2014-2020年中國房地產中介行業發展研究與投資前景分析報告

由于中國目前正處于城市化階段，而且會持續下去，所以居民巨大的居住需求今后將不斷釋放，除了新建商品房市場有巨大的發展機遇和潛力，存量房屋市場（二手房屋）的發展機遇也非常不錯，例如，目前四大一線城市二手房屋市場的交易量超過總體市場的50%，而發達國家這一塊市場容量占到80-90%，未來發展潛力和空間比較大。

推動房地產中介行業發展的動力主要有：針對客戶需求，企業不斷提高和完善服務規范，提高專業服務水平；以人為本的管理和人才培養規劃戰略；與市場發展變化相適應的發展戰略等。

基于中國城市化進程加快，居民巨大的居住需求釋放會給經紀行業帶來很大的發展機會。過去十年行業的平均增長率高達50%，而近幾年由于宏觀調控和經濟周期的波動，行業發展速度下降了，考慮到存量房市場的成交量、樓價增長情況，估計未來3-5年行業的平均增長達到20%左右。

當然，由于政策與地產市場波動，加大了房地產中介企業調整經營策略的難度，加上目前該行業法律法規并不太健全，市場競爭也處于較低水平，從而會引發一定的經營風險，并影響到經營效率。因此，雖然房地產中介行業整體形勢向好，但發展過程可能還是有很多曲折。

中商情報網發布《2014-2020年中國房地產中介行業發展研究與投資前景分析報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析房地產中介市場現狀。對房地產中介行行業總體發展現狀，市場現狀分析，并對業內重點企業經營狀況與競爭力分析，最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗，對房地產中介行業未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測；本報告讓相關企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

第一部分 行業概況及國際市場分析 12
第一章 房地產中介基礎闡述 12
第一節 房地產中介特點分析 12
一、房地產中介活動具有內容的服務性 12
二、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 12
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 12
第二節 房地產中介業與房地產市場的關系 13
一、有機組成部分 13
二、橋梁與紐帶 13
三、升級的重要力量 13
第三節 中國房地產中介運行概況 13
一、房地產中介經營范圍 13
二、房地產中介公司運營模式 14
三、房地產中介收費標準 16
四、房地產中介行業的作用和價值 16

第二章 國際房地產中介運行概況 19
第一節 世界房地產運行綜述 19
一、世界房地產運行環境分析 19
二、世界房地產“主心骨”探討 19
三、全球房地產市場分析與預測 20
四、全球房地產市場“觸底”探討 20
第二節 國外房地產中介體制分析 21
一、經紀人資質等級 21
二、法規制度 22
三、職業道德 23
第三節 美國房地產中介行業分析 23
一、美國房地產中介行業發展狀況 23
二、美國房地產中介管理制度 24
第四節 香港地產代理監管 25
一、香港地產代理監管概況 25
二、香港地產代理監管的優劣 26
第五節 國內外房地產中介行業比較 26

第二部分 國內行業發展現狀分析 28

第三章 中國房地產中介運行環境分析 28
第一節 中國房地產供需分析 28
一、住房潛在需求分析 28
二、中國購置開發土地情況 29
三、中國房地產價格情況 30
四、中國房地產市場調整分析 31
五、中國房地產購買力的外部抽離解析 31
第二節 中國房地產市場運行分析 32
一、中國房地產市場整體情況 32
二、房地產開發投資情況 32
三、商品房待售情況分析 33
四、房地產開發企業資金來源情況 33
五、全國房地產開發景氣指數 34
第三節 近幾年中國大中城市房屋市場銷售價格指數 35
一、2012年中國房地產市場價格分析 35
（一）2012年新建住宅銷售價格指數 35
（二）2012年新建商品住宅價格指數 36
（三）2012年二手住宅銷售價格指數 38
二、2013年中國房地產市場價格分析 39
（一）2013年新建住宅銷售價格指數 39
（二）2013年新建商品住宅價格指數 40
（三）2013年二手住宅銷售價格指數 41

第四章 中國房地產行業概況 44
第一節 中國房地產業運行概況 44
一、中國房地產調整空間情況 44
二、中國房地產市場調控分析 44
三、中國房地產市場發展的關鍵 46
四、中國房地產市場影響因素 46
第二節 中國房地產走勢分析 48
一、全國房地產市場總體形勢 48
二、全國二三線城市房地產市場形勢 49
第三節 中國房地產市場分析 51
一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷售額情況 52
四、商品房銷售面積情況 53
五、商業營業用房投資完成額情況 53
六、辦公樓投資完成額情況 54
七、住宅投資完成額情況 54
第四節 中國房地產企業分析 55
一、中國房地產百強企業分析 55
二、中國房地產百強企業排名 55
三、房地產策劃代理百強企業分析 58
四、房地產策劃代理企業排名 59
第五節 中國房地產行業面臨的挑戰 60
一、中國房地產市場發展中存在的問題 60
二、中國房地產市場的新矛盾 62
三、中國房地產業亟需關注的問題 63
第六節 中國房地產行業發展策略分析 64
一、中國房地產行業主要對策分析 64
二、中國房地產市場發展的調控措施 65
三、克服房地產困難的對策分析 66
第五章 中國二手房市場發展分析 68
第一節 中國二手房消費分析 68
一、年輕人成二手房消費主力軍 68
二、二手房熱賣的優勢分析 68
三、二手房中介公司營業范圍變革 68
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消費情況 71
第二節 中國部分地區二手房市場分析 71
一、上海二手房市場分析 71
二、天津二手房市場分析 75
三、深圳二手房市場分析 79
四、北京二手房市場分析 87
五、成都二手房市場分析 88
六、廣州二手房市場分析 88
七、杭州二手房市場分析 94

第六章 中國房地產中介運行新形勢透析 98
第一節 中國房地產中介現狀綜述 98
一、房地產中介行業成長發展歷程 98
二、房產中介發展現狀分析 106
三、地產中介發展新階段分析 107
四、房產中介運用網絡問題分析 107
第二節 中國房地產中介存在的問題 108
一、法律法規體系問題 108
二、人才問題 108
三、職業道德和服務意識問題 109
四、中介機構行為問題 109
五、行業監管問題 109
六、房地產中介誠信問題 109
第三節 中國房產中介公司經營狀況 110
一、房地產中介公司營業情況分析 110
二、房地產中介“現金收房”及其變種 110
第四節 中國房產中介行業新一輪擴張因素分析 111
一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推動 111
四、監管加強凈化市場 112
第五節 中國銀行與房產中介關系分析 112
一、銀行與房產中介競爭分析 112
二、銀行與房產中介潛規則分析 113
第七章 中國重點城市房地產中介市場研究 114
第一節 北京 114
一、北京二套房貸政策變動情況 114
二、北京地產中介行業發展分析 116
三、北京地產中介競爭格局分析 117
第二節 廣州 118
一、廣州房產中介行業政策分析 118
二、廣州地產中介行業發展狀況 118
三、廣州房產中介行業競爭狀況 119
第三節 深圳 119
一、深圳地產中介新規分析 119
二、深圳地產中介行業發展狀況 120
三、深圳地產中介行業競爭狀況 120
第四節 其他城市 121
一、上海房地產中介發展現狀 121
二、沈陽房產中介行業動向 122
三、福州中小房產中介突圍策略 123
四、寧波商業地產中介分析 124
第三部分 行業競爭及重點企業分析 126

第八章 中國房地產中介行業投融資與并購分析 126
第一節 中國房地產中介企業協作與并購方式 126
一、戰略協作優劣勢分析 126
二、企業兼并與收購的優劣勢分析 127
三、房產中介商業模式創新 129
四、房產中介融資渠道分析 133
第二節 中國房地產中介行業投融資與并購案例 135
一、21世紀中國不動產收購北京上古 135
二、21世紀不動產收購滿堂紅 135
三、21世紀中國不動產獲萬美元融資 135
四、世聯地產融資 136

第九章 中國房地產中介行業國際企業主體競爭力分析 137
第一節 21世紀不動產 137
一、公司基本情況介紹 137
二、公司發展動態分析 137
三、公司主要業務介紹 137
四、公司發展戰略分析 137
第二節 美聯物業 138
一、公司基本情況介紹 138
二、公司銷售網絡分布 138
三、公司競爭優勢分析 138
四、企業發展戰略分析 139
第三節 戴德梁行 139
一、公司基本情況介紹 139
二、公司發展動態分析 139
三、公司主要業務分析 140
四、公司銷售網絡分析 141
五、公司發展戰略分析 141
第四節 信義房屋 142
一、公司基本情況介紹 142
二、公司主要業務分析 142
三、公司最新動態分析 142
四、企業發展戰略分析 143

第十章 中國房地產中介行業國內主體企業競爭力分析 144
第一節 我愛我家 144
一、企業基本情況介紹 144
二、公司組織結構分析 144
三、公司銷售網絡分析 145
四、公司競爭優勢分析 145
第二節 鏈家地產 147
一、公司基本情況介紹 147
二、公司主要業務介紹 147
三、公司銷售網絡分析 147
四、公司競爭優勢分析 148
第三節 滿堂紅 148
一、公司基本情況介紹 148
二、公司發展歷程分析 149
三、公司銷售網絡分布 150
四、公司競爭優勢分析 150
第四節 中聯地產 150
一、公司基本情況介紹 150
二、公司發展動態分析 152
三、公司主要業務分析 154
四、公司銷售網絡分布 154
第五節 世聯地產 155
一、企業基本情況介紹 155
二、企業經營情況分析 155
三、企業經濟指標分析 156
四、企業盈利能力分析 157
五、企業償債能力分析 157
六、企業運營能力分析 158
七、企業成本費用分析 158
第六節 中原物業 158
一、公司基本情況介紹 158
二、公司主要業務分析 159
三、公司銷售網絡分布 159
四、公司競爭優勢分析 159
第七節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 160
一、企業基本介紹 160
二、企業經營情況分析 161
三、企業經濟指標分析 162
四、企業盈利能力分析 162
五、企業償債能力分析 163
六、企業運營能力分析 163
七、企業成本費用分析 164
第八節 上海新黃浦置業股份有限公司 164
一、企業基本情況介紹 164
二、企業經營情況分析 165
三、企業經濟指標分析 166
四、企業盈利能力分析 167
五、企業償債能力分析 167
六、企業運營能力分析 167
七、企業成本費用分析 168
第九節 上海世茂股份有限公司 169
一、企業基本情況介紹 169
二、企業經營情況分析 169
三、企業經濟指標分析 171
四、企業盈利能力分析 171
五、企業償債能力分析 172
六、企業運營能力分析 172
七、企業成本費用分析 172
第十節 中華企業股份有限公司 173
一、企業基本情況介紹 173
二、企業經營情況分析 175
三、企業經濟指標分析 176
四、企業盈利能力分析 177
五、企業償債能力分析 177
六、企業運營能力分析 178
七、企業成本費用分析 178
第十一節 浙江廣廈股份有限公司 179
一、企業基本情況介紹 179
二、企業經營情況分析 179
三、企業經濟指標分析 180
四、企業盈利能力分析 181
五、企業償債能力分析 181
六、企業運營能力分析 182
七、企業成本費用分析 182

第四部分 行業發展趨勢及投資分析 184

第十一章 2014-2020年中國房地產中介市場前景預測分析 184
第一節 2014-2020年中國房地產業前景趨勢與預測 184
一、中國房地產發展前景 184
二、中國房地產市場未來趨勢的判斷 185
三、房地產市場營銷新趨勢 186
四、中國房地產市場預測 188
第二節 2014-2020年中國房地產中介業新趨勢探析 191
一、企業化市場化發展趨勢 191
二、專業化品牌化發展趨勢 191
三、集團化規模化發展趨勢 192
四、信息化網絡化發展趨勢 192
五、人員素質綜合化發展趨勢 193
第三節 2014-2020年中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 193
一、中介經紀面臨轉型 193
二、地產中介尋求新路 194
第四節 2014-2020年中國的房地產中介模式分析 196
一、中國和美國的中介模式對比 196
二、中國房地產中介未來發展階段預測 197
三、中國房地產中介服務前景分析 198

第十二章 2014-2020年中國房地產中介投資戰略研究 200
第一節 中國房地產中介投資環境分析 200
一、交易結算資金賬戶管理規范政策 200
二、政府對房地產經紀市場的監管 202
三、中介代收代管交易金調整分析 203
四、“二套房”房貸利率調整分析 204
第二節 2014-2020年中國房地產中介行業投資機遇 205
一、城市化為地產經紀行業創造機遇 205
二、房產中介行業投資有利因素分析 205
三、新人投資房產中介分析 206
四、地產經紀創業分析 207
第三節 2014-2020年中國房地產中介企業的風險管理 207
一、房地產中介面臨的風險 207
二、經紀業務的風險防范 210
三、地產中介行業風險與價值分析 213

第十三章 2014-2020年中國房地產中介行業投融資戰略決策建議 215
第一節 房地產中介行業薪酬制度設計分析 215
一、薪酬制度設計原則及思路 215
二、設計薪酬制度策略 216
三、設計薪酬制度問題分析 219
第二節 房地產中介發展策略 220
一、當前房地產中介營銷策略分析 220
二、中國房地產中介行業信息化策略 222
三、中小房地產中介生存策略 222
第三節 房地產中介應對市場困境策略分析 223
一、市場困境下房地產中介企業信心的來源 223
二、房地產中介應對市場困境策略 224

 
圖表目錄
圖表 1  房地產市場的升級示意圖 13
圖表 2  全球房地產商直接投資額統計 19
圖表 3  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 29
圖表 4  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 30
圖表 5  2008-2013年房地產開發企業投資額情況 33
圖表 6  2013年中國商品房待售面積統計 33
圖表 7  2013年中國房地產開發企業到位資金統計 33
圖表 8  2013年中國房地產景氣指數情況 34
圖表 9  2008-2013年中國房地產開發綜合景氣指數走勢圖 35
圖表 10  2012年12月70個大中城市新建住宅價格指數 35
圖表 11  2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 37
圖表 12  2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數 38
圖表 13  2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數 39
圖表 14  2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 40
圖表 15  2012年12月70個大中城市二手住宅價格指數 42
圖表 16  中國房地產市場主要影響因素 46
圖表 17  2008-2013年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 51
圖表 18  2011-2013年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況 51
圖表 19  2008-2013年房地產開發企業房屋竣工面積情況統計 52
圖表 20  2011-2013年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況 52
圖表 21  2008-2013年房地產開發企業商品房銷售額情況 52
圖表 22  2013年房地產開發企業商品房銷售額細分產品情況 53
圖表 23  2008-2013年房地產開發企業商品房銷售面積情況 53
圖表 24  2013年房地產開發企業商品房銷售面積細分產品情況 53
圖表 25  2008-2013年商業營業用房開發投資額情況 54
圖表 26  2008-2013年辦公樓開發投資額情況 54
圖表 27  2008-2013年住宅開發投資額情況 54
圖表 28  2013年度中國房地產百強企業統計 55
圖表 29  2013年度中國房地產五十強企業統計 60
圖表 30  2007-2013年上海市二手住宅歷年交易量走勢圖（單位：萬套） 72
圖表 31  2012-2013年上海市百盤掛牌價格指數趨勢圖 73
圖表 32  2012-2013年上海市漲幅最快板塊列表 74
圖表 33  2013年上海市二手住宅成交TOP10 75
圖表 34  2007-2013年天津市二手私產住宅成交變化趨勢圖 75
圖表 35  2013年天津市二手私產住宅成交變化趨勢圖 76
圖表 36  2010-2013年天津市二手房成交均價變化趨勢圖 77
圖表 37  2012-2013年天津市中心城區二手房成交均價 77
圖表 38  2013年天津市一/二手房市場交易狀況對比 78
圖表 39  2010-2013年天津市二手房成交面積比重對比 78
圖表 40  2013年天津市二手房成交熱門區域 79
圖表 41  2007-2013年深圳市二手房成交變化趨勢圖 80
圖表 42  2011-2013年深圳市二手房季度成交變化趨勢圖 80
圖表 43  2013年深圳市二手房月度成交變化趨勢圖 81
圖表 44  2010-2013年深圳市各行政區二手房成交變化趨勢圖 82
圖表 45  2007-2013年深圳市二手住宅成交價格變化趨勢圖 82
圖表 46  2011-2013年深圳市二手房季度成交價格變化趨勢圖 83
圖表 47  2007-2013年深圳市各行政區二手房成交價格變化趨勢圖 84
圖表 48  2009-2013年深圳市二手房面積區間成交變化趨勢圖 84
圖表 49  2009-2013年深圳市二手房總價區間成交變化趨勢圖 85
圖表 50  2009-2013年深圳市二手房單價區間成交變化趨勢圖 86
圖表 51  2013年深圳市各行政區域二手房面積區間成交變化趨勢圖 86
圖表 52  2013年廣州市二手房成交量統計 90
圖表 53  2010-2013年廣州各類型二手買家占比 91
圖表 54  2010-2013年廣州二手住宅成交面積分布（單位：%） 92
圖表 55  2010-2013年廣州二手住宅成交總價分布（單位：%） 93
圖表 56  2010-2013年廣州二手住宅成交單價分布（單位：%） 93
圖表 57  2011-2013年杭州市主城五區及主城區二手房簽約套數 94
圖表 58  2013年杭州市主城區二手房簽約套數 95
圖表 59  北京購房貸款政策追蹤 115
圖表 60  北京房地產中介主要企業統計 117
圖表 61  廣州房產中介行業相關政策分析 118
圖表 62  廣州房地產中介主要企業統計 119
圖表 63  深圳房地產中介主要企業統計 121
圖表 64  房地產中介企業創新商業模式 133
圖表 65  房地產中介企業融資方式與渠道分類 134
圖表 66  我愛我家公司組織結構圖 145
圖表 67  2013年世聯地產分產品情況表 155
圖表 68  2013年世聯地產業務結構情況 156
圖表 69  2013年世聯地產分地區情況表 156
圖表 70  2010-2013年世聯地產收入與利潤統計 156
圖表 71  2010-2013年世聯地產資產與負債統計 157
圖表 72  2010-2013年世聯地產盈利能力情況 157
圖表 73  2010-2013年世聯地產償債能力情況 157
圖表 74  2010-2013年世聯地產運營能力情況 158
圖表 75  2010-2013年世聯地產成本費用統計 158
圖表 76  2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分產品情況表 161
圖表 77  2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司業務結構情況 161
圖表 78  2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司分地區情況表 162
圖表 79  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司收入與利潤統計 162
圖表 80  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司資產與負債統計 162
圖表 81  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利能力情況 163
圖表 82  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力情況 163
圖表 83  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力情況 163
圖表 84  2010-2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用統計 164
圖表 85  2013年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成本費用結構圖 164
圖表 86  2013年上海新黃浦置業股份有限公司分產品情況表 165
圖表 87  2013年上海新黃浦置業股份有限公司業務結構情況 166
圖表 88  2013年上海新黃浦置業股份有限公司分地區情況表 166
圖表 89  2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司收入與利潤統計 166
圖表 90  2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司資產與負債統計 166
圖表 91  2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司盈利能力情況 167
圖表 92  2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司償債能力情況 167
圖表 93  2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司運營能力情況 168
圖表 94  2010-2013年上海新黃浦置業股份有限公司成本費用統計 168
圖表 95  2013年上海新黃浦置業股份有限公司成本費用結構圖 168
圖表 96  2013年上海世茂股份有限公司分產品情況表 169
圖表 97  2013年上海世茂股份有限公司業務結構情況 170
圖表 98  2013年上海世茂股份有限公司分地區情況表 170
圖表 99  2010-2013年上海世茂股份有限公司收入與利潤統計 171
圖表 100  2010-2013年上海世茂股份有限公司資產與負債統計 171
圖表 101  2010-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力情況 171
圖表 102  2010-2013年上海世茂股份有限公司償債能力情況 172
圖表 103  2010-2013年上海世茂股份有限公司運營能力情況 172
圖表 104  2010-2013年上海世茂股份有限公司成本費用統計 172
圖表 105  2013年上海世茂股份有限公司成本費用結構圖 173
圖表 106  2013年中華企業股份有限公司分產品情況表 175
圖表 107  2013年中華企業股份有限公司業務結構情況 176
圖表 108  2013年中華企業股份有限公司分地區情況表 176
圖表 109  2010-2013年中華企業股份有限公司收入與利潤統計 176
圖表 110  2010-2013年中華企業股份有限公司資產與負債統計 177
圖表 111  2010-2013年中華企業股份有限公司盈利能力情況 177
圖表 112  2010-2013年中華企業股份有限公司償債能力情況 177
圖表 113  2010-2013年中華企業股份有限公司運營能力情況 178
圖表 114  2010-2013年中華企業股份有限公司成本費用統計 178
圖表 115  2013年中華企業股份有限公司成本費用結構圖 178
圖表 116  2013年浙江廣廈股份有限公司分產品情況表 180
圖表 117  2013年浙江廣廈股份有限公司業務結構情況 180
圖表 118  2013年浙江廣廈股份有限公司分地區情況表 180
圖表 119  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司收入與利潤統計 181
圖表 120  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司資產與負債統計 181
圖表 121  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司盈利能力情況 181
圖表 122  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司償債能力情況 182
圖表 123  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司運營能力情況 182
圖表 124  2010-2013年浙江廣廈股份有限公司成本費用統計 182
圖表 125  2013年浙江廣廈股份有限公司成本費用結構圖 183