2013-2018年中國房地產金融市場調查及投資建議報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

報告由中商情報網的資深專家和研究人員通過周密的市場調研，參考國家統計局、商務部、銀監會、住建部等機構發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國房地產金融行業發展環境；國外房地產金融發展現狀及對我國的經驗啟示；我國房地產行業融資渠道及市場現狀；我國房地產金融行業典型發展模式；房地產金融相關企業及機構經營情況；最后對房地產金融行業的未來發展前景做出科學的分析預測。

本報告專業！權威！報告根據房地產行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對房地產金融行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測，是房地產企業、金融機構、投資企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一部分 全景篇... 18

第一章 中國房地產金融行業發展環境... 18

第一節 房地產金融行業基本概述. 18

一、房地產金融的定義. 18

二、房地產金融的分類. 19

三、房地產金融的特征. 22

四、房地產金融的作用. 23

第二節 中國房地產市場發展情況. 25

一、房地產開發景氣指數. 25

二、房地產開發投資情況. 26

三、房地產開發資金來源規模. 27

四、商品房屋建筑與銷售情況. 28

（一）商品房建筑面積情況. 28

（二）商品房銷售情況分析. 29

五、房地產市場價格變動情況. 31

（一）商品房銷售價格變動情況. 31

（二）全國70大中城市房價指數. 31

第三節 房地產行業并購市場現狀. 36

一、房地產行業并購案例規模. 36

二、房地產行業并購金額總量. 36

三、房地產行業并購區域分布. 37

（一）按并購數量. 37

（二）按并購金額. 38

四、近年房地產并購案例統計. 39

第四節 房地產行業經濟與金融環境. 41

一、經濟環境. 41

（一）國際經濟形勢. 41

（二）國內經濟情況. 45

二、金融環境. 48

（一）國內貸款規模. 48

（二）貸款利率情況. 48

（三）債券市場情況. 49

第五節 房地產金融行業政策環境. 52

一、貨幣政策分析. 52

二、財政政策分析. 56

三、土地政策分析. 59

（一）農村土地流轉制度改革. 59

（二）城市土地出讓制度改革. 63

（三）土地改革對房地產的影響. 67

四、房地產行業政策分析. 68

（一）2013年房地產政策匯總. 68

（二）房地產市場調控政策分析. 72

（三）2014年房地產政策發展趨勢. 78

五、房地產金融相關政策解析. 80

（一）企業上市融資政策解析. 80

（二）企業發行債券政策解析. 82

（三）房地產信托政策解析. 82

（四）銀行信貸政策解析. 83

第六節 中國房地產金融行業社會環境. 85

一、中國人口環境分析. 85

二、城鎮化率現狀及走勢. 87

三、居民收入及消費情況. 88

第二章 國外房地產金融行業發展分析... 91

第一節 國外房地產金融概述. 91

一、國外房地產金融類別. 91

二、國外住房金融體系分類. 92

第二節 國外房地產金融體系分析. 93

一、銀行貸款. 93

二、上市公司. 93

三、REITS 95

四、房地產私募基金. 96

第三節 主要國家房地產金融行業分析. 98

一、美國. 98

（一）房地產金融發展歷程. 98

（二）房地產金融政策分析. 103

（三）房地產金融主要特點. 106

二、德國. 110

（一）房地產金融市場特征. 110

（二）房地產金融政策分析. 114

（三）對我國房地產的啟示. 115

三、新加坡. 116

（一）房地產金融模式特點. 116

（二）房地產金融制度特點. 118

（三）房地產金融發展優勢. 119

四、經驗借鑒與啟示. 119

第三章 中國房地產金融行業發展綜述... 121

第一節 中國房地產金融的發展階段. 121

一、第一階段. 121

二、第二階段. 121

三、第三階段. 122

第二節 中國房地產企業融資渠道概述. 123

一、房地產企業內部融資渠道分析. 123

二、房地產企業外部融資渠道分析. 124

（一）主動性融資渠道. 124

（二）債務性融資渠道. 125

三、房地產企業現行融資渠道的不足. 129

（一）企業融資渠道過于單一. 129

（二）不重視自身資金的積累. 129

（三）缺乏多層次房地產金融體系. 129

（四）法律監管和調控機制尚不完善. 129

四、房地產融資渠道的發展趨勢. 130

第三節 中國房地產金融體系分析. 130

一、中國房地產金融體系建設回顧. 130

（一）房地產金融業務開始啟動（1980～1993年）. 131

（二）房地產金融體系初步發展（1994～1997年）. 131

（三）房地產金融體系不斷完善（1998年以后）. 131

二、中國房地產金融體系的現狀. 132

（一）以銀行為主體組織體系初步形成. 132

（二）以貸款為主的產品體系逐漸合理. 132

（三）房地產金融市場以一級市場為主. 133

三、中國房地產金融體系存在問題解析. 134

（一）房地產金融體系存在的問題. 134

（二）完善房地產金融體系的建議. 135

第二部分 模式篇... 137

第四章 中國房地產行業信貸分析... 137

第一節 房地產開發貸款. 137

一、房地產開發貸款. 137

（一）房地產開發貸款余額及增長情況. 137

（二）房地產開發貸款存在的主要問題. 138

（三）房地產開發貸款工作的推進對策. 139

（四）房地產開發貸款面臨風險與防范. 140

二、經營性物業貸款. 143

（一）經營性物業抵押貸款概述. 143

（二）經營性物業貸款優勢分析. 144

（三）經營性物業貸款風險特征. 144

（四）經營性物業貸款風險防范. 145

三、公共租賃住房貸款. 148

（一）公租房項目資金來源分析. 148

（二）公租房貸款相關法規政策. 149

（三）公租房貸款業務發展情況. 150

（四）公租房融資存在問題分析. 151

（五）完善相應金融服務的思考. 152

第二節 個人住房貸款. 153

一、個人住房貸款及其政策. 153

二、個人住房貸款經營模式. 153

三、個人住房貸款發放情況. 156

（一）個人住房貸款業務特征分析. 156

（二）個人住房貸款余額增長情況. 156

四、個人住房貸款發展困境分析. 156

（一）個人住房貸款業務現狀. 156

（二）個人房貸困境產生的原因. 157

（三）個人房貸發展困境化解對策. 160

五、商業銀行個人住房貸款的風險. 161

六、個人住房抵押貸款資產證券化. 162

（一）住房抵押貸款證券化的必要性. 162

（二）住房抵押貸款證券化的可行性. 163

（三）住房抵押貸款證券化的主要障礙. 163

（四）住房抵押貸款證券化的幾點建議. 165

第三節 住房公積金. 166

一、中國的住房公積金制度解析. 166

（一）住房公積金的性質和特點. 166

（三）住房公積金貸款類型及額度. 167

（三）住房公積金與商業貸款差異. 168

（四）現行住房公積金的管理制度. 169

（五）住房公積金制度存在的問題. 176

（六）完善住房公積金制度的建議. 177

二、住房公積金發展現狀. 179

（一）住房公積金實繳人數. 179

（二）住房公積金繳存總額. 179

（三）住房公積金繳存余額. 179

（四）住房公積金提取額. 180

（五）住房公積金委托貸款余額. 180

三、住房公積金區域運營對比. 180

（一）東部住房公積金運營情況. 180

（二）中部住房公積金運營情況. 181

（三）西部住房公積金運營情況. 181

第五章 中國房地產資本市場融資分析... 182

第一節 中國房地產資本市場融資類型. 182

一、房地產企業IPO融資. 182

二、房地產企業配股融資. 182

三、房地產企業增發融資. 183

四、房地產企業債券融資. 184

第二節 房地產上市融資分析. 186

一、房地產企業直接上市深度剖析. 186

（一）房地產企業直接上市的優缺點. 186

（二）房地產企業選擇上市地點分析. 187

（三）證券交易所上市條件比較分析. 188

（四）香港上市優勢及須注意的問題. 196

二、房地產企業借殼上市深度剖析. 197

（一）房地產企業借殼上市的原因. 197

（二）房地產企業借殼上市優缺點. 198

（三）房地產企業借殼上市操作途徑. 199

（四）房地產企業借殼上市風險分析. 200

（五）房地產企業借殼上市存在的問題. 201

（六）房地產企業借殼上市的政策建議. 203

第三節 房地產債券融資分析. 205

一、房地產債券興起背景. 205

二、房地產債券種類分析. 205

三、房地產債券資金供需. 205

四、房地產債券風險定價. 206

五、房地產債券發展優勢. 206

六、房地產債券發展趨勢. 207

第六章 中國房地產私募基金分析... 208

第一節 中國房地產私募基金發展概述. 208

一、房地產私募基金的定義. 208

二、房地產私募基金的種類. 209

三、房地產私募基金的特點. 210

四、房地私募基金發展歷程. 211

（一）第一階段：20世紀90年代—2003年. 212

（二）第二階段，2004年—2006年6月. 212

（三）第三個階段：2006年7月—至今. 213

五、發展私募房地產基金重要意義. 214

（一）對房地產開發企業意義. 214

（二）對房地產投資機構意義. 214

（三）對中國資本市場發展意義. 215

第二節 2013年房地產私募基金發展分析. 215

一、房地產私募基金募資總量. 215

二、房地產私募基金募集幣種. 217

三、房地產私募基金投資總量. 218

四、房地產私募基金投資二級行業規模. 219

五、房地產投資私募基金退出方式分析. 219

六、房地產投資私募基金退出數量分析. 220

第三節 房地產私募基金管理公司發展情況. 221

一、房地產私募基金管理公司的興起. 221

二、中外房地產私募基金管理公司數量對比. 221

三、房地產私募基金管理公司投資發展方向. 222

四、房地產私募基金管理公司發展戰略特征. 223

（一）以中長線投資為主. 223

（二）一線城市為主，向二三線擴展. 224

（三）主要投資大型的高級物業. 224

（四）采用國際慣用基金運作架構. 224

（五）與大型房產企業合作開發. 224

第四節 房地產私募基金產品結構分析. 225

一、不同背景房地產基金管理方分析. 225

（一）PE背景. 225

（二）產業背景. 225

（三）開發商背景. 226

二、不同房地產基金產品結構對比. 226

（一）結構化與非結構化基金. 226

（二）項目導向型與非項目導向型基金. 227

第五節 中國私募房地產基金發展總結. 228

第七章 中國房地產信托融資（REITs）分析... 231

第一節 房地產信托投資（REITs）概述. 231

一、REITs的基本概念. 231

二、REITs的起源與發展. 231

三、REITs的主要特點. 231

四、REITs的投資價值. 232

第二節 國際REITs發展經驗借鑒. 232

一、全球REITs發展現狀. 232

二、全球REITs發展模式. 232

三、全球REITs發展類型. 234

（一）權益投資型. 234

（二）抵押投資型. 234

（三）混合投資型. 234

四、主要國家及地區REITs發展經驗. 235

（一）美國. 235

（二）日本. 235

（三）新加坡. 236

（四）澳大利亞. 239

（五）香港. 243

第三節 中國REITs發展情況分析. 248

一、中國發展REITs的可行性. 248

二、中國對REITs的立法情況. 249

三、中國REITs發展的優劣勢. 250

四、中國REITs發展現狀分析. 251

五、中國REITs應用案例分析. 252

第八章 新形勢下房地產企業夾層融資模式探討... 256

第一節 夾層融資的基本概述. 256

一、夾層融資的概念. 256

二、夾層融資的形式. 257

三、夾層融資的特點. 257

四、夾層融資的風險. 258

五、夾層融資的回報. 258

第二節 新形勢下房企夾層融資途徑分析. 258

一、房企夾層融資必要性分析. 258

二、房企夾層融資可行性分析. 259

三、房地產夾層融資操作途徑探討. 260

（一）夾層融資引入載體選擇. 260

（二）夾層融資結構選擇分析. 261

（三）夾層融資企業進入條件. 262

（四）夾層融資退出機制選擇. 263

第三節 夾層融資在房地產融資中的應用. 264

一、房企應用夾層融資的現狀分析. 264

二、房企應用夾層融資的案例分析. 265

三、房企應用夾層融資存在的問題. 265

四、房地產行業應用夾層融資的對策. 267

（一）構造多元化夾層投資者結構. 268

（二）完善夾層融資相關法律體系. 268

（三）構建完善融資中介服務體系. 269

（四）加強對夾層融資的風險控制. 269

（五）積極探索融資產品的定價模式. 270

第九章 中國房地產金融其他模式分析... 271

第一節 前沿貨幣合約. 271

一、前沿貨幣合約融資模式概述. 271

二、前沿貨幣合約融資優勢分析. 271

三、前沿貨幣合約與資本運營模式. 271

四、房地產前沿貨幣合約案例分析. 272

五、房地產前沿貨幣合約模式評價. 274

第二節 融資租賃. 274

一、房地產融資租賃模式概述. 274

二、房地產融資租賃操作步驟. 274

三、房地產融資租賃優勢分析. 275

四、房地產融資租賃案例分析. 278

五、房地產融資租賃模式評價. 279

第三節 房地產辛迪加. 280

一、房地產辛迪加模式概述. 280

二、房地產辛迪加優勢分析. 280

三、房地產辛迪加實現方式. 280

四、房地產辛迪加國外經驗. 281

五、房地產辛迪加模式評價. 282

第四節 房地產典當融資. 282

一、房地產典當融資模式概述. 282

二、房地產典當融資特色分析. 283

三、房地產典當融資機遇分析. 284

四、房地產典當融資問題建議. 285

五、房地產典當融資風險防范. 286

第三部分 企業篇... 290

第十章 房地產金融行業領先企業分析... 290

第一節 中國優秀房地產企業金融體系分析. 290

一、萬科企業股份有限公司. 290

（一）企業發展基本情況. 290

（二）企業經營情況分析. 290

（三）企業融資渠道分析. 291

（四）企業融資案例分析. 294

（五）企業金融體系風險控制. 294

二、恒大地產集團. 294

（一）企業發展基本情況. 294

（二）企業經營情況分析. 295

（三）企業融資渠道分析. 295

（四）企業融資案例分析. 296

（五）企業金融體系風險控制. 296

三、保利房地產(集團)股份有限公司. 297

（一）企業發展基本情況. 297

（二）企業經營情況分析. 297

（三）企業融資渠道分析. 299

（四）企業融資案例分析. 299

（五）企業金融體系風險控制. 300

四、華潤置地有限公司. 300

（一）企業發展基本情況. 300

（二）企業經營情況分析. 300

（三）企業融資渠道分析. 302

（四）企業融資案例分析. 302

（五）企業金融融資優勢. 303

五、廣州富力地產股份有限公司. 303

（一）企業發展基本情況. 303

（二）企業經營情況分析. 304

（三）企業融資渠道分析. 305

（四）企業融資案例分析. 305

六、大連萬達集團股份有限公司. 305

（一）企業發展基本情況. 305

（二）企業經營情況分析. 306

（三）企業融資渠道分析. 306

（四）企業融資案例分析. 309

七、中國海外發展有限公司. 310

（一）企業發展基本情況. 310

（二）企業經營情況分析. 310

（三）企業融資活動分析. 311

（四）企業融資渠道分析. 312

（五）企業融資計劃分析. 312

八、綠地控股集團有限公司. 312

（一）企業發展基本情況. 312

（二）企業經營情況分析. 313

（三）企業金融體系架構. 314

（四）企業融資活動分析. 314

九、龍湖地產有限公司. 315

（一）企業發展基本情況. 315

（二）企業經營情況分析. 316

（三）企業融資活動分析. 316

（四）企業融資動態分析. 317

（五）企業融資模式分析. 317

十、世茂房地產控股有限公司. 317

（一）企業發展基本情況. 317

（二）企業經營情況分析. 318

（三）企業融資活動分析. 319

（四）企業融資案例分析. 320

十一、合富輝煌集團公司. 320

（一）企業發展基本情況. 320

（二）企業經營情況分析. 320

（三）企業融資情況分析. 322

（四）企業融資案例分析. 323

十二、碧桂園控股有限公司. 323

（一）企業發展基本情況. 323

（二）企業經營情況分析. 323

（三）企業融資活動分析. 324

（四）企業融資案例分析. 325

十三、綠城中國控股有限公司. 325

（一）企業發展基本情況. 325

（二）企業經營情況分析. 326

（三）企業融資活動分析. 327

（四）企業融資渠道分析. 327

十四、金地（集團）股份有限公司. 328

（一）企業發展基本情況. 328

（二）企業經營情況分析. 329

（三）企業融資活動分析. 330

（四）企業融資戰略分析. 330

十五、佳兆業集團控股有限公司. 330

（一）企業發展基本情況. 330

（二）企業經營情況分析. 331

（三）企業融資渠道分析. 332

（四）企業融資案例分析. 333

第二節 中國房地產金融行業信貸重點銀行發展狀況分析. 333

一、中國銀行. 333

（一）銀行機構發展簡況. 333

（二）機構經營情況分析. 334

（三）機構資產質量分析. 335

（四）房地產信貸政策分析. 336

（五）房地產信貸業務分析. 336

二、中國農業銀行. 338

（一）銀行機構發展簡況. 338

（二）機構經營情況分析. 339

（三）機構資產質量分析. 341

（四）房地產信貸政策分析. 342

（五）房地產信貸業務分析. 342

三、中國工商銀行. 344

（一）銀行機構發展簡況. 344

（二）機構經營情況分析. 344

（三）機構資產質量分析. 346

（四）房地產信貸政策分析. 346

（五）房地產信貸業務分析. 346

四、中國建設銀行. 348

（一）銀行機構發展簡況. 348

（二）機構經營情況分析. 349

（三）機構資產質量分析. 351

（四）房地產信貸政策分析. 352

（五）房地產信貸規模分析. 352

五、招商銀行. 352

（一）銀行機構發展簡況. 352

（二）機構經營情況分析. 353

（三）機構資產質量分析. 355

（四）房地產信貸政策分析. 355

（五）房地產信貸規模分析. 356

（六）房地產信貸戰略方向. 356

六、中信銀行. 356

（一）銀行機構發展簡況. 356

（二）機構經營情況分析. 357

（三）機構資產質量分析. 360

（四）房地產信貸政策分析. 360

（五）房地產信貸規模分析. 361

（六）房地產信貸戰略方向. 361

七、興業銀行. 361

（一）銀行機構發展簡況. 361

（二）機構經營情況分析. 362

（三）個人房貸業務分析. 365

（四）機構資產質量分析. 366

（五）房地產信貸政策分析. 367

（六）房地產信貸規模分析. 367

第三節 中國房地產金融行業基金投資情況. 367

一、中國住宅產業精瑞基金. 367

（一）基金發展基本情況. 367

（二）基金發展優勢分析. 368

（三）基金發展機遇分析. 368

（四）基金募集方式分析. 368

（五）基金投資目標分析. 369

（六）基金投資風險控制. 369

二、領匯房地產投資信托基金. 371

（一）基金發展基本情況. 371

（二）基金資產提升分析. 372

（三）基金發展規模分析. 372

（四）基金管理情況分析. 373

（五）基金投資目標分析. 373

三、泓富產業信托. 375

（一）基金發展基本情況. 375

（二）信托基金管理人分析. 375

（三）基金發展規模分析. 375

（四）基金經營業績分析. 376

（五）基金投資目標分析. 376

（六）基金業務回顧分析. 376

四、越秀房產信托基金. 377

（一）基金發展基本情況. 377

（二）基金發展優勢分析. 377

（三）基金發展規模分析. 378

（四）基金投資決策分析. 378

（五）基金投資目標分析. 379

（六）基金資產提升分析. 379

五、冠君產業信托. 379

（一）基金發展基本情況. 379

（二）基金發展規模分析. 380

（三）基金業務展望分析. 380

（四）基金投資目標分析. 382

第四部分 前景篇... 383

第十一章 2014-2018年中國房地產金融發展前景與策略建議... 383

第一節 2014-2018年中國房地產金融發展方向. 383

一、中國房地產市場供需前景. 383

二、影響房地產金融發展因素. 384

（一）經濟社會發展. 384

（二）商品房價格上升. 384

（三）城鎮化進程加快. 384

三、房地產金融加速地產金融化. 384

四、房地產金融市場將現兩大趨勢. 385

五、房地產金融中介服務發展取向. 386

第二節 2014-2018年中國房地產金融市場發展趨勢. 388

一、銀行信貸市場發展趨勢. 388

二、房地產信托市場發展趨勢. 389

三、房地產資本市場發展趨勢. 390

四、資產證券化和REITs的發展趨勢. 390

五、國外資金房地產投資的發展趨勢. 391

第三節 2014-2018年中國房地產金融發展策略及建議. 391

一、房地產金融風險的體現. 391

（一）房地產市場泡沫風險. 391

（二）房地產企業財務風險. 392

（三）房地產過度依賴銀行. 393

（四）房產抵押貸款的風險. 393

二、促進房地產金融健康發展的建議. 396

（一）穩定房地產相關政策. 396

（二）促進房地產金融創新. 396

（三）強化房地產金融風險防范. 396

（四）支持房地產金融機構發展. 397

（五）加強房企的金融能力建設. 397

三、房地產企業融資策略分析. 397

（一）房企規模壯大路徑分析. 397

（二）房企資金短缺解決之道. 398

（三）房企資本結構優化策略. 398

（四）利用私募股權投資基金. 399

四、中小房地產企業融資建議. 400

（一）多元化融資戰略的制定. 400

（二）民間融資方式的探索. 400

（三）互助性擔保制度的建立. 400

（四）房企融資產品的創新. 401

五、房地產金融創新思路分析. 401

（一）形成多層次的房地產金融體系. 401

（二）建立住房金融產品的創新體系. 401

（三）組建專業的住房金融組織機構. 402

（四）建立與國際接軌金融法律體系. 403

（五）發揮三種住房金融制度的優勢. 404

（六）加快房地產金融人才隊伍建設. 404

 

 

 

 

 

 

 

部分圖表目錄

圖表 1  2013-2014年中國房地產開發景氣指數及其變動情況. 25

圖表 2  2005-2013年不同用途房地產開發投資構成統計. 26

圖表 3  2012-2013年全國房地產投資開發增速變化趨勢圖. 26

圖表 4  2013年不同地區房地產投資額所占份額. 27

圖表 5  2013年中國房地產開發企業到位資金統計. 27

圖表 6  2013年房地產開發企業資金來源結構. 28

圖表 7  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計. 28

圖表 8  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計. 29

圖表 9  2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統計. 29

圖表 10  2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統計. 30

圖表 11  2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖. 30

圖表 12  2005-2013年全國商品房銷售平均價格變動趨勢圖. 31

圖表 13  2011-2014年70大中城市新建商品住宅平均價格指數變化走勢圖. 32

圖表 14  2011-2014年70大中城市二手住宅平均價格指數變化走勢圖. 32

圖表 15  2014年2月70個大中城市新建住宅價格指數. 33

圖表 16  2009-2013年中國房地產行業并購交易數量變化趨勢圖. 36

圖表 17  2009-2013年中國房地產行業并購金額變化趨勢圖. 37

圖表 18  2013年中國房地產行業并購地域分布統計（按并購數量）. 38

圖表 19  2013年中國房地產行業并購地域分布統計（按并購金額）. 39

圖表 20  2011-2014年中國房地產行業主要并購案例情況. 39

圖表 21  2011-2013年世界發達國家GDP增長情況統計. 41

圖表 22  2011-2013年金磚國家及部分亞洲經濟體GDP同比增長率. 41

圖表 23  2013年國內生產總值構成及增長速度統計. 46

圖表 24  2008-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖. 46

圖表 25  2013年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖. 47

圖表 26  2008-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖. 47

圖表 27  2012-2013年中國本外幣貸款規模統計. 48

圖表 28  現行商業貸款利率情況. 49

圖表 29  現行個人住房公積金貸款利率情況. 49

圖表 30  2008-2013年中國債券市場債券托管總額變化趨勢圖. 50

圖表 31  2009-2013年中國廣義貨幣(M2)余額變化趨勢圖. 52

圖表 32  房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容. 73

圖表 33  房地產調控政策“國五條”主要內容. 74

圖表 34  “新國八條”主要內容. 76

圖表 35  2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖. 86

圖表 36  2013年中國人口數量及其構成情況統計. 86

圖表 37  2013年末中國各年齡段人口比重. 87

圖表 38  2008-2013年中國城鎮化率變化趨勢圖. 87

圖表 39  2008-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖. 88

圖表 40  2008-2013年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖. 89

圖表 41  城鎮居民家庭平均每人現金消費支出構成圖. 89

圖表 42  農村居民家庭平均每人消費支出構成. 90

圖表 43  國外房地產金融的分類. 91

圖表 44  國外開放式和內生式住房金融體系對比. 92

圖表 45  帕爾迪優先票據發行列舉. 94

圖表 46  全球REITs發展趨勢. 96

圖表 47  美國“兩房”成立以來新業務拓展情況一覽. 99

圖表 48  1969年至1981年美國家庭住房保有率曲線. 100

圖表 49  美國房地產金融一級市場和主要金融機構. 107

圖表 50  美國房地產金融二級市場和主要金融機構. 108

圖表 51  房地產企業融資渠道體系圖. 128

圖表 52  2013年中國地產開發貸款余額及增長情況統計. 137

圖表 53  2013年中國房產開發貸款余額及增長情況統計. 137

圖表 54  2013年中國個人購房貸款余額及增長情況統計. 156

圖表 55  中國近年住房公積金實繳人數統計. 179

圖表 56  中國近年住房公積金繳存總額統計. 179

圖表 57  中國近年住房公積金繳存余額統計. 180

圖表 58  中國近年住房公積金提取額統計. 180

圖表 59  中國近年住房公積金委托貸款余額統計. 180

圖表 60  東部地區住房公積金運營情況. 181

圖表 61  中部地區住房公積金運營情況. 181

圖表 62  西部地區住房公積金運營情況. 181

圖表 63  中國房地產上市企業歷年增發次數表. 183

圖表 64  房地產上市企業通過增發募集資金額前十位. 184

圖表 65  私募房地產基金各類別特征. 210

圖表 66  2007-2013年中國私募房地產投資基金數量統計. 216

圖表 67  2007-2013年中國私募房地產投資基金募資金額統計. 216

圖表 68  2007-2013年中國私募房地產投資基金募資總量的年度比較. 217

圖表 69  2013任何新募私募房地產投資基金幣種統計. 217

圖表 70  2006-2013年中國私募房地產投資基金投資案例數量統計. 218

圖表 71  2006-2013年中國私募房地產投資基金投資金額統計. 218

圖表 72  2006-2013年中國私募房地產投資基金投資總量的年度比較. 219

圖表 73  2013年中國私募房地產投資基金投資二級行業分布. 219

圖表 74  2013年中國私募房地產投資基金退出方式統計. 221

圖表 75  中外私募房地產基金管理公司數量比較. 222

圖表 76  REITs在中國的發展. 252

圖表 77  房地產融資租賃業務流程圖. 275

圖表 78  上海運作房地產融資模式的過程. 279

圖表 79  2013年萬科企業股份有限公司分產品情況表. 290

圖表 80  2013年萬科企業股份有限公司業務結構情況. 291

圖表 81  2013年萬科企業股份有限公司分地區情況表. 291

圖表 82  萬科A股募集資金使用情況表. 293

圖表 83  2013年恒大地產集團分業務情況表. 295

圖表 84  2013年恒大地產集團業務結構情況. 295

圖表 85  2013年保利房地產(集團)股份有限公司分產品情況表. 298

圖表 86  2013年保利房地產(集團)股份有限公司業務結構情況. 298

圖表 87  2013年保利房地產(集團)股份有限公司分地區情況表. 299

圖表 88  2013年華潤置地有限公司中國大陸各大區營業額構成如下：. 302

圖表 89  2013年廣州富力地產股份有限公司分地區情況表. 304

圖表 90  2012-2013年中國海外發展有限公司融資活動情況. 311

圖表 91  2013年綠地控股集團有限公司分行業情況表. 313

圖表 92  2013年綠地控股集團有限公司業務結構情況. 314

圖表 93  2012-2013年綠地控股集團有限公司融資收入及成本統計. 315

圖表 94  2013年龍湖地產有限公司分行業營業情況表. 316

圖表 95  2013年龍湖地產有限公司業務結構情況. 316

圖表 96  2013年世茂房地產控股有限公司分行業情況表. 318

圖表 97  2013年世茂房地產控股有限公司業務結構情況. 318

圖表 98  2013年世茂房地產控股有限公司融資成本情況. 319

圖表 99  2012-2013年合富輝煌集團公司分產品情況表. 322

圖表 100  2013年合富輝煌集團公司業務結構情況. 322

圖表 101  2012-2013年合富輝煌集團公司融資成本統計. 322

圖表 102  2013年綠城中國控股有限公司分行業情況表. 326

圖表 103  2013年綠城中國控股有限公司業務結構情況. 327

圖表 104  2013年金地（集團）股份有限公司分行業情況表. 329

圖表 105  2013年金地（集團）股份有限公司分地區情況表. 329

圖表 106  2012年佳兆業集團控股有限公司分行業情況表. 332

圖表 107  2012年佳兆業集團控股有限公司業務結構情況. 332

圖表 108  2013年中國銀行股份有限公司分行業情況表. 334

圖表 109  2013年中國銀行股份有限公司業務結構情況. 335

圖表 110  2010-2013年中國銀行股份有限公司收入與利潤統計. 335

圖表 111  2010-2013年中國銀行股份有限公司資產與負債統計. 335

圖表 112  2011-2013年中國銀行股份有限公司資產質量表. 336

圖表 113  中國銀行股份有限公司個人房貸業務一覽. 337

圖表 114  中國銀行房地產企業貸款分類情況. 338

圖表 115  2013年中國農業銀行股份有限公司分業務情況表. 340

圖表 116  2013年中國農業銀行股份有限公司業務結構情況. 340

圖表 117  2013年中國農業銀行股份有限公司各地區分布營業收入統計. 340

圖表 118  2011-2013年中國農業銀行股份有限公司收入與利潤統計. 341

圖表 119  2011-2013年中國農業銀行股份有限公司資產與負債統計. 341

圖表 120  2011-2013年中國農業銀行股份有限公司資產質量表. 341

圖表 121  中國農業銀行股份有限公司個人房貸業務一覽. 342

圖表 122  2012-2013年中國工商銀行股份有限公司分業務情況表. 345

圖表 123  2013年中國工商銀行股份有限公司業務結構情況. 345

圖表 124  2010-2013年中國工商銀行股份有限公司收入與利潤統計. 345

圖表 125  2010-2013年中國工商銀行股份有限公司資產與負債統計. 346

圖表 126  2011-2013年中國工商銀行股份有限公司資產質量表. 346

圖表 127  中國工商銀行股份有限公司個人房貸業務表. 347

圖表 128  2013年中國建設銀行股份有限公司分產品情況表. 349

圖表 129  2013年中國建設銀行股份有限公司業務結構情況. 350

圖表 130  2013年中國建設銀行股份有限公司分地區情況表. 350

圖表 131  2010-2013年中國建設銀行股份有限公司收入與利潤統計. 351

圖表 132  2010-2013年中國建設銀行股份有限公司資產與負債統計. 351

圖表 133  2009-2013中國建設銀行股份有限公司資產質量表. 351

圖表 134  2011-2013中國建設銀行股份有限公司個人住房貸款規模. 352

圖表 135  2013年招商銀行股份有限公司分業務營業收入情況表. 354

圖表 136  2013年招商銀行股份有限公司業務結構情況. 354

圖表 137  2010-2013年招商銀行股份有限公司收入與利潤統計. 354

圖表 138  2010-2013年招商銀行股份有限公司資產與負債統計. 355

圖表 139  2013年招商銀行資產質量情況表. 355

圖表 140  2013年招商銀行房地產信貸規模情況. 356

圖表 141  2013年中信銀行主營業收入情況表. 358

圖表 142  2013年中信銀行股份有限公司分產品情況表. 358

圖表 143  2013年中信銀行股份有限公司業務結構情況. 359

圖表 144  2013年中信銀行股份有限公司分地區情況表. 359

圖表 145  2010-2013年中信銀行股份有限公司收入與利潤統計. 359

圖表 146  2010-2013年中信銀行股份有限公司資產與負債統計. 360

圖表 147  2013年中信銀行資產質量情況表. 360

圖表 148  2013年中信銀行房地產信貸規模情況. 361

圖表 149  2013年興業銀行股份有限公司分產品情況表. 363

圖表 150  2013年興業銀行股份有限公司業務結構情況. 364

圖表 151  2013年興業銀行股份有限公司分地區情況表. 364

圖表 152  2010-2013年興業銀行股份有限公司收入與利潤統計. 365

圖表 153  2010-2013年興業銀行股份有限公司資產與負債統計. 365

圖表 154  興業銀行個人住房貸款業務一覽. 366

圖表 155  2013年興業銀行資產質量情況表. 367

圖表 156  2013年興業銀行房地產信貸規模情況. 367

圖表 157  越秀房產信托基金物業情況表. 378

 

 

 

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