2013-2018年牡丹江房地產市場調研及前景預測報告

牡丹江為區域中心城市，經濟相對發達，對省內尤其是周邊區域的客戶聚集效應明顯；城市交通規劃的實施，將進一步增強項目所在區域與城市中心的交通聯系，這將大大緩解區域陌生感和邊緣感；江南新區受政府大力支持，根據政府規劃定位，將成為集居住、商務、游憩為一體的現代化、生態園林新城區。

2010年牡丹江市房地產開發完成投資63.7億元，比上年增長40.7%。2011年牡丹江市房地產開發完成投資79.9億元，比上年增長25.4%。2012年牡丹江市房地產開發完成投資97.3億元，比上年增長35.9%。2013年一季度，牡丹江市房地產完成投資3613萬元，同比下降4.2%。到2012年牡丹江市房屋施工面積1363.1萬平方米，增長34.3%；其中住宅1008.6萬平方米，增長30.5%；新開工面積558.8萬平方米，比上年增長1.1%，其中住宅416.3萬平方米，比上年增長2.2%。

隨著綠地等外來投資和開發企業的進入，牡丹江市新建地產項目無論從建設理念、功能規劃還是服務上都表現出了新時代地產項目的特征，使以往“房子”的住宅概念提升到了“生活”和“服務”的社區概念上，并且在新規劃建設項目中，幾乎均包含了高層建筑，甚至有多個項目出現了洋房和別墅。隨著牡丹江市房地產市場進一步成熟，人們對居住生活要求的提高，未來牡丹江市房地產開發將全面跨向高品質、高層、高檔的居住時代。

本報告依據中國國家統計局、省市統計局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了我國二三線城市房地產發展及投資情況；牡丹江房地產行業發展現狀及規模；牡丹江房地產行業投資狀況；牡丹江房地產行業內領先企業的經營狀況；牡丹江房地產行業投資狀況及發展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 6

第一節 中國二三線城市土地市場 6
一、一線城市房地產復蘇情況分析 6
二、二三線城市土地市場供給概況 7
三、房企主戰場向二三線城市轉移 9

第二節 中國二三線城市房地產市場 9
一、二三線城市房地產市場成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產發展重心向二三線城市轉移 12
四、房企加快布局二三線城市市場 13

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 14
一、全國大中城市房地產價格變動分析 14
二、二三線城市房地產市場價格分析 17
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 18

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第四節 二三線城市房地產市場開發模式 18
一、城市綜合體的模式 18
二、城市發展運營商的模式 19
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 20

第二章 2010-2012年牡丹江房地產市場環境分析 21

第一節 牡丹江行政劃分 21

第二節 牡丹江地理氣候資源環境分析 21
一、地理位置 21
二、地質 22
三、氣候 22
四、資源 22

第三節 牡丹江交通環境分析 24
一、鐵路 24
二、公路 24
三、水路 25
四、航空 25
五、城市公共交通 25

第四節 2010-2012年牡丹江地產業宏觀經濟環境分析 26
一、2010-2012年牡丹江GDP 26
二、2010-2012年牡丹江固定資產投資 26
三、2010-2012年牡丹江居民收支情況 27
四、2010-2012年牡丹江產業結構分析 28

第五節 2010-2012年牡丹江地產業社會環境分析 29
一、2010-2012年牡丹江人口數量及結構 29
二、2010-2012年牡丹江消費市場情況 29
三、2010-2012年牡丹江招商引資情況 30
四、牡丹江居民住房情況 30

第六節 2010-2012年牡丹江房地產市場政策環境 32
一、城市規劃分析 32
二、相關政策分析 35

第三章 2010-2012年牡丹江建筑業發展狀況 36

第一節 2010-2012年牡丹江建筑業增加值 36

第二節 2010-2012年牡丹江建筑業整體情況 36

第三節 2010-2012年牡丹江建筑業發展問題及建議 38

第四章 2010-2012年牡丹江土地市場分析 42

第一節 土地區域分布 42

第二節 土地供應狀況 42
一、整體供應情況 42
二、主要城區供應情況 43

第三節 土地成交狀況 44

第四節 土地存在問題 44

第五節 土地規劃 45

第五章 2010-2012年牡丹江房地產市場發展分析 49

第一節 房地產投資開發 49

第二節 房地產供需情況 49
一、房地產供應狀況 49
二、房地產成交狀況 50
三、房地產企業情況 51
四、保障性住房建設 54

第三節 二手房市場情況 55

第四節 房地產價格走勢 56

第五節 重點樓盤動態 57

第六章 2013-2018年牡丹江房地產市場前景分析 58

第一節 牡丹江房地產市場發展前景 58

第二節 牡丹江房地產市場發展趨勢 58

第三節 牡丹江房地產市場價格趨勢 59

第四節 牡丹江市商業地產投資前景 59

第五節 “十二五”期間房地產投資機遇 61

第七章 二三線城市房地產市場投資分析 63

第一節 中國房地產市場投資開發現狀 63
一、房地產開發投資情況 63
二、房地產投資增速 64
三、分區域投資狀況 64
四、房地產市場供給分析 65
（一）房屋施工面積 65
（二）房屋竣工面積 66
（三）房地產開發結構 67
五、房地產市場需求分析 68
（一）商品房市場銷售情況 68
（二）房地產企業銷售業績 71

第二節 二三線城市房地產投資環境分析 72
一、投資吸引力 72
二、經濟發展 73
三、房地產投資 73
四、商品房銷售 73
五、土地市場 74
六、人口與城市化 75
七、居民購買意愿 75
八、居民購買力 76
九、人均可支配收入 76
十、未來走勢展望 76

第三節 2013-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 76
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 76
二、二三線城市房地產市場發展潛力 77
三、二三線城市未來將成房企投資重點 77

第四節 2013-2018年二三線城市商業地產投資分析 77
一、二三線城市商業地產投資機會 77
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 79
三、二三線城市商業地產投資建議 80

第八章 2013-2018年牡丹江房地產投資風險及策略分析 81

第一節 2013-2018年牡丹江房地產市場的投資風險 81
一、影響牡丹江房地產市場發展的風險 81
二、牡丹江房地產市場存在的風險 81

第二節 2013-2018年牡丹江房地產市場風險規避及控制策略 83

第三節 2013-2018年牡丹江房地產投資策略建議 83

第九章 牡丹江房地產重點企業分析 85

第一節 世茂房地產控股有限公司 85
一、企業基本情況分析 85
二、企業經營情況分析 85
三、企業牡丹開發項目 85

第二節 綠地集團 86
一、企業基本情況分析 86
二、企業經營情況分析 86
三、企業牡丹開發項目 87

第三節 牡丹江市華隆房地產開發有限責任公司 88
一、企業基本情況 88
二、企業經營情況 88
三、企業資質情況 88
四、企業開發項目 88

第四節 牡丹江新世紀房地產開發有限公司 89
一、企業基本情況 89
二、企業經營情況 89
三、企業資質情況 89
四、企業開發項目 89

第五節 牡丹江華新房地產開發有限公司 90
一、企業基本情況 90
二、企業經營情況 90
三、企業資質情況 90
四、企業開發項目 90

第六節 黑龍江信大集團股份有限公司 91
一、企業基本情況 91
二、企業經營情況 91
三、企業資質情況 91
四、企業開發項目 92

第七節 牡丹江鐵路房地產綜合開發公司 92
一、企業基本情況 92
二、企業經營情況 92
三、企業資質情況 92
四、企業開發項目 92

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圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 11
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 12
圖表 3  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 15
圖表 4  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 17
圖表 5  牡丹江市行政劃分圖 22
圖表 6  2010-2012年牡丹江市公路建設及運輸能力情況 26
圖表 7  2010-2012年牡丹江市GDP統計 27
圖表 8  2010-2012年牡丹江市固定資產投資額統計 28
圖表 9  2010-2012年牡丹江市居民收入與支出情況 29
圖表 10  2010-2012年牡丹江市產業結構變化情況統計 29
圖表 11  2011-2012年牡丹江市人口情況統計 30
圖表 12  2010-2012年牡丹江市社會消費品零售總額統計 31
圖表 13  牡丹江市居民住房情況分析 32
圖表 14  牡丹江市房地產相關政策分析 36
圖表 15  2010-2012年牡丹江市建筑業增加值統計 37
圖表 16  2010-2012年牡丹江市建筑業發展情況 39
圖表 17  牡丹江市土地面積與人口密度統計 43
圖表 18  2013年牡丹江市土地供應計劃用途結構 44
圖表 19  2013年牡丹江市土地供應計劃按行政區布局 44
圖表 20  2013年牡丹江市土地供應計劃按自然布局 45
圖表 21  2013年牡丹江市土地供應計劃按功能區布局 45
圖表 22  牡丹江市土地成交情況 45
圖表 23  2010-2013年牡丹江市房地產開發完成投資額統計 50
圖表 24  2010-2012年牡丹江市房地產施工面積情況 51
圖表 25  2010-2013年牡丹江市商品房銷售情況 51
圖表 26  牡丹江市房地產開發銷售房屋面積統計 51
圖表 27  牡丹江市房地產開發企業主要經濟指標 52
圖表 28  牡丹江市優勢房地產企業情況 53
圖表 29  2013年牡丹江市二手房銷售情況 57
圖表 30  2013年牡丹江主要樓盤價格情況 57
圖表 31  2013年牡丹江市重點樓盤情況 58
圖表 32  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 65
圖表 33  2012年全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 66
圖表 34  2011-2012年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 66
圖表 35  2012年不同地區房地產投資額所占份額 67
圖表 36  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 68
圖表 37  2013年中國房屋施工面積、竣工面積統計 68
圖表 38  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統計 69
圖表 39  2013年中國房屋竣工面積統計 69
圖表 40  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 70
圖表 41  2013年分地區房地產開發投資變動情況 70
圖表 42  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 71
圖表 43  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 71
圖表 44  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 72
圖表 45  2013年東中西部地區房地產銷售情況 73
圖表 46  2012年房企銷售金額排行統計表 74
圖表 47  2013年全國土地市場成交情況 76
圖表 48  2011-2012年世茂房地產控股有限公司主要財務指標 87