工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。作為工業企業,工業地產不僅僅是生產資料,更是一項可以融資的資產,而且,隨著工業地產價值的逐步發現,工業地產更可以實現企業資產保值、增值的功能。
與青島市區一海之隔的黃島區,從地域、經濟發展、以及較為獨立的保稅區、大學區、產業園來看,與上海的浦東開發區有許多相近的地方,尤其是已經建成和在建的跨海大橋、海底隧道,將青島與一海之隔的黃島連接起來。從發展趨勢分析,由于跨海大橋和海底隧道的建設,拉近了青島、黃島、膠州之間的距離,黃島成為青島工業地產資源的爭奪地。
特別是由于青島市區發展趨近飽和,近年來,黃島成為青島市工業用地出讓的主力軍,黃島基礎設施建設日趨完善,圍繞著石化、家電等產業建立的產業鏈條日趨完整,黃島區工業地產開發非常的火熱,黃島在現代工業、港口運輸、土地儲備上,正是承接青島經濟外延發展的最佳時機,黃島有條件擔起“青島浦東”工業地產開發的角色。
目前,整個黃島區工業地產開發主要是自用為主,專業的廠房租售開發商比較少,整個黃島區除哈高科重點開發標準化租售廠房并專業化統一管理外,少有大規模廠房租售開發,從黃島區房地產銷售統計來看,工業地產未列入專門的統計范疇,出售量幾乎可以忽略不計。目前從黃島區工業廠房的租售信息來看,一是廠房面積大多偏小,80%以上都是數百平小型廠房;二是廠房非常分散,多是個體經營,廠房大多是二手轉讓,缺少積聚性專業管理的大規模標準化廠房租售。
2013年以來,新注冊黃島區外投資、注冊資本5000萬元以上的項目中,誠匯雙達生物科技項目、國信遠洋漁業項目、明陽風電技術項目等9個項目注冊資本達7.67億元。青島魯海豐投資有限公司,注冊資本1億元,將投資101.7億元建設中國北方國際水產品交易中心和冷鏈物流基地,規劃近期深海魚類年交易量即達100萬噸,交易額150億元。這些大項目的引進及建設,對黃島區經濟布局優化、產業聯動、質量提升及轉型升級等方面將產生重要影響。“十二五”期間黃島區將搶抓“橋隧時代”機遇,立足大青島“環灣型”城市新格局,努力打造世界級的產業園區,力爭用五年時間,把青島經濟技術開發區基本建設成為高端產業集聚區。
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