2013-2017年溫州房地產專項調查及未來發展趨勢報告

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【報告描述】：

報告目錄

 
第一部分 行業狀況分析
第一章 全球房地產市場發展分析 1
第一節 2010-2011年世界房地產市場分析 1
一、2010年全球房產市場現狀 1
二、2011年全球房產市場現狀 1
三、2011年全球房地產發展形勢分析 2
四、2011年全球商業地產市場已趨穩定 3
五、2011年全球房地產市場投資 4
第二節 世界部分 國家房地產發展分析 5
一、2011年美國房地產市場發展分析 5
二、2011年歐洲房地產市場發展分析 6
三、2011年法國房地產市場發展分析 7
四、2011年英國房地產市場發展分析 8
五、2011年日本房地產市場發展分析 9
六、2011年泰國房地產市場發展分析 10
第三節 港臺地區房地產狀況 12
一、2011年香港房地產市場發展分析 12
二、2011年臺灣房地產市場發展分析 13
三、2011年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產 14
第四節 2012年世界房地產市場預測 15
一、2012年全球房地產市場分析預測 15
二、2012年全球房地產投資前景及市場 16
三、2012年美國房地產市場分析預測 22

第二章 我國房地產市場發展分析 25
第一節 對2010-2011年房地產調控的思考 25
一、當前房地產調控的主要特點 25
二、房地產調控要解決的若干核心問題 27
三、進一步完善房地產調控的若干建議 28
第二節 2010年房地產市場運行分析 30
一、2010年中國房地產市場整體情況 30
二、2010年中國房地產市場熱點問題 31
三、2010年房地產開發完成情況 33
四、2010年商品房銷售面積和銷售額增長情況 34
五、2010年房地產開發企業資金來源情況 36
六、2010年全國房地產開發景氣指數 36
第三節 2011年全國房地產市場運行情況 37
一、2011年房地產開發完成情況 37
二、2011年商品房銷售情況 37
三、2011年房地產投資完成情況 39
四、2011年房地產開發企業資金來源情況 41
五、2011年全國房地產開發景氣指數 42
第四節 2011年房地產市場形勢與影響因素 42
一、2011年中國房地產行業發展概述 42
二、2011年中國房地產全行業發展形勢 44
三、2011年中國房地產市場調控分析 45
四、2011年房產影響未來樓市走勢預測分析 47
第五節 2012年房地產市場發展趨勢預測 48
一、房地產政策調整 48
二、土地供應量走勢 50
三、房地產資金走勢 51
四、保障性住房走勢 51
五、政策性商品住房——限價房走勢 52
六、商品房走勢 52
七、商品房價格走勢 53
八、房地產業產業質量標準化走勢 53
九、2012年房地產業的警示 54

第二部分 溫州房地產分析
第三章 溫州房地產行業發展分析 55
第一節 溫州房地產政策分析 55
一、2010年主要房地產政策綜述 55
二、2011年1季度房地產行業主要政策分析 57
三、2011年2季度房地產行業主要政策分析 58
四、2011年3季度房地產行業主要政策分析 60
五、2011年試點征收房產稅對房價的影響有限 60
六、2011年我國加快建設住房保障體系 63
七、2011年溫州房地產政策及效果分析 65
八、2011年全國住房信息聯網溫州成首批試點城市 67
第二節 2006-2011年溫州房地產市場分析 68
一、2006-2009年溫州房地產回顧 68
二、2010年溫州房地產市場分析 73
三、2011年3季度溫州房地產市場分析 77
四、2011年2月溫州房地產市場分析 78
五、2011年4月溫州樓市市場綜述 87
六、2011年8月溫州樓市市場綜述 89
七、2011年9月溫州樓市市場綜述 98
八、2011年10月溫州房地產市場綜述 105
九、2011年12月溫州房地產市場綜述 112
第三節 2010-2011年溫州房地產供需分析 115
一、2010-2011年溫州房地產市場成交情況分析 115
二、2010-2011年溫州各區域房地產市場成交分析 116
三、2010-2011年溫州房地產市場價格走勢分析 117
四、2011年溫州可售房源創歷史新高 120

第四章 溫州土地市場 122
第一節 土地利用城鎮化發展 122
一、城鎮化的涵義 122
二、約束中國城鎮化進程的土地問題 123
三、城鎮化土地問題的解決措施 125
第二節 我國土地政策分析 127
一、國土部下達2011年全國土地利用計劃 127
二、2011年國土部發文完善土地招拍掛制度 128
三、2011年國土部土地監控擴大至全國縣域 129
四、2011年國土部再緊“地根”土地按需供應時代終結 130
五、2011年國土部嚴禁通過土地登記將違法用地合法化 132
六、2011年土地差別化政策或出臺 133
七、2011年國土部：土地供應雙軌制終將取消 134
第三節 2009-2011年溫州土地市場分析 136
一、2009年溫州土地市場分析 136
二、2010年溫州土地市場分析 144
三、2011年溫州土地市場分析 149
第四節 溫州市2011年度國有建設用地供應 149
一、指導思想和基本原則 149
二、計劃指標 150
三、土地供應政策導向 152
四、計劃的實施及保障措施 155
五、計劃的實施與監督 156
第五節 節 約集約用地對房地產業的影響 156
一、國家發布《關于促進節 約集約用地的通知》 156
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 157
三、小地塊的出讓和開發將成為主流 159
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 159

第五章 溫州住宅市場 160
第一節 住宅產業的相關概述 160
一、住宅產業的定義 160
二、住宅產業的特點 160
三、住宅產業的分類 161
第二節 2010-2011年溫州商品住宅市場分析 163
一、2010年溫州商品住宅市場總體分析 163
二、2011年溫州商品住宅市場總體分析 163
第三節 2011年溫州商品住宅市場分析 165
一、商品住房供求關系 165
二、商品房供應分析 165
三、商品房總成交情況分析 166

第六章 溫州別墅市場 167
第一節 別墅的相關概述 167
一、別墅的定義 167
二、別墅的分類 168
三、別墅的設計要點 169
四、影響別墅品質的因素分析 170
第二節 2011年溫州別墅市場的發展 171
一、2011年全國別墅市場發展綜述 171
二、2011年溫州市區豪宅將扎堆上市 177
三、2011年溫州高端期房市場分析 179

第七章 溫州商業地產市場 181
第一節 商業地產的相關概述 181
一、商業地產的定義 181
二、商業地產的分類 181
三、商業地產存在的三種模式 183
第二節 中國商業地產的發展現狀 184
一、2010年中國商業地產市場發展總體狀況 184
二、2011年中國商業地產市場發展總體狀況 185
第三節 溫州商業地產市場的發展概況 186
一、2010年溫州商業地產市場發展總體狀況 186
二、2011年溫州商業地產市場發展總體狀況 189
第四節 溫州商業地產市場的前景分析 190

第八章 溫州寫字樓市場 193
第一節 中國寫字樓市場的發展綜述 193
一、2010年中國寫字樓市場分析 193
二、2011年中國寫字樓市場分析 193
第二節 2010-2011年溫州寫字樓市場 194
一、2010年溫州寫字樓市場分析 194
二、2011年溫州寫字樓市場分析 195
第三節 溫州寫字樓市場投資分析 196
一、溫州寫字樓市場投資機遇逐漸顯現 196
二、溫州優質寫字樓市場存在投資機會 197
第四節 投資寫字樓的風險及建議 198
一、投資寫字樓的三大風險 198
二、投資寫字樓需注意的問題 199
三、個人投資寫字樓的八個要點 201

第九章 溫州二手房市場 203
第一節 二手房的相關概述 203
一、二手房的概念及種類 203
二、二手房專有名詞的概念 203
三、分析二手房升值的特點 204
第二節 中國二手房市場的發展綜述 205
一、2010年中國二手房市場發展分析 205
二、2011年全國二手房市場發展分析 206
三、2011年中國二手房市場總結與展望 209
第三節 2005-2009年溫州二手房市場回顧 214
一、2005-2009年溫州主城區二手房交易情況 214
二、2007-2009年溫州主城區二手房交易比較 214
第四節 2010年溫州二手房市場發展 215
第五節 2011年溫州二手房市場分析 217

第十章 2010-2011年溫州房地產消費分析 219
第一節 溫州房地產消費者收入分析 219
一、溫州人口、人民生活分析 219
二、2010-2011年溫州消費者收入水平 221
第二節 2011年溫州房地產場消費需求分析 223
一、2011年市場保持量價齊降 223
二、政策持續深入市場觀望加深 224
三、剛需購房分析 226
第三節 2011年全國購房者信心指數 228
一、2011年全國購房者信心指數 228
二、2011年全國購房者信心現狀 228
三、2011年分區域購房者信心指數 229
四、2011年第三季度中國購房者對于政策影響市場的看法 230
五、2011年第三季度中國購房者未來購房計劃的變化 231

第三部分 行業競爭分析
第十一章 溫州房地產行業競爭格局分析 233
第一節 房地產市場競爭層次體系探討 233
一、產品式樣競爭 233
二、產品大類競爭 234
三、產品使用價值競爭 235
四、基于消費觀念和文化導向的競爭 236
第二節 2011年房地產市場競爭格局分析 237
一、2011中國房地產百強企業研究報告 237
二、2011中國房地產上市公司TOP研究 239
三、2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜 241
四、2011年房地產行業將面臨重新“洗牌” 243
第三節 溫州房地產競爭分析 244
一、2011年溫州開發商將面臨重新洗牌 244
二、2011年溫州的房地產開發跨入“后戰國時代” 245
第四節 2011年中國房地產企業的持續發展 247
一、2011年房地產企業面臨的新形勢 247
二、房地產企業持續發展存在的主要問題 248
三、房地產企業持續發展思路 249
第五節 房地產開發企業競爭力分析 251
一、房地產市場競爭階段 251
二、房地產市場的競爭格局 252
三、房地產企業競爭力分析 253
四、中小房地產企業的競爭方法 255

第十二章 溫州房地產重點企業發展分析 258
第一節 金迅達集團有限公司 258
一、企業概況 258
二、公司發展策略與展望 258
第二節 浙江廣瑞置業股份有限公司 259
一、企業概況 259
二、公司發展策略與展望 259
第三節 溫州市國光房地產開發有限公司 262
一、企業概況 262
二、公司發展策略與展望 263
第四節 溫州城市建設開發有限公司 263
一、企業概況 263
二、公司發展策略與展望 263
第五節 溫州市鑫城房地產開發有限公司 264
一、企業概況 264
二、公司發展策略與展望 264
第六節 大發集團有限公司 265
第七節 東廈建設集團有限公司 265
一、企業概況 265
二、公司發展策略與展望 266

第十三章 中國房地產行業投融資與并購分析 267
第一節 2011年房地產投融資特點及建議 267
一、總量特征 267
二、結構特點 268
三、房地產開發投資 269
四、結論與政策建議 270
第二節 2011年中國房地產行業并購分析 271
一、房企“賣身潮”初現 271
二、洗牌為大勢所趨 272
三、2012迎來大并購時代 273

第四部分 行業投融資及趨勢分析
第十四章 2012-2016年房地產行業趨勢預測 275
第一節 2012-2016年房地產行業發展預測 275
一、2011年中國樓市消費者變化趨勢 275
二、2012年我國房地產市場預測 275
三、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求 280
四、商業地產將成房企發展重點 280
第二節 2012-2016年房地產行業競爭格局趨勢 281
一、房地產市場未來分化趨勢 281
二、中國房地產市場變化環境 284
三、房地產企業競爭格局變化預測 285
四、房地產市場格局預測 285
第三節 2012-2016年房地產企業發展趨勢分析 286
一、房地產企業民營化趨勢分析 286
二、房地產企業集團化規模化經營分析 287
三、房地產企業服務的差別化趨勢 289
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢 290
五、房地產企業網絡化信息化趨向 293
六、房地產企業與金融業融合的趨勢 294
七、房地產市場營銷新趨勢 297
八、小戶型未來市場發展趨勢 299

第十五章 2012-2016年溫州房地產企業戰略 301
第一節 2011年房地產開發策略 301
第二節 企業應對周期波動的經營策略 304
一、資本運作策略 304
二、土地儲備策略 305
三、業務組合策略 305
四、區域互補策略 306
第三節 2011年房地產企業的發展策略 307
一、城市布局的擴大化 307
二、融資渠道的多樣化 308
三、開發方式的豐富化 308
四、開發方向的多元化 309
第四節 房地產企業一般發展策略分析 309
一、積極參與保障房建設 309
二、城市綜合體建設 311
三、舊城改造 313
四、專業化突圍 314
五、商業同盟 315
六、產融結合 316
七、人才突圍 316
第五節 房地產企業融資對策 317
一、房地產企業融資存在的問題 317
二、房地產企業融資對策 320
第六節 房地產企業土地儲備戰略選擇 325
一、轉變經營模式，壯大企業規模實力 325
二、增加二、三線城市土地儲備 327
第七節 房地產市場創新策略 329
一、房地產企業應在變革中求發展 329
二、房地產產品應在創新中樹品牌 333

第十六章 2012-2016年溫州房地產企業策略 340
第一節 房地產企業發展管理分析 340
一、成本控制策略 340
二、定價策略 343
三、競爭策略 345
四、并購重組策略 348
五、融資策略 353
六、資本運作策略 355
第二節 房地產企業財務風險管理及其防范 359
第三節 房地產品牌發展策略 362
一、房地產品牌及其作用 362
二、房地產品牌塑造的必要性 362
三、房地產主流企業的品牌誤區 363
四、品牌開發步驟分析 364
五、物業管理品牌化 365
六、房地產品牌創建戰略 367
第四節 我國旅游房地產業發展策略分析 370
一、旅游房地產的概念及分類 370
二、我國旅游房地產發展的市場前景 373
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考 376
四、我國旅游房地產業發展對策探究 378

第十七章 2012-2016年溫州房地產營銷策略分析 380
第一節 2011年房地產市場營銷趨勢 380
第二節 當前房地產營銷策略分析 382
一、房地產營銷中的問題 382
二、房地產營銷策略 384
第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式 390
一、GIS和VR 390
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優勢 390
第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇 392
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢 392
二、房地產企業開展網絡營銷的問題 393
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 394

圖表目錄
圖表：2003-2011年臺灣六大縣市單價年線走勢 13
圖表：2010年全國120個城市住宅用地月度招拍掛供應面積及其增速 34
圖表：2010年全國120個城市住宅用地月度招拍掛成交面積及其增速 34
圖表：2007年以來全國房地產開發投資額及其增速 35
圖表：2007年以來全國商品房和商品住宅銷售額、銷售面積增長率 35
圖表：2001年至今全國商品房和住宅銷售均價 36
圖表：2011年東中西部地區房地產銷售情況 38
圖表：全國商品房銷售面積增速 39
圖表：全國商品房銷售額增速 39
圖表：2011年東中西部地區房地產開發投資情況 40
圖表：2011年全國房地產開發投資增速 40
圖表：2011年東中西部地區房地產開發投資總量及增速 40
圖表：2009-2011年全國133個城市土地推出面積 41
圖表：全國房地產開發企業本年資金來源增速 41
圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速 42
圖表：2005-2009年溫州市區土地出讓數量比較表 69
圖表：近四年溫州市區（三區）商品房情況 71
圖表：2005-2009年溫州主城區二手房交易件數 72
圖表：2009年溫州主城區二手房成交面積統計 72
圖表：2006-2010年溫州市區（三區）商品房情況 74
圖表：溫州市區部分 尾盤項目一覽表 76
圖表：2011年溫州市區有條件上市的部分 樓盤一覽表 76
圖表：2011年2月溫州市各區商品住房批售/銷售面積情況 80
圖表：2010年2月以來溫州市區商品住房批售/銷售面積情況80
圖表：2011年2月溫州各區一手住房成交情況分析 81
圖表：2010年2月以來溫州市區一手住房成交走勢分析 82
圖表：2010年2月以來溫州市區一手住房成交面積走勢 82
圖表：2010年2月以來溫州市區一手住房成交均價走勢 83
圖表：2010年2月以來鹿城區商品住房批售/銷售面積情況 83
圖表：2010年2月以來鹿城區一手住房成交走勢分析 84
圖表：2010年2月以來開發區商品住房批售/銷售面積情況 84
圖表：2010年2月以來開發區一手住房成交面積及均價走勢 85
圖表：2010年2月以來龍灣區商品住房批售/銷售面積情況 85
圖表：2010年2月以來龍灣區一手住房成交走勢分析 86
圖表：2010年2月以來甌海區商品住房批售/銷售面積情況 86
圖表：2010年2月以來甌海區一手住房成交走勢分析 87
圖表：2011年8月溫州市各區商品住房批售/銷售面積情況 93
圖表：2010年8月以來溫州市區商品住房批售/銷售面積情況93
圖表：2010年8月以來溫州市區一手住房成交走勢分析 94
圖表：2010年8月以來溫州市區一手住房成交面積走勢 94
圖表：2010年8月以來鹿城區商品住房批售/銷售面積情況 95
圖表：2010年8月以來開發區商品住房批售/銷售面積情況 95
圖表：2010年8月以來龍灣區商品住房批售/銷售面積情況 96
圖表：2010年8月以來甌海區商品住房批售/銷售面積情況 97
圖表：2011年8月溫州郊縣/市商品住房銷售情況 97
圖表：2011年溫州各區樓盤供應情況 99
圖表：2011年9月溫州市區各區商品住房批售/銷售面積情況 100
圖表：2010年9月以來溫州市區商品住房批售/銷售面積情況 101
圖表：2010年9月以來溫州市區一手住房成交走勢分析 101
圖表：2010年9月以來溫州市區一手住房成交面積走勢 102
圖表：2010年9月以來鹿城區商品住房批售/銷售面積情況 102
圖表：2010年9月以來開發區商品住房批售/銷售面積情況 103
圖表：2010年9月以來龍灣區商品住房批售/銷售面積情況 104
圖表：2010年9月以來甌海區商品住房批售/銷售面積情況 104
圖表：2011年9月溫州郊縣/市商品住房銷售情況 105
圖表：2011年10月溫州市區各區商品住房批售/銷售面積情況 107
圖表：2010年10月以來溫州市區商品住房批售/銷售面積情況 108
圖表：2010年10月以來溫州市區一手住房成交走勢分析 109
圖表：2010年10月以來溫州市區一手住房成交面積走勢 109
圖表：2010年10月以來鹿城區商品住房批售/銷售面積情況110
圖表：2010年10月以來開發區商品住房批售/銷售面積情況110
圖表：2010年10月以來龍灣區商品住房批售/銷售面積情況111
圖表：2010年10月以來甌海區商品住房批售/銷售面積情況111
圖表：2011年10月溫州郊縣/市商品住房銷售情況 112
圖表：2011年12月溫州市區土地成交情況表： 113
圖表：2012年1月溫州市區擬出讓土地信息： 113
圖表：2010年12月以來溫州市區成功出讓土地的成交量走勢 114
圖表：2010年12月以來溫州市區月度土地平均樓面地價走勢 114
圖表：2010年10月以來溫州一手房成交量情況 115
圖表：2010年12月以來溫州市區商品房量價走勢 115
圖表：2009年11月溫州市各區商品住房批售/銷售面積情況137
圖表：2008年11月以來溫州市區商品住房批售/銷售面積情況 137
圖表：2009年11月溫州各區一手住房成交情況分析 138
圖表：2008年11月以來溫州市區一手住房成交走勢分析 139
圖表：2008年11月以來溫州市區一手住房成交面積走勢 139
圖表：2008年11月以來溫州市區一手住房成交均價走勢 140
圖表：2008年11月以來鹿城區商品住房批售/銷售面積情況140
圖表：2008年11月以來鹿城區一手住房成交走勢分析 141
圖表：2008年11月以來開發區商品住房批售/銷售面積情況141
圖表：2008年11月以來開發區一手住房成交面積及均價走勢 142
圖表：2008年11月以來龍灣區商品住房批售/銷售面積情況142
圖表：2008年11月以來龍灣區一手住房成交走勢分析 143
圖表：2008年11月以來甌海區商品住房批售/銷售面積情況143
圖表：2008年11月以來甌海區一手住房成交走勢分析 144
圖表：2009年9月-2010年9月溫州市土地供應情況 145
圖表：2010年9月土地成交區域結構 146
圖表：2008-2010年9月份溫州市區住宅成交量情況 146
圖表：2010年1-9月市區住宅成交量對比 147
圖表：2009年9月-2010年9月溫州市區銷售供應情況 147
圖表：2010年9月各區供應、成交量對比 147
圖表：2010年9月熱點樓盤銷售情況 148
圖表：2010年9月區域銷售面積情況 148
圖表：2010年9月新增樓盤銷售情況 148
圖表：2010年10月新增樓盤情況 149
圖表：2010年11月以來溫州市區住宅供求關系 165
圖表：2010年11月以來溫州市區商品房新增供應量 165
圖表：2010年11月以來溫州市區商品房成交面積情況 166
圖表：2011年1-6月北京別墅新增供應套數及增長率 171
圖表：2011年1-6月北京別墅成交套數及增長率 172
圖表：2008年以來北京別墅月度成交價格走勢 173
圖表：2011年1-6月上海別墅新增供應套數及增長率 173
圖表：2011年1-6月上海別墅成交套數及增長率 174
圖表：2008年以來上海別墅月度成交價格走勢 175
圖表：2011年1-6月深圳別墅新增供應套數及增長率 176
圖表：2011年1-6月深圳別墅成交套數及增長率 176
圖表：2008年以來深圳別墅月度成交價格走勢 177
圖表：2010-2011年7城市二手住宅成交量對比圖 207
圖表：2010-2011年北京二手住宅成交量對比圖 208
圖表：2011年13城市掛牌總量走勢圖 208
圖表：2011年12月13城市掛牌量與同年6月相比圖 209
圖表：2011年13城市掛牌價格情況 210
圖表：2011年13城市二手住宅掛牌價變化 211
圖表：2011年北京二手住宅成交量和掛牌價變化 212
圖表：2011年杭州二手住宅成交量和掛牌價變化 212
圖表：2005-2009年溫州主城區二手房交易件數 214
圖表：一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數 229
圖表：中國購房者信心指數一二三線城市信心對比 230
圖表：中國購房者信心指數分區域指數 230
圖表：中國購房者對于政策影響市場的看法 231
圖表：中國購房者對于所在城市未來政策走勢的看法 231
圖表：中國購房者未來購房計劃的變化 232