2013-2018年中國旅游度假村市場觀察及投資咨詢報告

度假村產業是為人們在旅游景區和郊外(一般情況下)提供康體、休閑、娛樂、保健、學習以及住宿餐飲場所的一種產業。因此，度假村產業是為人類健康可持續發展提供條件和環境的產業。度假村產業的經營理念是，強調在娛樂中健身，在健身中享受，因而充滿著幸福與快樂。

在國家旅游度假區蓬勃發展的同時，中國各地政府開始大力支持和興建地方級旅游度假區和度假村。一方面根據各自資源條件情況積極創辦省級旅游度假區及各種類型的旅游度假村和度假地；另一方面協調各方面的關系，努力為度假區建設創造更為寬松的政策環境。到目前為止，中國國家級度假區12個，省級旅游度假區100多個，其中三分之一為海濱度假，三分之一為內湖度假，其余三分之一為山地、溫泉、江河、森林、人文景觀、冰雪旅游等度假類型。

隨著人們日益增長的可支配收入以及擁有的更多休閑時間，消費者對旅游的需求也在不斷升溫。入境游及國內游的需求使得中國酒店市場創造出更具多樣性的酒店及旅游市場，如度假村市場就具備了強大的拓展潛力。因此，許多酒店的投資者或開發商也將抓住此機遇，將眼光投向度假村類的服務市場。在中國的多樣的地域性差異背景下，豐富多彩的文化及得天獨厚的資源都將為度假型酒店的開發創造機會，在未來將能看到更多的會議及度假型酒店出現。

國家旅游局發布《中國旅游業"十二五"發展規劃綱要》。根據規劃，到2015年，旅游業總收入達到2.5萬億元，年均增長率為10%；國內旅游人數達到33億人次，年均增長率為10%；入境旅游人數達到1.5億人次，年均增長率為3%。到2015年，旅游外匯收入將達到580億美元，年均增長率為5%；出境旅游人數將達到8800萬人次，年均增長率為9%；旅游業新增就業人數將達到1650萬人，每年新增旅游就業60萬人。旅游業增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務業增加值的比重達到12%，旅游消費占居民消費總量的比例達到10%。

中商情報網發布的本報告通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析我國旅游度假村市場現狀。報告運用專業的分析工具，并結合相關理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了全球及我國旅游度假村市場運行環境，旅游度假村行業發展現狀及競爭格局，旅游度假村行業開發運營模式以及消費者市場調查，對業內重點度假村企業經營狀況與競爭力展開分析，并對國內旅游業和酒店餐飲業運行狀況進行深入研究，最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗，對中國旅游度假村未來的發展趨勢及投資風險做出客觀分析與預測；是度假村開發、投資、運營企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策的依據。

第一章 世界旅游度假村市場發展狀況分析 10

第一節 世界旅游度假村市場發展概況 10
一、世界旅游度假村基本運營情況分析 10
二、世界旅游度假村現狀分析 11
三、世界頂級度假村管理集團看好中國市場 12

第二節 世界主要國家旅游度假村市場情況分析 13
一、美國旅游度假村市場分析 13
二、西班牙旅游度假村市場分析 14
三、澳大利亞旅游度假村市場分析 15

第三節 2013-2018年世界旅游度假村行業發展趨勢分析 16

第二章 2013年中國旅游度假村產業運行環境分析 18

第一節 國內宏觀經濟環境分析 18
一、2013年中國GDP增長情況分析 18
二、2013年社會固定資產投資分析 19
三、2013年城鄉居民收入增長分析 20
四、2013年中國宏觀經濟發展預測分析 21

第二節 中國旅游度假村行業發展政策環境分析 22
一、近年中國主要旅游支持政策 22
二、《國務院關于加快發展旅游業的意見》 23
三、金融支持旅游業加快發展的若干意見 24
四、國民旅游休閑綱要（2013-2020） 26
五、法定節假日帶薪假期實施 27

第三節 中國旅游度假村行業發展社會環境分析 29
一、中國旅游消費需求分析 29
二、居民人均旅游消費分析 30

第三章 中國旅游度假村行業市場運行形勢分析 31

第一節 中國旅游度假村行業規劃設計分析 31
一、旅游度假村開發目標 31
二、功能結構和用地布局 32
三、旅游度假村功能策劃 33

第二節 中國旅游度假村行業經營管理分析 35
一、強化戰略管理 35
二、在旅游度假村生命周期各階段實施不同營銷策略 36
三、降低季節性影響 38
四、提高人力資源管理水平 40

第三節 中國影響旅游度假村市場發展的因素 43
一、外部因素 43
二、內部因素 44

第四章 2013年中國旅游度假村行業市場動態分析 46

第一節 熱門旅游城市新度假村陸續登場 46
一、澳門銀河 46
二、三亞康萊德度假村 47
三、西藏拉薩瑞吉度假酒店 47
四、黑龍江亞布力滑雪場 48

第二節 中國旅游度假村市場分析 49
一、度假旅游在國民經濟中的地位 49
二、旅游度假村行業發展現狀 52
三、度假旅游成為時尚 53

第三節 中國旅游度假村走向分析 53
一、客源變化 53
二、觀光性度假讓位 53
三、資本、品牌經營趨勢 53
四、旅游電子商務平臺成趨勢 54

第四節 2012-2013年中國假日旅游市場分析 54
一、十一黃金周旅游市場分析 54
二、元旦小長假旅游市場分析 55
三、春節黃金周旅游市場分析 57
四、清明小長假旅游市場分析 57

第五節 2013年中國旅游度假村主要指標情況分析 58
一、客房出租率 58
二、客房收入 60

第五章 中國旅游度假村業消費者滿意度及市場調查分析 61

第一節 中國旅游、餐飲消費者調查分析 61
一、旅游者注重美食體驗 61
二、旅游者重視景區安全 61
三、飛機仍是首選出行方式 62
四、經濟型酒店領跑各類酒店 62
五、超5成游客選擇在線預訂 62

第二節 中國高端度假旅消費者調查分析 63
一、旅游決策調查分析 63
二、旅游方式調查分析 63
三、酒店預定調查分析 64
四、旅游花費調查分析 65
五、旅游目的地調查分析 65

第三節 中國旅游度假村市場調查分析 67
一、度假旅游消費者基本情況分析 67
（一）收入與度假旅游 67
（二）年齡與度假旅游 67
（三）職業與度假旅游 68
（四）家庭結構與度假旅游 68
二、度假旅游目的地選擇行為分析 68
（一）度假旅游信息來源 68
（二）出游決策權的分析 69
（三）度假旅游的時間選擇 69
（四）度假區類型選擇行為 70
（五）度假出游方式的選擇 70
三、度假旅游消費者偏好調查分析 71
（一）度假產品偏好分析 71
（二）對度假區風格偏好 71
（三）度假娛樂項目偏好 71
（四）度假區內消費偏好 72

第六章 中國旅游度假村開發模式分析——溫泉度假村 74

第一節 中國溫泉度假村發展模式 74
一、特色溫泉景區模式——“特色溫泉+景區” 74
（一）面向大眾的精品溫泉景區（御溫泉、天沐溫泉） 74
（二）面向小眾的高端SPA景區——昆明的柏聯SPA 74
二、溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑” 74
（一）“溫泉+大型會議”模式 75
（二）“溫泉+中小型會議”模式 75
三、溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂” 75
（一）溫泉+水游樂 75
（二）溫泉+高爾夫 76
（三）溫泉+滑雪場 76
（四）溫泉+綜合游樂 76
四、溫泉康復基地模式——“溫泉+康復療養” 76
五、溫泉生態莊園模式——“溫泉+生態農莊” 77
六、溫泉度假社區模式——“溫泉+旅游地產” 77

第二節 中國溫泉度假村開發模式創新 78
一、充分把握溫泉度假村未來發展大勢，走“溫泉+X”的大溫泉開發之路 78
二、通過文化主題的整合及泡浴模式的創新，把溫泉泡浴板塊的特色做足 78
三、以溫泉帶動特色休閑產業發展，實現溫泉度假村綜合開發價值最大化 79
四、把景區化打造理念引入溫泉度假村的開發，提升溫泉度假村整體品質 79
五、以高水準的策劃規劃設計指導開發，是實現開發模式創新的關鍵戰略 79

第七章 中國高爾夫度假村的運營模式探討分析 81

第一節 高爾夫度假村的發展現狀 81
一、高爾夫度假村意義涵蓋 81
二、高爾夫度假村的發展理論依據 81
三、高爾夫度假村、高爾夫旅館/酒店與高爾夫俱樂部之間的比較 81
四、高爾夫度假村的迅速發展 82
五、中國高爾夫消費人群為高爾夫度假村的發展帶來了很大的機遇 82

第二節 高爾夫度假村的主要經營要素 82
一、高水準的高爾夫球場 82
二、專業的管理人員 83
三、完善的配套設施 83
四、無處不在的高爾夫文化 83

第三節 中國高爾夫度假村的運營模式 84
一、主要以俱樂部形式運營 84
二、不斷拓展市場開發面 84
三、注重配套產品的開發 85
四、政府的支持 85

第四節 中國高爾夫度假村發展 86
一、肇慶高爾夫度假村 86
二、棕櫚島高爾夫度假村 86
三、中信高爾夫海濱度假村 86
四、惠州濤景高爾夫度假村 87

第四節 我國高爾夫度假村的發展趨勢 87
一、市場定位更加明晰 87
（一）高端市場 87
（二）大眾市場 88
（三）全球客源市場的開拓 88
二、俱樂部的加盟和連鎖經營 88
三、往西部發展的趨勢 89
四、多樣化產品的融合 89
五、國際化、產業化的運作 89

第八章 中國旅游度假村行業市場競爭格局分析 91

第一節 中國旅游度假村行業競爭現狀分析 91
一、旅游度假產品的競爭 91
二、度假村市場競爭格局 92
三、中低檔度假村供給相對不足 92
四、競爭太注重價格、檔次競爭 92

第二節 中國旅游度假村行業重點區域格局分析 93
一、旅游度假村區域格局 93
二、各區域經濟效益對比 93
三、各區域重點企業點評 94

第三節 中國旅游度假村重點省市競爭力評價與分析 96
一、北京旅游度假村競爭力分析 96
二、上海旅游度假村競爭力分析 97
三、遼寧旅游度假村競爭力分析 98
四、山東旅游度假村競爭力分析 101
五、浙江旅游度假村競爭力分析 103
六、江蘇旅游度假村競爭力分析 104
七、海南旅游度假村競爭力分析 107

第九章 中國旅游度假村優勢企業競爭力分析 110

第一節 北京市蟹島綠色生態旅游度假村有限公司 110
一、企業基本概況分析 110
二、企業運營模式分析 110
三、企業競爭優勢分析 111
四、企業發展方向分析 112

第二節 北京順鑫綠色旅游度假村（森林溫泉酒店） 112
一、企業基本概況分析 112
二、企業運營模式分析 112
三、企業競爭優勢分析 113
四、企業發展方向分析 113

第三節 北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司 113
一、企業基本概況分析 113
二、企業運營模式分析 113
三、企業競爭優勢分析 114
四、企業規劃發展分析 114

第四節 山西省煤炭運銷總公司愉園溫泉旅游度假村 114
一、企業基本概況分析 114
二、企業運營模式分析 115
三、企業競爭優勢分析 115
四、企業發展方向分析 115

第五節 上海泛洋度假村有限責任公司 115
一、企業基本概況分析 115
二、企業運營情況分析 115
三、企業主要設施分析 116
四、企業周邊交通分析 116

第六節 無錫太湖能園旅游度假村有限公司 116
一、企業基本概況分析 116
二、企業運營模式分析 117
三、企業主要設施分析 117
四、企業競爭優勢分析 117

第七節 蘇州市桃園旅游度假村 118
一、企業基本概況分析 118
二、企業運營模式分析 118
三、企業主要設施分析 118
四、企業競爭優勢分析 119

第八節 張家港市馨苑旅游度假村 119
一、企業基本概況分析 119
二、企業運營模式分析 119
三、企業主要設施分析 120
四、企業競爭優勢分析 120

第九節 杭州千島湖開元旅游度假村開發有限公司 120
一、企業基本概況分析 120
二、企業運營模式分析 120
三、企業競爭優勢分析 120
四、企業集團公司實力分析 121

第十節 安吉香溢旅游度假村 121
一、企業基本概況分析 121
二、企業運營模式分析 121
三、企業競爭優勢分析 122
四、企業集團公司實力分析 122

第十一節 臨沂知春湖(國際)溫泉旅游度假村有限公司 122
一、企業基本概況分析 122
二、企業運營模式分析 122
三、企業競爭優勢分析 123
四、企業經營情況分析 123

第十章 2007-2013年中國旅游業發展態勢分析 124

第一節 2007-2012年世界旅游業現行指標分析 124
一、全球經濟發展情況分析 124
二、全球旅游經濟增長情況 125
三、世界旅游業現行指標比較 126
（一）世界旅游人數分析 126
（二）世界旅游收入分析 127
四、世界旅游分地區情況 128

第二節 2011-2013年中國入境游數據統計分析 131
一、中國入境旅游入境人數統計 131
二、中國入境旅游接待收匯情況 131
三、中國入境旅游主要客源市場情況 132
四、中國入境游地區接待情況 134
五、中國入境過夜游客接待情況 135

第三節 2007-2012年中國旅游業統計監測 136
一、中國全年旅游業各項統計情況 136
（一）中國居民旅游人數規模 136
（二）國內居民旅游花費總額 136
（三）城鎮居民國內旅游情況 137
（四）農村居民國內旅游情況 137
二、國內出境旅游市場分析 137
（一）居民出境旅游人數分析 137
（二）因私出境旅游人數分析 138
（三）赴日旅游市場狀況分析 138
（四）赴臺旅游市場狀況分析 139
三、中國星級飯店統計監測 139

第十一章 2013年中國酒店餐飲行業發展走勢分析 143

第一節 2013年中國酒店餐飲行業發展狀況 143
一、星級酒店餐飲行業整體發展現狀 143
二、一星級酒店餐飲行業發展現狀 144
三、二星級酒店餐飲行業發展現狀 144
四、三星級酒店餐飲行業發展現狀 145
五、四星級酒店餐飲行業發展現狀 146
六、五星級酒店餐飲行業發展現狀 146

第二節 2013年中國經濟型酒店的現狀分析和發展機會 147
一、經濟型酒店的發展現狀分析 147
二、經濟型酒店的發展前景分析 148

第三節 2013-2018年中國酒店餐飲行業發展態勢展望 149
一、2013-2018年酒店行業發展態勢分析 149
二、2013-2018年餐飲行業發展態勢分析 150

第四節 2013-2018年中國酒店餐飲行業對旅游度假的影響展望 151

第十二章 2013-2018年中國旅游度假村行業發展趨勢及建設可行性分析 152

第一節 2013-2018年中國旅游度假村行業發展前景分析 152
一、出入境旅游市場發展 152
二、中國旅游度假村發展的新走向 154
三、中國旅游度假村行業發展潛力預測分析 155

第二節 2013-2018年中國旅游度假村市場的發展趨勢分析 155
一、中國旅游區域市場發展方向 155
二、中國旅游度假村市場趨勢分析 162
三、旅游度假村市場需求的發展趨勢 163

第三節 2013-2018年中國旅游度假村建設可行性分析 166
一、旅游景區基本概況 166
二、旅游客源市場預測 170
三、旅游度假村規劃布局 171
四、旅游度假村設計原則 171
五、旅游度假村開發策略 174

第十三章 2013-2018年中國旅游度假村行業投資前景預測分析 178

第一節 2013-2018年中國旅游度假村投資概況 178
一、中國旅游業投資環境分析 178
二、鄉鎮旅游休閑度假村投資特性 179
三、中國投資26億美元在巴哈馬建西半球最大度假村 180

第二節 2013-2018年中國旅游度假村投資機會分析 181
一、中國旅游度假村的投資機遇 181
二、鄉村旅游度假村蘊藏的機會 181
三、小城市或鄉鎮旅游度假投資機遇 182

第三節 2013-2018年中國旅游度假村行業投資風險分析 183
一、產業政策風險 183
二、市場競爭風險 183
三、市場需求風險 183
四、經營管理風險 184
五、自然災害風險 184

 
圖表目錄
圖表 1  2013年國內生產總值構成及增長速度統計 18
圖表 2  2009-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 19
圖表 3  2009-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 20
圖表 4  2009-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 20
圖表 5  2009-2013年農村居民人均純收入及增長趨勢圖 21
圖表 6  2013-2014年中國宏觀經濟關鍵指標預測表 22
圖表 7  近年中國旅游業支持政策統計 23
圖表 8  中國人均GDP與旅游需求關系 29
圖表 9  2008-2012年國內旅游出游人均消費情況統計 30
圖表 10  產品生命周期 37
圖表 11  中國國家級旅游度假區統計 52
圖表 12  2013年清明小長假全國主要省市旅游總收入排行榜 58
圖表 13  2013中國星級飯店經營情況平均指標統計 59
圖表 14  2013年中國重點旅游城市星級飯店平均出租率TOP10統計 59
圖表 15  2013年中國星級飯店經營情況統計 60
圖表 16  中國高端消費者最青睞的酒店品牌 64
圖表 17  國內旅游目的地排名情況 66
圖表 18  國際旅游目的地排名情況 67
圖表 19  度假旅游信息來源的分析 69
圖表 20  消費者度假區類型選擇調查分析 70
圖表 21  度假旅游消費者人均日花費調查分析 71
圖表 22  高爾夫度假村、高爾夫旅館\酒店與高爾夫俱樂部之間的比較 81
圖表 23  2009-2012年國際旅游外匯收入十大省市 93
圖表 24  2012年全國公休假期北京旅游接待情況 97
圖表 25  2007-2012年浙江省接待旅游人數 104
圖表 26  蘇州市桃園旅游度假村設施列表 118
圖表 27  蘇州市桃園旅游度假村圖示 119
圖表 28  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 125
圖表 29  未來全球各地區國際旅游到客人次數增長情況 126
圖表 30  2007-2012年世界跨國旅游人數增長情況 127
圖表 31  2007-2012年世界跨國旅游人數變化趨勢圖 127
圖表 32  2007-2012年世界跨國旅游收入增長情況 128
圖表 33  2007-2012年世界跨國游收入增長趨勢圖 128
圖表 34  2007-2012年非洲旅游業人數及收入情況 129
圖表 35  2007-2012年美洲旅游業人數及收入情況 129
圖表 36  2007-2012年亞洲旅游業人數及收入情況 130
圖表 37  2007-2012年歐洲旅游業人數及收入情況 130
圖表 38  2007-2012年中東旅游業人數及收入情況 131
圖表 39  2011-2013年入境旅游接待人數情況 131
圖表 40  2011-2013年入境旅游接待收匯情況 132
圖表 41  2007-2013年中國入境旅游外匯收入統計 132
圖表 42  2012年入境旅游主要客源結構情況 132
圖表 43  2013年入境旅游主要客源結構情況 133
圖表 44  2011-2013年外國入境游各國家和地區人數規模統計 134
圖表 45  2011-2013年入境旅游過夜游客數統計 135
圖表 46  2007-2013年中國國內旅游人數統計 136
圖表 47  2007-2012年中國國內旅游花費統計 136
圖表 48  2007-2012年中國城鎮居民旅游花費統計 137
圖表 49  2007-2012年國內農村居民旅游花費統計 137
圖表 50  2007-2012年中國出境旅游人數統計 138
圖表 51  2007-2012年中國因私出境人數統計 138
圖表 52  2008-2012年中國赴日旅游人數統計 139
圖表 53  2012年全國各地星級飯店統計 140
圖表 54  2013年全國各地星級飯店統計 141
圖表 55  2012年中國星級飯店基本指標統計 143
圖表 56  2013年中國星級飯店經營情況統計 144
圖表 57  2011-2013年全國一星級飯店經營基本情況 144
圖表 58  2011-2013年中國二星級酒店經營基本情況 145
圖表 59  2011-2013年中國三星級酒店經營基本情況 145
圖表 60  2011-2013年中國四星級酒店經營基本情況 146
圖表 61  2011-2013年中國五星級酒店經營基本情況 146
圖表 62  2007-2012年中國經濟型酒店市場規模 147
圖表 63  2012年中國主要經濟型酒店集團客房市場占有率 148
圖表 64  2007-2013年入境旅游人數統計 152
圖表 65  2007-2013年中國入境旅游外匯收入規模統計 153
圖表 66  2006-2012年中國出境旅游人數統計 153
圖表 67  2012年中國公民海外游目的地國家前十名 154
圖表 68  中國公民出境游花費比例 154
圖表 69  2012年中國旅游百強景區 167
圖表 70  “十二五”旅游客源市場發展預測 170
圖表 71  2015年旅游規劃指標增長率測算表 178
圖表 72  “十二五”旅游規劃指標體系總表 179