2012-2016年廣州總部經濟園市場分析及發展趨勢預測報告

【導讀】

【報告描述】：

內容簡介
 
總部經濟作為一種新的經濟形態，能夠促進產業結構優化升級、提高自主創新能力、推動區域統籌協調發展，更好地實現我國知識要素效能最大化，增強對國際高端資源的配置能力。發展總部經濟是城市落實科學發展觀，加快經濟發展方式轉變、有效應對國際金融危機的重要選擇。近年來，我國廣州、上海、廣州、廣州、南京、成都、杭州等許多中心城市，都將總部經濟作為加快轉變經濟發展方式、實現經濟又好又快發展的重要戰略。加快經濟發展方式轉變將成為我國“十二五”及今后一個時期所面臨的重大戰略任務，是我國經濟社會發展的必然要求、大勢所趨。黨的十七屆五中全會明確指出，加快轉變經濟發展方式是我國經濟社會領域的一場深刻變革，必須貫穿經濟社會發展的全過程和各領域。

廣州開發區總部經濟區地處廣州科學城中心商務區，總建筑面積30萬平方米，集辦公、科研、產業、服務于一體，旨在引進國內外金融總部、投資性總部、商業連鎖總部、采購中心總部及管理型總部等。目前其所在的中央商務區已初步形成國際醫療機構、金融、學校、酒店、餐飲、娛樂等多功能配套。科學城內還將陸續建成科匯金谷和松日總部大樓等企業總部聚集區，打造100萬平方米總部經濟圈。入駐廣州總部經濟區的總部項目包括廣州中科招商創業投資管理有限責任公司、廣州中信信通物流有限公司、廣東發展銀行等11個項目。而入駐科技企業加速器的華南理工大學平板顯示技術研究院等也是一批高端科技項目。科技企業加速器總建筑面積約100萬平方米，啟用的是一期，項目全部完工后將成為華南地區乃至全國規模最大的加速器集群之一。廣州開發區此前已出臺多項鼓勵發展總部經濟的政策措施，如新引進世界500強企業的內、外資全國投資性總部給予一次性扶持資助金500萬元。

總部經濟發展能力排行榜已經進行了快7年，此前都是廣州排在深圳的前面，不過兩者差距逐年在逐漸縮小，終于在此次被趕超。廣州的總部經濟發展能力主要是輸在了研發能力、政府服務和開放程度上。為了在發展總部經濟方面保持領先，這兩年廣州密集出臺政策措施。2009年5月，廣州市頒布《廣州市總部經濟發展規劃》，到2020年廣州將建設成為跨國公司華南地區總部和國內企業總部高度集中的亞太地區重要總部經濟區。2010年1月，廣州又制定了《關于加快發展總部經濟的實施意見》，到2020年廣州將成為輻射環珠三角、泛珠三角，影響全國、面向世界的亞太地區最具活力“總部經濟之都”。與此同時，市財政2010~2014年五年計劃安排50億元資金支持總部經濟發展，對新引進的總部企業給予最高5000萬元的落戶獎，對優秀總部企業給予最高500萬元的經營貢獻獎，對作出重要貢獻的總部企業主要負責人給予稅后100萬元的獎勵。

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家海關總署、國家商務部、中國總部經濟園研究中心、北京方迪經濟發展研究院等機構，全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及相關研究單位等公布和提供的最新資料。本報告對廣州總部經濟園的供給與需求狀況、發展形勢、廣州總部經濟園變化等方面進行了深入探討，并對廣州總部經濟園主要城市總部經濟發展能力、重點企業予以了重點分析。結合新時期各方面因素，用數字說話、圖文并茂，對廣州總部經濟園發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告還對行業投資及策略進行了介紹和趨向研判，是相關企事業單位、投資機構等準確了解目前廣州總部經濟園動態，把握行業發展趨勢，制定企業戰略的重要參考依據。
 

目 錄
CONTENTS

第一部分 行業發展現狀
第一章 國內總部經濟園建設理論背景
第一節 國內總部經濟的相關概述
一、總部經濟的定義
二、總部經濟形成原因
三、總部經濟內在機制
四、總部經濟主要特點
五、總部經濟的發展格局
第二節 總部經濟發展的影響因素
一、總部經濟發展的正面影響
二、總部經濟發展的負面影響
第三節 廣州總部經濟研究
一、廣州總部經濟的發展概況
二、廣州總部經濟運行效應
三、廣州總部經濟的集聚能力
第四節 總部經濟在國內外發展概況
一、總部經濟在國際上的發展
二、中國總部經濟的發展格局

第二章 2012年廣州總部經濟的現狀分析
第一節 廣州總部投資環境分析
一、科研教育資源
二、專業化服務體系
三、交通條件
四、產業配套與產業聚集
五、信息網絡
六、廣州總部經濟投資環境的評價
第二節 廣州總部經濟園發展環境分析
一、廣州總部經濟的條件
二、廣州總部經濟的發展能力
三、廣州總部經濟的重要意義

第三章 廣州總部經濟的SWOT分析
第一節 廣州總部經濟的優勢
一、廣州總部的經濟實力
二、廣州政府政策的支持
三、廣州總部的交通便利
四、廣州人文底蘊豐厚，歷史積淀悠久
第二節 廣州總部經濟的劣勢
一、研發能力與科研人才缺乏
二、廣州總部開放程度較低
三、自然資源的供給緊張
四、國際化的人文環境未形成
第三節 廣州總部經濟的機遇
一、跨國公司加快在華設立地區總部的步伐
二、廣州本地大型企業快速發展
三、廣州的區域輻射能力
四、國際商業巨頭加大對廣州的投資
第四節 廣州總部經濟的挑戰
一、其他省市及周邊城市的競爭
二、如何維持園區的可持續發展
三、深圳總部經濟對廣州的挑戰

第二部分 行業投資研究
第四章 2012年廣州總部經濟園建設投資吸引力分析
第一節 廣州總部經濟園建設需求分析
一、大型及跨國企業對總部經濟園的需求
二、中小企業對總部經濟園的需求分析
三、工業園區升級對總部經濟園的需求
四、城市運營發展對總部經濟園的需求
第二節 廣州總部經濟園建設投資特性分析
一、總部經濟園建設進入壁壘
二、總部經濟園建設競爭結構
三、總部經濟園投資效益分析
四、總部經濟園投資風險分析
第三節 總部經濟園建設與運營模式分析
一、總部經濟園的發展模式
二、總部經濟園的盈利模式
三、城市運營與地產開發運營的關系

第五章 廣州總部經濟產業區總體規劃
第一節 廣州總部經濟產業區項目的總體建設構想
一、廣州總部經濟產業區的目標定位
二、廣州總部經濟產業區的基本特點
三、廣州總部經濟產業區的開發模式
四、廣州總部經濟產業區的布局
五、政府政策建議
第二節 廣州總部經濟產業區空間布局
一、廣州總部經濟產業區總體布局
二、中心城區-片區帶動
三、外圍城區-多級提升

第六章 廣州發展總部經濟的成本效益分析
第一節 效益
一、直接效益
二、間接效益
第二節 成本
一、交易成本
二、優惠成本
三、閑置成本
四、歧視成本
五、社會震蕩成本

第七章 廣州總部企業的個案分析
第一節 總部經濟園成功建設及運營要素分析
一、總部經濟園區建設成功因素分析
二、總部經濟升級的運營要素
第二節 廣州總部企業的典型個案

第三部分 行業發展戰略研究
第八章 廣州總部經濟發展戰略分析
第一節 目標
一、短期目標
二、中期目標
三、遠期目標
第二節 戰略定位
一、指導思想與發展理念
二、發展定位
第三節 發展戰略
一、科研升級戰略
二、人才高地戰略
三、空間集聚戰略
四、城區品牌戰略
五、存量帶動戰略

第九章 2012年總部經濟園的建設與投資風險
第一節 影響總部經濟園發展的主要因素
一、2012-2016年影響總部經濟園的有利因素分析
二、2012-2016年影響總部經濟園的穩定因素分析
三、2012-2016年影響總部經濟園的不利因素分析
第二節 總部經濟園建設與運營的風險預警
一、總部經濟園建設與運營的政策環境風險
二、總部經濟園建設與運營的宏觀經濟風險
三、總部經濟園建設與運營的產業環境風險

第十章 廣州發展總部經濟的政策建議
第一節 做好總部經濟發展總體規劃
一、調整城市空間發展規劃
二、協調好與周邊中心城區和城市發展戰略
第二節 加強對總部經濟的管理
一、完善總部經濟的管理機制
二、加強總部經濟的信息統計工作
第三節 制定相關扶持政策和便利措施
一、完善總部經濟政策體系
二、總部經濟的相關措施
三、健全總部經濟的扶持體系
第四節 改善總部經濟投資軟硬環境
一、繼續推進總部經濟投資硬環境的建設
二、積極加快總部經濟投資軟環境的營造
第五節 改善人才環境
一、建立人才引進和激勵機制
二、制定人才規劃和引智計劃
第六節 優化招商方式
一、調整招商引資方向
二、創新招商引資方式

第十一章 研究結論

圖表目錄：
圖表：2002-2012年最吸引中國500強企業的大城市（含直轄市）
圖表：總部勞動就業總量擴張
圖表：2011年以來中國主要房地產調控政策匯總
圖表：2006-2010年批準建設用地情況
圖表：2011年國有建設用地供應結構
圖表：2006-2010年房地產和住宅用地供應情況
圖表：2006-2010年國有建設用地出讓面積及成交價款情況
圖表：2008-2010年全國105個城市監測地價情況
圖表：2001-2010年全國105個城市監測地價同比增長率
圖表：2008-2010年84個重點城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額
圖表：廣州主要產業集群區域發展模式和行業類型
圖表：產業集群產生模式的對比
圖表：國民經濟行業分類中的主要資源類產業代碼及名稱
圖表：中國信息產業集群主要地區分布及發展特點
圖表：中國創意產業集群一覽
圖表：跨國公司財務管理涉及的因素關系圖
圖表：技術壟斷優勢和技術競爭優勢的區別
圖表：跨國公司技術壟斷優勢向技術競爭優勢的轉換
圖表：技術壟斷優勢向技術競爭優勢的演進過程
圖表：地區總部主要區位因素的“新鉆石”模型
圖表：2002-2011年最擅長培養中國500強企業的省/直轄市
圖表：2002-2011年最吸引中國500強企業的大城市（含直轄市）
圖表：2002-2011年最吸引中國500強企業的大城市（不含直轄市）
圖表：2000-2012年廣州中小企業行業分類情況
圖表：2011年中國廣州土地供應量及同比增長
圖表：2011年中國廣州土地成交量及同比增長
圖表：2011年廣州土地平均溢價率
圖表：制造加工型總部基地成功因素分析
圖表：城市總部經濟發展能力評價指標體系
圖表：2011年廣州總部經濟綜合發展能力排名
圖表：2011年廣州基礎條件及其分項指標得分與排名
圖表：2011年廣州商務設施及其分項指標得分與排名
圖表：2011年廣州中商務設施排名
圖表：2011年廣州研發能力及其分項指標得分與排名
圖表：2011年廣州專業服務及其分項指標得分與排名
略……