2013-2017年青島房地產行業市場調查及投資咨詢報告

【導讀】

【報告描述】：

序言：
    為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控。中國國務院在2011年1月下旬出臺了被形容為“力度驚人”，嚴厲程度“前所未有”的八條房價調控措施（簡稱“國八條”）。 中國一線重點城市的房價漲幅明顯收窄，漲勢向二三線城市轉移。京版“國八條”的落實細則，其中一個嚴厲的措施，是限制在北京納稅或者繳納社保未達到五年的外來戶籍家庭，不準在北京購房。
2012年國家對房地產政策一是完善，二是調整，三是繼續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，使其房地產業健康發展。
    一線重點城市的房價均已達到高位，加上“限貸”、“限購”、“限價”一系列的調控政策使得一線重點城市房地產尤其是住宅投資的收益明顯收窄。近年來，一大批資金充裕的一線房地產企業逐步把房地產開發的“主戰場”轉移到了二、三線城市，導致了二、三線城市房地產開發和投資快速升溫。
    由于一線城市房地產調控政策愈加嚴厲，部分需求將因受限制轉至二三線城市置業，未來一段時間內西南地區二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時，隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。
    本報告介紹了我國青島房地產市場的發展概況，從政策、市場供需、市場運行等多個方面，詳細分析了青島的房地產市場發展狀況。并對青島房地產投資機會與風險做了分析。
    本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部、發改委、財政部、中商情報網、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。可作為您對青島房地產市場投資的重要參考資料。

目錄：

第一章 中國二三線城市房地產發展概述
第一節 中國二三線城市土地市場
一、二三線城市土地市場供給概況
二、房企主戰場向二三線城市轉移
第二節 中國二三線城市房地產市場
一、二三線城市房地產市場發展歷程
二、二三線城市房地產發展的影響因素
三、二三線城市房地產市場發展近況
四、房地產發展重心向二三線城市轉移
五、房企在二三線城市的發展狀況
第三節 2010-2012年中國二三線城市房地產市場價格分析
一、2010-2012年一線城市房屋價格變化概況
二、2010-2012年二三線城市房屋價格變化情況
三、2010-2012年二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節 2010-2012年二三線城市房地產市場開發模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章2010-2017年青島房地產市場環境分析
第一節 青島行政劃分
第二節 青島地理氣候資源環境分析
一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源
第三節 青島交通環境分析
一、鐵路
二、公路
三、港口
四、城市公共交通
第四節 2010-2012年青島地產業宏觀經濟環境分析
一、2010-2012年青島GDP
二、2010-2012年青島固定資產投資
三、2010-2012年青島居民收支情況
四、2010-2012年青島產業結構分析
第五節 2010-2012年青島地產業社會環境分析
一、2010-2012年青島人口數量及結構
二、2010-2012年青島家庭收支結構
三、青島外來人口情況
第六節 2010-2012年青島房地產市場政策環境
一、政策環境綜述
二、重要政策解讀
三、政策導向分析

第三章 2010-2012年青島建筑業發展狀況
第一節 2010-2012年青島建筑業規模及占GDP比重
第二節 2010-2012年青島建筑業整體發展情況
第三節 2010-2012年青島建筑業發展存在的問題

第四章 2010-2012年青島土地市場分析
第一節 土地區域分布
第二節 土地供應狀況
一、整體供應情況
二、主要城區供應情況
第三節 土地成交狀況
一、整體成交狀況
二、成交分布
第四節 用地性質

第五章 2010-2012年青島房地產市場發展分析
第一節 房地產投資開發
第二節 房地產供需情況
一、房地產供應狀況
二、房地產成交狀況
第三節 二手房市場情況
第四節 房地產價格走勢
一、商務樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節 重點樓盤動態

第六章 2013-2017年青島房地產市場前景分析
第一節 青島房地產市場發展前景
第二節 青島房地產市場供給趨勢
第三節 青島房地產市場價格趨勢
第四節 商業地產投資前景
第五節 “十二五”期間房地產投資機遇

第七章 2013-2017年二三線城市房地產市場投資分析
第一節 2010-2012年我國房地產市場投資現狀
一、投資狀況及增速
二、分物業投資情況
三、分區域投資狀況
第二節 2012年二三線城市房地產投資環境分析
一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買力
八、未來走勢展望
第三節 2013-2017年二三線城市房地產市場投資機遇
一、二三線城市房地產成為零售商投資主戰場
二、二三線城市成房地產市場投資熱點
三、二三線城市房地產市場發展具較大潛力
第四節 2013-2017年二三線城市商業地產投資分析
一、二三線城市商業地產投資機會
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾
三、二三線城市商業地產投資建議
第五節 2013-2017年青島房地產投資分析

第八章 2013-2017年青島房地產投資風險及策略分析
第一節 2013-2017年青島房地產市場的投資風險
一、影響青島房地產市場發展的風險
二、青島房地產面臨過度投資隱患
三、青島房地產市場存在的風險
第二節 2013-2017年青島房地產市場風險規避及控制策略
第三節 2013-2017年青島房地產投資策略建議

第九章 重點企業分析
第一節 青島主要房企
一、主要城市代表性房企
二、企業地區格局分析
第二節 重點房企1分析
一、企業基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業投資動態
第三節 重點房企2分析
第四節 重點房企3分析
第五節 重點房企4分析
第六節 重點房企5分析