涵 145
三、園區的經濟效益一般計算公式 145
四、園區經濟效益評價的一般方法探討 145

 148
一、研究方法 148
二、建議 149

 151
（一）云計算產業基地投資潛力 151
（二）物聯網產業園區投資潛力 151
（三）新材料產業園區投資潛力 152
（四）光伏產業園區投資潛力分析 152
（五）高新技術產業開發區投資潛力 153

 154
一、優惠政策向產業集群轉變 154
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 155
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 155
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 156
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 157

 157
一、存在的普遍性問題 157
二、對策建議 158
三、國內新一代信息技術產業園區發展應遵循的原則 160

 162
一、世界經濟增長有望改善和加快 162
二、主要國家及地區經濟展望 162

 163
一、國民經濟運行情況 163
二、工業發展形勢 164
三、固定資產投資情況 165
四、社會消費品零售總額 166
五、對外貿易&進出口 168

“十二五”發展規劃解讀 168
一、國家高新區“十二五”發展的基礎與形勢 168
二、總體戰略 171
三、重點任務 172
四、保障措施 178

 181
一、產業園區具有良好的投資價值 181
二、“十二五”期間興起產業園投資熱潮 181
三、高新區轉型下的投資機會分析 182

 183
一、2014-2020年產業園區市場發展前景展望 183
二、2014-2020年新一代信息技術產業園發展前景分析 184

 184
一、產業園投資吸引力 184
二、產業園增長動力分析 185

 186
一、市場風險 186
二、經營風險 186
三、政策風險 187
四、行業風險 187

 187
一、企業融資模式 187
（一）政府特殊支持融資 187
（二）通過銀行貸款融資 188
（三）社會資金 188
二、項目融資模式 188
（一）特許經營（BOT模式） 188
（二）公私合營（如PPP模式） 188
（三）施工方墊資承包 188
（四）使用者預付費 189
三、其他融資模式 189

 192
一、新一代信息技術產業園區投資環境三強情況 192
（一）宏觀經濟環境發展預測 192
（二）固定資產投資預測分析 193
（三）產業園區政策趨勢分析 194
二、新一代信息技術產業園區融資方式透析 194

 196
一、確立目標 196
二、廣泛搜集各方面資料 196
三、制訂各類招商方案 197
四、比較選擇各類招商方案 197
五、招商方案具體實施 198
六、方案的跟蹤和反饋 198

 199
一、企業入園行為分析 199
二、新一代信息技術產業園區招商環境 199
三、新一代信息技術產業園區招商定位 200
四、新一代信息技術產業園區招商方式 201
（一）推介會招商 201
（二）會展招商 201
（三）以商招商 201
（四）網絡招商 201
（五）中介招商 201
（六）捆綁招商 201
（七）服務招商 202
（八）定向招商 202

 202
一、定位策略 202
二、價格策略 202
三、廣告宣傳策略 202
四、跟蹤服務策略 203

招商引資策略 203
一、2013年我國開發區招商策略 203
二、開發區招商引資營銷策略 206
三、開發區招商引資發展策略 208
四、開發區服務外包策略分析 209
（一）區域視角中的服務外包 209
（二）地方視角中的服務外包 209

 210
一、產業園開發模式 210
二、產業地產商模式 210
三、綜合運作模式 211

 211
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 211
二、資金與管理產業地產的資本特點 212
三、目前國內主要融資渠道 212
四、多元化的融資發展方向分析 213

 215
一、運營策略建議 215
（一）實行園區聯動融合發展 215
（二）提高園區土地利用效率 216
（三）發展園區內產業鏈經濟 217
（四）引導園區三化發展方向 217
（五）完善園區產業配套體系 218
（六）強化不同園區功能分工 218
二、投資策略建議 219

圖表 1  產業園區發展第一階段圖 20
圖表 2  產業園區發展第二階段圖 20
圖表 3  產業園區發展第三階段圖 21
圖表 4  產業園區發展第四階段圖 22
圖表 5  2006-2013年中國全社會住宅開發投資情況 29
圖表 6  2008-2013年中國全社會住宅開發施工面積情況統計 29
圖表 7  2008-2013年中國全社會住宅開發竣工面積情況統計 30
圖表 8  2005-2013年中國房地產投資額分析 31
圖表 9  2005-2013年中國商業營業用房銷售面積統計 31
圖表 10  全國100個城市住宅價格及變化情況 32
圖表 11  2009-2013四季度中經工業景氣指數變化趨勢 33
圖表 12  2009-2013四季度中經工業預警指數變化趨勢圖 33
圖表 13  各園區產業結構比較 63
圖表 14  各園區主要價值環節和在全球產業分工地位比較 64
圖表 15  各園區企業研發投入及占銷售收入比重 64
圖表 16  各園區技術創新模式總結 65
圖表 17  各園區人才培養、引進和激勵措施的比較 65
圖表 18  各園區風險投資支持對象和促進措施的比較 66
圖表 19  各園區中介組織比較 67
圖表 20  各園區政府支持比較 67
圖表 21  2013年東、中、西、東北部電子信息制造業發展態勢對比 71
圖表 22  2009-2013年中國電子信息產業收入規模 73
圖表 23  2013年電子信息制造業與全國工業增加值累計增速對比 74
圖表 24  2013年電子信息制造業內外銷產值累計增速對比 75
圖表 25  2013年電子信息制造業不同性質企業銷售產值累計增速對比 75
圖表 26  2013年電子信息產業固定資產投資增速 76
圖表 27  2013年中國規模以上電子信息制造業收入及利潤情況 77
圖表 28  中國信息技術產業國內專利申請分布 81
圖表 29  中國信息技術產業國際專利申請分布 82
圖表 30  四地信息技術產業專利有效率比較 83
圖表 31  北京地區信息技術產業主要專利權人研發能力分析 84
圖表 32  中國信息技術領域技術關聯性氣泡圖 85
圖表 33  信息技術領域專利有效年限分布 87
圖表 34  四地H04W專利說明書頁數情況 87
圖表 35  四地信息技術產業專利研發投入產出情況 88
圖表 36  北京地區以及國際信息技術產業研發熱點 89
圖表 37  2007-2013年IBM公司收入及利潤統計 102
圖表 38  2007-2013年Google公司收入及利潤統計 104
圖表 39  2008-2013財年Microsoft公司收入及利潤統計 106
圖表 40  2008-2013財年Oracle公司收入及利潤統計 107
圖表 41  2013年福建新大陸電腦股份有限公司業務情況表 109
圖表 42  2013年福建新大陸電腦股份有限公司分產品結構情況 110
圖表 43  2011-2014年福建新大陸電腦股份有限公司收入與利潤統計 110
圖表 44  2011-2014年福建新大陸電腦股份有限公司資產與負債統計 110
圖表 45  2013年同方股份有限公司分行業情況表 111
圖表 46  2013年同方股份有限公司業務結構情況 112
圖表 47  2011-2014年同方股份有限公司收入與利潤統計 112
圖表 48  2011-2014年同方股份有限公司資產與負債統計 112
圖表 49  2013年深圳市遠望谷信息技術股份有限公司分行業、分產品情況表 113
圖表 50  2011-2014年深圳市遠望谷信息技術股份有限公司收入與利潤統計 114
圖表 51  2011-2014年深圳市遠望谷信息技術股份有限公司資產與負債統計 114
圖表 52  2013年上海貝嶺股份有限公司分行業、分產品情況表 115
圖表 53  2013年上海貝嶺股份有限公司業務結構情況 116
圖表 54  2011-2014年上海貝嶺股份有限公司收入與利潤統計 116
圖表 55  2011-2014年上海貝嶺股份有限公司資產與負債統計 116
圖表 56  2013年廈門信達股份有限公司分產品情況表 117
圖表 57  2013年廈門信達股份有限公司業務結構情況 118
圖表 58  2011-2014年廈門信達股份有限公司收入與利潤統計 118
圖表 59  2011-2014年廈門信達股份有限公司資產與負債統計 118
圖表 60  2013-2014年新一代信息技術重點企業毛利率對比情況 119
圖表 61  2013-2014年新一代信息技術重點企業資產負債率對比情況 119
圖表 62  2013-2014年新一代信息技術重點企業總資產周轉率對比情況 120
圖表 63  新一代信息技術市場規模預測 123
圖表 64  2014-2020年新一代信息技術市場規模預測 123
圖表 65  產業園區規劃的分析思路 132
圖表 66  不同發展階段的規劃理念對比 136
圖表 67  圍繞R&D產業化的平臺建設流程圖 139
圖表 68  價值鏈微笑曲線 140
圖表 69  企業生命周期情況 141
圖表 70  產業園區規劃循環成長的有機過程 142
圖表 71  產業園區開發階段演進圖示 142
圖表 72  2008-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 164
圖表 73  2013年國內生產總值構成及增長速度統計 164
圖表 74  2013年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖 165
圖表 75  2008-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 166
圖表 76  2008-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 167
圖表 77  2013年中國主要消費品零售額及增長速度統計 167
圖表 78  2008-2013年中國進出口總額增長趨勢圖 168
圖表 79  ABS融資模式運作流程圖 191
圖表 80  2014-2018年中國全社會固定資產投資額預測趨勢圖 194