2013-2018年廣西商業地產行業市場研究咨詢報告

商業地產作為房地產開發形式的一種，是消費水平不斷發展的產物。它是商業與地產的融合，一方面商業促進消費水平，另一方面地產促進投資水平，兩者的結合，成功駕馭了拉動經濟發展的三駕馬車的另兩駕——消費和投資，對經濟的增長功不可沒。商業地產本身，多發展于一二線中心城市，成為城市發展的新引擎，而其對城市發展的促進作用，相較于房地產，又有其獨特的方面，具體表現為：帶動第三產業發展，改善人民生活水平，提高城市競爭力。

國房景氣指數大幅上揚。整體房地產行業融資態勢良好，自籌資金中個人按揭貸款貢獻大。投資情況回暖，商業地產投資同比增速超住宅地產成首位。其中，商業營業用房投資增速平穩，辦公樓投資起伏大。土地開發購置復蘇，購置費用增加，開發商囤地意圖顯現。商業地產整體開發建設情況恢復，增長勢頭強勁，銷售市場量價齊升。

本報告依據國家統計局、廣西統計局及國家商務部、中國醫藥保健品進出口商會及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了我國及廣西商業地產行業發展現狀及供需規模；廣西商業地產市場行情；廣西商業地產行業內領先企業的經營狀況；商業地產企業營銷策略及行業發展戰略等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 商業地產行業發展基本情況
第一節 商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式
第二節 商業地產行業投資背景
一、商業地產行業發展歷程
二、商業地產行業驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業地產發展的必然性
第三節 中國房地產發展現狀
一、2012年“國房景氣指數”分析
二、2012年房地產市場供給分析
（一）土地購置與開發情況
（二）開發投資增長分析
（三）開發企業資金來源
（四）房屋施竣工面積統計
三、2012年商品房銷售情況分析
（一）商品房銷售面積與銷售額
（二）房地產市場價格變動情況
四、2012年房地產企業業績分析
五、2012年房地產企業轉型分析
六、我國房地產需求形勢分析
七、我國房地產行業地位分析

第二章 2012年中國商業地產行業經濟運行狀況分析
第一節 商業用地供應情況及價格分析
一、土地市場供應情況分析
（一）土地成交閑置情況
（二）成交土地變化趨勢
二、土地市場價格變動分析
（一）土地價格增長速度
（二）限購對地價的影響
第二節 中國商業地產市場分析
一、中國商業地產市場現狀
二、中國商業地產發展特點
三、商業地產進入調控視野
四、商業地產市場熱點分析
五、中國商業地產市場形勢
第三節 商業地產行業運營分析
一、商業地產開發投資額分析
二、商業地產銷售面積分析
三、商業地產銷售價格分析
四、商業地產價格影響因素
五、零售地產投資交易規模
六、零售地產市場投資份額
第四節 商業地產行業競爭格局
一、中國房地產競爭格局分析
二、中國房地產品牌企業競爭
三、中國商業地產市場競爭態勢
四、商業地產市場競爭全面升級
五、各大城市商業地產競爭態勢
第五節 中國商業地產經營策略
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營

第三章 廣西商業地產行業發展環境分析
第一節 廣西宏觀經濟環境分析
一、GDP統計分析
二、工業發展形勢
三、固定資產投資
四、產業結構分析
第二節 廣西商業地產行業政策環境分析
一、政策環境綜述
二、房地產政策
三、重要政策分析
第三節 廣西商業地產行業社會環境分析
一、人口數量及結構
一、居民收入水平分析
二、居民消費水平分析
三、零售業的擴張速度
三、招商引資情況

第四章 廣西商業地產行業發展分析
第一節 廣西房地產市場供需分析
一、房地產投資分析
一、房地產供應狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產成交分析
四、二手房市場分析
第二節 廣西商業地產供需分析
一、城市區位研究
二、市場存量統計
三、市場成交統計
四、租金及出租率
五、在建項目統計
第三節 廣西投資潛力分析
一、投資熱點分析
二、典型案例分析

第五章 廣西商業地產不同業態細分市場分析
第一節 廣西寫字樓市場投資開發研究
一、寫字樓市場景氣情況
二、寫字樓市場開發條件
三、寫字樓投資技巧分析
四、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報率
五、寫字樓投資建設規模
六、寫字樓營銷手段分析
第二節 酒店市場投資開發研究
一、酒店市場景氣情況
二、酒店市場開發模式
三、酒店行業盈利模式
（一）經營增長盈利模式
（二）物業增值盈利模式
（三）資本營運盈利模式
（四）品牌創新盈利模式
（五）集團建設盈利模式
四、酒店行業投資收益分析
（一）經濟酒店投入產出
（二）經濟酒店投資回報
（三）產權式酒店投資價值
（四）酒店公寓投資回報模式
五、廣西酒店市場投資情況
第三節 購物中心市場投資開發研究
一、購物中心分類及業態組合
二、大型購物中心開發分析
三、購物中心投資收益分析
（一）盈利模式選擇
（二）投資成本構成
（三）各業態租金
（四）投資回報率
四、購物中心投資建設情況
第四節 商鋪地產投資開發研究
一、商鋪地產開發背景
二、商鋪地產經營特點
三、商業街投資收益分析
（一）商業街投資成本構成
（二）商業街投資回報率
（三）商業街盈利模式分析
（四）商業街運作成功策略
四、商鋪地產投資技巧分析
五、商鋪地產投資收益因素
六、產權式商鋪的投資優勢
第五節 城市綜合體投資開發研究
一、城市綜合體催生條件
二、城市綜合體景氣情況
三、城市綜合體開發分析
四、城市綜合體投資特征
五、城市綜合體投資收益
（一）盈利模式分析
（二）投資成本構成
（三）投資回報率
六、城市綜合體投資規模

第六章 廣西商業地產項目的開發運營分析
第一節 廣西商業地產目標市場選擇
一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業化策略
（三）市場專業化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發商圈分析法
三、商業地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業地產項目業態定位
（一）業態分類與特點
（二）項目的業態定位
（三）業態的合理構成
五、商業地產項目條件判斷
第二節 廣西商業地產項目商業規劃
一、商業經營規劃的布局順序
二、商業經營規劃的整體利益
三、商業規劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規劃分析
第三節 廣西商業地產項目經濟測算
一、商業地產項目經濟測算
二、商業地產項目定價方式
三、商業地產項目經濟效益
第四節 廣西商業地產項目營銷推廣
一、商業地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業物業商鋪營銷特性
四、商業項目營銷推廣流程
五、商業物業常用銷售方式
第五節 廣西商業地產項目招商實施
一、商業地產項目招商特點
二、商業地產項目招商對象
三、商業地產項目招商流程
四、商業地產招商現存問題
五、商業地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第六節 廣西商業地產項目開業策略

第七章 廣西商業地產行業盈利模式分析
第一節 廣西商業地產企業開發銷售盈利模式
一、商業地產企業散售盈利模式
（一）一般散售模式分析
（二）帶租約銷售模式分析
（三）帶回報銷售模式分析
（四）散售模式適用物業
（五）散售模式優劣勢
二、商業地產企業整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業
（四）整售模式優劣勢
第二節 廣西商業地產企業持有經營盈利模式
一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優劣勢分析
第三節 廣西商業地產企業混合運作盈利模式
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業類型分析
四、混合運作模式優劣勢分析

第八章 廣西商業地產企業融資及投資建議
第一節 商業地產融資分析
一、商業地產融資的意義
二、商業地產融資需求分析
三、商業地產融資渠道分析
四、商業地產多元化融資流程
五、商業地產市場融資新平臺
（一）商業抵押擔保證券CMBS
（二）商業地產基金融資模式
六、廣西商業地產市場融資形勢
第二節 商業地產企業上市融資模式
一、商業地產企業上市融資必要性
二、商業地產企業上市融資模式
三、商業地產企業上市融資效果
四、商業地產企業上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險
第三節 廣西商業地產信托融資分析
一、房地產信托融資模式分析
二、房地產信托融資模式優劣勢
三、商業地產信托融資情況分析
四、房地產信托融資運作流程
五、房地產信托資金運用方式
六、房地產信托開發商資質分布
七、房地產信托資金投資方式
八、房地產信托兌付情況分析
第四節 廣西商業地產融資困難及對策
一、商業地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業與地產有機結合
（三）開發是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業地產融資的現實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業地產融資基金待推廣
第五節 廣西商業地產行業投資風險及策略
一、商業地產投資風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業地產投資策略
（一）商業地產投資運作
（二）各業態投資攻略
（三）投資注意事項

第九章 2013-2018年廣西商業地產投資前景與策略分析
第一節 2013-2018年中國商業地產發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場發展前景展望
二、中國商業地產市場發展趨勢預測
三、未來商業地產將向城市綜合體轉型
四、未來中國商業地產發展機遇與挑戰
五、未來中國商業地產發展走向預測
六、中國商業地產市場規模預測
（一）中國商業地產投資規模預測
（二）中國商業地產銷售規模預測
（三）中國商業地產銷售額預測
第二節 2013-2018年廣西商業地產發展前景及趨勢
一、廣西商業地產市場發展前景展望
二、廣西商業地產市場發展趨勢預測
第三節 2013-2018年廣西商業地產投資風險分析
一、宏觀經濟風險
二、產業政策風險
三、市場競爭風險
四、技術風險分析
五、原材料風險
第四節 2013-2018年廣西商業地產品種投資機會分析
第五節 2013-2018年廣西商業地產企業投資策略分析
第六節 廣西商業地產企業資本市場的運作建議
一、中國商業地產企業的投資建議
二、商業地產企業的兼并及收購建議
三、商業地產企業的融資方式選擇建議
四、商業地產企業海外資本市場運作建議