2013-2018年蘇州房地產市場深度分析及發展趨勢研究報告

前言
蘇州未來幾年房地產需求仍將持續上升，但供不應求的局面可能已經過去。據估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮蘇州人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調的阻滯從而導致的剛需減少，房地產需求可能會持續減弱。

目前我國房地產市場重心明顯轉移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業地產供應量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，這些城市將成為商業地產的“藍海”。

《2013-2018年蘇州房地產市場深度分析及發展趨勢研究報告》依據蘇州國家統計局、省市統計局及中國城市年鑒及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了蘇州房地產發展現狀及規模；蘇州房地產領先企業的經營狀況；蘇州房地產發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析
第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析
一、國際宏觀經濟環境分析
（一）國際宏觀經濟分析
（二）國際宏觀經濟預測
二、全球房地產市場發展狀況
三、全球房地產商投資額分析
四、全球房地產市場交易情況
五、全球房地產重點區域分析
（一）美國房地產市場分析
（二）歐洲房地產市場分析
（三）香港房地產市場分析
（四）臺灣房地產市場分析
第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析
一、房地產開發景氣指數
二、土地開發及購置情況
三、房地產開發投資情況
四、房地產開發資金來源
五、房地產市場供給分析
（一）房屋施工面積
（二）房屋竣工面積
（三）房地產供給結構
六、房地產市場需求分析
（一）商品房市場銷售情況
（二）房地產企業銷售業績
七、房地產市場價格分析

第二章 中國二三線城市房地產發展概述
第一節 中國二三線城市土地市場
一、一線城市房地產復蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰場向二三線城市轉移
第二節 中國二三線城市房地產市場
一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產重心向二三線城市轉移
四、房企加快布局二三線城市市場
第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析
一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節 二三線城市房地產市場開發模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2012-2013年蘇州房地產市場環境分析
第一節 蘇州房地產地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第二節 蘇州房地產宏觀經濟環境分析
一、蘇州GDP增長情況
二、蘇州固定資產投資
三、蘇州居民收支情況
四、蘇州產業結構分析
第三節 蘇州房地產市場政策環境
一、政策環境綜述
二、房地產政策
三、重要政策分析
第四節 蘇州房地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第四章 2010-2012年蘇州建筑業發展狀況分析
第一節 2010-2012年蘇州建筑業產值情況
第二節 2010-2012年蘇州建筑業經濟指標
一、建筑業企業數量規模
二、建筑業資產規模分析
三、建筑業負債規模分析
四、建筑業收入規模分析
五、建筑業利潤規模分析
第三節 2010-2012年蘇州建筑業供需分析
一、建筑業房屋施工面積
二、建筑業房屋竣工面積

第五章 2010-2012年蘇州土地市場分析
第一節 蘇州城市規劃布局
一、土地總體布局
二、工業用地布局
三、商業用地布局
四、住宅用地布局
第二節 蘇州土地供應分析
一、土地推出情況
二、土地推出分布
第三節 蘇州土地成交分
一、土地成交狀況
二、土地成交分布
第四節 蘇州土地供需分析
第五節 蘇州用地供應計劃

第六章 2010-2012年蘇州房地產市場分析
第一節 蘇州房地產投資開發分析
第二節 蘇州房地產市場供需分析
一、房地產供應狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產成交分析
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、二手房市場分析
第三節 蘇州房地產樓盤分析
一、蘇州房地產推盤情況
二、蘇州房地產優惠盤情況
第四節 蘇州房地產價格走勢
一、商務樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節 蘇州安居工程建設情況
一、保障房項目開工情況
二、新增租賃補貼戶數
三、新增廉租住房規模
四、新增經適房規模
五、新增公租房規模

第七章 蘇州市房地產重點企業分析
第一節 企業一
一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目
第二節 企業二
一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目
第三節 企業三
一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目
第四節 企業四
一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目
第五節 企業五
一、企業基本情況
二、企業經營情況
三、企業資質情況
四、企業開發項目

第八章 二三線城市房地產市場投資分析
第一節 中國房地產市場投資現狀
一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區域投資狀況
第二節 二三線城市房地產投資環境分析
一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望
第三節 二三線城市房地產市場投資機遇
一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發展潛力
三、二三線城市未來將成房企投資重點
第四節 二三線城市商業地產投資分析
一、二三線城市商業地產投資機會
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾
三、二三線城市商業地產投資建議

第九章 2013-2018年蘇州房地產市場前景分析
第一節 房地產市場發展前景分析
一、中國房地產業中長期發展目標
二、“十二五”保障房建設發展規劃
三、中國房地產投資前景分析
第二節 蘇州房地產市場需求趨勢及前景
一、蘇州房地產市場需求趨勢
二、蘇州房地產市場需求前景
第三節 蘇州房地產市場價格趨勢
第四節 蘇州商業地產投資前景分析

第十章 2013-2018年蘇州房地產投資風險及策略分析
第一節 2013-2018年蘇州房地產市場的投資風險
一、影響蘇州房地產市場發展的風險
二、蘇州房地產面臨結構性失調
三、蘇州房地產市場存在的風險
第二節 2013-2018年蘇州房地產市場風險規避及控制策略
第三節 2013-2018年蘇州房地產發展策略建議

第十一章 蘇州房地產企業發展戰略分析
第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第二節 房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第三節 房地產企業戰略規劃策略分析
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃