2013-2018年中國樓宇經濟投資市場規模預測及行業分析報告

第一章 我國樓宇經濟發展背景
1.1 樓宇經濟的定義
1.1.1 樓宇經濟的定義
1.1.2 樓宇經濟的分類
1.1.3 樓宇經濟的與總部經濟的區別
1.2 樓宇經濟的發展背景
1.2.1 發展樓宇經濟的必要性
1.2.2 發展樓宇經濟的必然性
1.2.3 發展樓宇經濟的障礙
1.3 我國樓宇經濟發展現狀分析
1.3.1 我國樓宇經濟發展特點分析
1.3.2 我國樓宇經濟建設現狀分析
1.4 當前樓宇經濟發展中存在的問題
1.4.1 樓宇經濟集聚性與發展均衡問題
1.4.2 樓宇經濟特色性與樓宇品位問題
1.4.3 樓宇經濟關聯性與設施配套問題
1.4.4 樓宇經濟高端性與綜合效益問題
1.4.5 樓宇經濟扶持性與保主保重問題
（1）我國樓宇經濟發展環境分析
1.5 樓宇經濟發展的經濟環境分析
1.5.1 宏觀經濟運行特點分析
（1）國內GDP增長分析
（2）工業經濟增長分析
（3）農業經濟增長分析
（4）固定資產投資情況
（5）社會消費品零售總額
（6）進出口總額及其增長
（7）制造業采購經理指數
（8）非制造業商務活動指數
1.5.2 樓宇經濟對經濟結構轉型的影響
1.5.3 樓宇經濟對產業升級轉型的影響
1.5.4 國家宏觀經濟發展預測
1.6 樓宇經濟發展的用地環境分析
1.6.1 國內批準建設用地規模
1.6.2 國內建設用地供應情況
1.6.3 國內建設用地出讓情況
1.6.4 重點城市土地價格分析
1.6.5 重點城市土地抵押情況
1.7 樓宇經濟發展的產業環境分析
1.7.1 現代服務業發展概況
1.7.2 現代服務業發展現狀分析
1.7.3 現代服務業與樓宇經濟的關系
1.8 樓宇經濟發展的投資環境
1.9 樓宇經濟發展的創新環境
1.9.1 國際樓宇經濟發展經驗借鑒
1.10 國際樓宇經濟發展經驗借鑒
1.10.1 紐約樓宇經濟發展分析
1.10.2 倫敦樓宇經濟發展分析
1.10.3 東京樓宇經濟發展分析
1.10.4 香港樓宇經濟發展分析
1.11 對我國大陸樓宇經濟的發展啟發
1.11.1 強調服務經濟發展
1.11.2 做精做專都市工業
1.11.3 明確多核化發展格局
1.11.4 制定集聚發展戰略
1.11.5 鼓勵業態多元化
1.11.6 引領區域經濟發展
（1）國內城區樓宇經濟發展政策比較分析
1.12 準入門檻政策比較分析
1.12.1 準入門檻政策總體評價
1.12.2 國內各城區準入門檻分析
（1）杭州市準入門檻政策分析
（2）寧波市江東區準入門檻政策分析
（3）深圳市福田區準入門檻政策分析
（4）寧波市海曙區準入門檻政策分析
（5）廈門市思明區準入門檻政策分析
（6）武漢市武昌區準入門檻政策分析
（7）昆明市五華區準入門檻政策分析
（8）德州市德城區準入門檻政策分析
（9）合肥市包河區準入門檻政策分析
（10）徐州市泉山區準入門檻政策分析
1.13 財政扶持政策比較分析
1.13.1 財政扶持政策總體評價
1.13.2 國內各城區財政扶持政策分析
（1）北京市財政扶持政策分析
（2）上海市徐匯區財政扶持政策分析
（3）上海市財政扶持政策分析
（4）杭州市財政扶持政策分析
（5）寧波市海曙區財政扶持政策分析
（6）深圳市福田區財政扶持政策分析
（7）杭州市下城區財政扶持政策分析
（8）青島市南區財政扶持政策分析
（9）寧波市江東區財政扶持政策分析
（10）德州市德城區財政扶持政策分析
（11）昆明市五華區財政扶持政策分析
（12）廈門市思明區財政扶持政策分析
（13）南京市秦淮區財政扶持政策分析
（14）昆明市盤龍區財政扶持政策分析
（15）大連市西崗區財政扶持政策分析
1.14 稅收扶持政策比較分析
1.14.1 稅收扶持政策總體評價
1.14.2 國內各城區稅收扶持政策分析
（1）北京市稅收扶持政策分析
（2）青島市南區稅收扶持政策分析
（3）杭州市稅收扶持政策分析
（4）廈門市思明區稅收扶持政策分析
（5）武漢市武昌區稅收扶持政策分析
（6）洛陽市澗西區稅收扶持政策分析
（7）洛陽市西工區稅收扶持政策分析
（8）徐州市泉山區稅收扶持政策分析
（9）杭州市下城區稅收扶持政策分析
（10）寧波市江東區稅收扶持政策分析
（11）鞍山市鐵東區稅收扶持政策分析
（12）天津市和平區稅收扶持政策分析
（13）合肥市包河區稅收扶持政策分析
1.15 土地政策比較分析
1.15.1 土地政策總體評價
1.15.2 國內各城區土地政策分析
（1）杭州市土地政策分析
（2）青島市南區土地政策分析
（3）寧波市江東區土地政策分析
（4）寧波市海曙區土地政策分析
（5）武漢市武昌區土地政策分析
1.16 金融政策比較分析
1.16.1 金融政策總體評價
1.16.2 國內各城區金融政策分析
（1）杭州市金融政策分析
（2）廈門市思明區金融政策分析
（3）武漢市武昌區金融政策分析
1.17 購租房政策比較分析
1.17.1 購租房政策總體評價
1.17.2 國內各城區財政扶持政策分析
（1）青島市南區購租房政策分析
（2）北京市購租房政策分析
（3）杭州市購租房政策分析
（4）寧波市海曙區購租房政策分析
（5）武漢市武昌區購租房政策分析
（6）徐州市泉山區購租房政策分析
（7）昆明市盤龍區購租房政策分析
1.18 對樓宇開發建設主體政策比較分析
1.18.1 開發建設政策總體評價
1.18.2 國內各城區開發建設政策分析
（1）徐州市泉山區開發建設政策分析
（2）寧波市江東區開發建設政策分析
（3）寧波市海曙區開發建設政策分析
（4）武漢市武昌區開發建設政策分析
（5）深圳市福田區開發建設政策分析
（6）洛陽市澗西區開發建設政策分析
（7）德州市德城區開發建設政策分析
（8）青島市南區開發建設政策分析
（9）合肥市包河區開發建設政策分析
（10）長沙市芙蓉區開發建設政策分析
1.19 物業經營管理政策比較分析
1.19.1 物業經營管理政策總體評價
1.19.2 國內各城區物業經營管理政策分析
（1）杭州市物業經營管理政策分析
（2）寧波市海曙區經營管理政策分析
（3）寧波市江東區物業經營管理政策分析
（4）徐州市泉山區物業經營管理政策分析
（5）青島市南區物業經營管理政策分析
（6）深圳市福田區物業經營管理政策分析
（7）廈門市思明區物業經營管理政策分析
（8）洛陽市澗西區物業經營管理政策分析
（9）德州市德城區物業經營管理政策分析
（10）天津市和平區物業經營管理政策分析
（11）合肥市包河區物業經營管理政策分析
1.20 對樓宇業主的激勵政策比較分析
1.20.1 對樓宇業主激勵政策總體評價
1.20.2 國內各城市樓宇業主激勵政策分析
（1）廈門市思明區樓宇業主激勵政策分析
（2）杭州市樓宇業主激勵政策分析
（3）深圳市福田區樓宇業主激勵政策分析
（4）洛陽市西工區樓宇業主激勵政策分析
（5）寧波市海曙區樓宇業主激勵政策分析
（6）寧波市江東區樓宇業主激勵政策分析
（7）杭州市下城區樓宇業主激勵政策分析
（8）天津市和平區樓宇業主激勵政策分析
（9）長沙市芙蓉區樓宇業主激勵政策分析
1.21 地方政府服務政策比較分析
1.21.1 地方政府服務政策總體評價
1.21.2 國內各城市地方政府服務政策分析
（1）北京市地方政府服務政策分析
（2）上海市徐匯區地方政府服務政策分析
（3）上海市地方政府服務政策分析
（4）杭州市地方政府服務政策分析
（5）寧波市海曙區地方政府服務政策分析
（6）深圳市福田區地方政府服務政策分析
（7）杭州市下城區地方政府服務政策分析
（8）青島市南區地方政府服務政策分析
（9）寧波市江東區地方政府服務政策分析
（10）德州市德城區地方政府服務政策分析
（11）昆明市五華區地方政府服務政策分析
（12）廈門市思明區地方政府服務政策分析
（13）南京市秦淮區地方政府服務政策分析
（14）昆明市盤龍區地方政府服務政策分析
（15）大連市西崗區地方政府服務政策分析
1）國內50個城區樓宇經濟發展評價
1.22 樓宇經濟發展評價指標體系
1.22.1 評價體系的基本原則
1.22.2 評價指標體系的基本框架
（1）樓宇經濟發展顯示性指標體系
（2）樓宇經濟發展顯示性指標解釋
（3）樓宇經濟發展解釋性指標體系
（4）樓宇經濟發展解釋性指標解釋
1.23 50個城區樓宇經濟發展水平總評
1.23.1 樓宇經濟評價體系計分方法
（1）樓宇界定
（2）指標處理
（3）權數確定
（4）評價指數加總方法
1.23.2 樓宇經濟發展評價指標的確定
1.23.3 50個城區樓宇經濟顯示性指標評價
1.24 50個城區樓宇經濟發展評析
1.24.1 50個城區樓宇經濟發展的總體特征
（1）50個城區樓宇經濟總體發展的區域性差異
（2）50個城區樓宇經濟總體發展的具體表現
1.24.2 不同城區樓宇經濟發展分項指標比較分析
（1）城區樓宇經濟發展分項指標概況
（2）50個城區樓宇經濟發展分項指標評述
1）50個城區樓宇經濟發展分項指標的區域性特征
2）一線城市所屬城區樓宇經濟分項指標比較
3）區域性中心城市樓宇經濟發展分項指標比較
4）處于追趕狀態城區樓宇經濟發展分項指標比較
1、國內標桿樓宇經濟區發展案例分析
1.25 “長三角都市經濟圈”城市
1.25.1 上海市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）浦東新區樓宇經濟發展分析
2）靜安區樓宇經濟發展分析
3）新黃浦區樓宇經濟發展分析
4）長寧區樓宇經濟發展分析
1.25.2 杭州市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
1）杭州市城市總體規劃
2）樓宇招商“831”工程
3）“20大新城”、“100個城市綜合體”的重大規劃
4）地鐵相關規劃與地鐵上蓋物業的開發
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）西湖區樓宇經濟發展分析
2）下城區樓宇經濟發展分析
3）江干區樓宇經濟發展分析
4）拱墅區樓宇經濟發展分析
1.25.3 寧波市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）江東區樓宇經濟發展分析
2）海曙區樓宇經濟發展分析
3）鄞州區樓宇經濟發展分析

1.26 “珠三角都市經濟圈”城市
1.26.1 深圳市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）羅湖區樓宇經濟發展分析
2）福田區樓宇經濟發展分析
1.26.2 廣州市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）天河區樓宇經濟發展分析
……另有2家企業分析。
1.27 “京津冀(環渤海)都市經濟圈”城市
1.27.1 北京市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）朝陽區樓宇經濟發展分析
2）西城區樓宇經濟發展分析
1.27.2 天津市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）和平區樓宇經濟發展分析
2）河西區樓宇經濟發展分析
1.27.3 青島市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）南區樓宇經濟發展分析
2）嶗山區樓宇經濟發展分析
……另有4家企業分析。
1.28 內陸區域中心城市、省會城市
1.28.1 成都市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）錦江區樓宇經濟發展分析
2）武侯區樓宇經濟發展分析
3）青羊區樓宇經濟發展分析
1.28.2 重慶市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）渝中區樓宇經濟發展分析
1.28.3 武漢市
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
1）武昌區樓宇經濟發展分析

1.1）國內樓宇經濟發展模式及路徑
1.29 國內樓宇經濟發展模式研究
1.29.1 基于開發主體的發展模式
（1）政府主導型模式
1）政府主導型模式分析
2）政府主導型案例分析
（2）市場主導型模式
1）市場主導型模式分析
2）市場主導型案例分析
（3）多元合作型模式
1）多元合作型模式分析
2）多元合作型案例分析
1.29.2 基于空間布局的發展模式
（1）單核高強度發展模式
1）單核高強度發展模式分析
2）單核高強度發展案例分析
（2）多核多中心發展模式
1）多核多中心發展模式分析
2）多核多中心發展案例分析
（3）軸線擴展的發展模式
1）軸線擴展的發展模式分析
2）軸線擴展的發展案例分析
1.29.3 基于業態集聚的發展模式
（1）綜合型樓宇發展模式
1）綜合型樓宇發展模式分析
2）綜合型樓宇發展案例分析
（2）主題型樓宇發展模式
1）主題型樓宇發展模式分析
2）主題型樓宇發展案例分析
（3）都市工業型發展模式
1）都市工業型發展模式分析
2）都市工業型發展案例分析
1.30 國內樓宇經濟發展路徑分析
1.30.1 從提高樓宇資源效益角度看
（1）筑巢引鳳
1）筑巢引鳳途徑分析
2）筑巢引鳳案例分析
（2）騰龍換鳥
1）騰龍換鳥途徑分析
2）騰龍換鳥案例分析
（3）存量盤活
1）存量盤活途徑分析
2）存量盤活案例分析
1.30.2 從集聚主導產業角度看
（1）轉型促動
1）轉型促動途徑分析
2）轉型促動案例分析
（2）主題驅動
1）主題驅動途徑分析
2）主題驅動案例分析
（3）優勢帶動
1）優勢帶動途徑分析
2）優勢帶動案例分析
1.30.3 從發揮樓宇后續效應角度看
（1）精品效應
1）精品效應途徑分析
2）精品效應案例分析
（2）文化提升
1）文化提升途徑分析
2）文化提升案例分析
（3）品牌服務
1）品牌服務途徑分析
2）品牌服務案例分析
1、國內樓宇經濟招商引進模式分析
1.31 樓宇經濟招商引資典型模式概述
1.31.1 樓宇經濟招商引資模式的應用
1.31.2 樓宇經濟招商引資模式的特點
1.31.3 樓宇經濟招商引資模式的優劣勢
1.31.4 樓宇經濟招商引資模式的創新方向
1.32 樓宇經濟招商引資風險與規避
1.32.1 商務樓宇招商引資風險分析
（1）招商引資政治風險
（2）招商引資經濟風險
（3）招商引資產業風險
（4）招商引資金融風險
1.32.2 中國規避招商引資風險的措施分析
（1）招商引資要“以我為主”
（2）逐步減少直至消除 “超國民待遇”
（3）防止壟斷格局的進一步惡化
（4）提高技術引進的水平
（5）國內企業作為技術進步主體
（6）實施引進外資和對外投資互動戰略
（7）積極推進我國金融體制的改革
1.33 商務樓宇招商方式分析
1.33.1 企業入樓行為分析
1.33.2 樓宇經濟招商環境
1.33.3 樓宇經濟招商定位
1.33.4 樓宇經濟招商標準
1.33.5 樓宇經濟招商方式
（1）中介招商
（2）產業招商
（3）網絡招商
（4）其他招商方式
1.34 樓宇經濟招商策劃分析
1.34.1 樓宇經濟營銷方案總綱
（1）項目營銷策略定位
（2）目標客戶的調研
（3）宣傳策略與營銷手段選擇
（4）重點目標客戶管理
（5）項目的區域品牌定位
1.34.2 樓宇經濟招商引資策略建議
（1）招商引資市場策略
（2）招商引資產品策略
（3）招商引資價格策略
（4）招商引資促銷策略
（5）招商引資渠道策略
（6）招商引資服務營銷策略
1）樓宇經濟機遇與發展對策建議
1.35 我國樓宇經濟發展機遇
1.35.1 國內投資環境帶來的機遇
1.35.2 信貸和貨幣政策調整機遇
1.35.3 嚴控土地政策的機遇
1.35.4 區域經濟轉型的機遇
1.36 發展樓宇經濟的思路與對策建議
1.36.1 從三方面轉變觀念桎梏
（1）轉變“一錘子買賣”觀念
（2）轉變“只管收租金”觀念
（3）轉變“姜太公釣魚”觀念
1.36.2 從三方面實現樓宇經濟建設
（1）從三方面提升樓宇經濟的發展
1）如何“筑巢引鳳”
2）如何“騰籠換鳥”
3）如何“盤活存量”
（2）從三方面培育樓宇經濟的發展
1）如何實現“優勢拉動”
2）如何實現“主題驅動”
3）如何實現“精品帶動”
（3）從三方面創新樓宇經濟的發展
1）招商途徑與模式創新
2）人才吸引方式的創新
3）品牌建設層面的創新
1.36.3 從三層面落實樓宇經濟扶持措施
（1）整體規劃助推樓宇經濟發展
1）樓宇生態規劃
2）樓宇路徑規劃
3）樓宇目標規劃
（2）政策層面引導樓宇經濟發展
1）現有政策整合完善
2）前瞻政策分析研究
3）外地政策吸收借鑒
（3）優質服務促進樓宇經濟發展
1）效能服務
2）跟蹤服務
3）創新服務