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【報告描述】:
內容簡介
總部經濟作為一種新的經濟形態,能夠促進產業結構優化升級、提高自主創新能力、推動區域統籌協調發展,更好地實現我國知識要素效能最大化,增強對國際高端資源的配置能力。發展總部經濟是城市落實科學發展觀,加快經濟發展方式轉變、有效應對國際金融危機的重要選擇。近年來,我國杭州、上海、杭州、杭州、南京、成都、杭州等許多中心城市,都將總部經濟作為加快轉變經濟發展方式、實現經濟又好又快發展的重要戰略。加快經濟發展方式轉變將成為我國“十二五”及今后一個時期所面臨的重大戰略任務,是我國經濟社會發展的必然要求、大勢所趨。黨的十七屆五中全會明確指出,加快轉變經濟發展方式是我國經濟社會領域的一場深刻變革,必須貫穿經濟社會發展的全過程和各領域。
目前杭州的企業總部主要集中在三個區塊,一是錢塘江兩側,二是延安路兩側,三是黃龍體育中心四周。錢塘江兩側,主要以江北的錢江新城和江南的高新區為主,錢江新城目前正在建設之中,但已有圣奧、金基、萬地等20多家企業已購置土地建造總部大樓,隨著行政中心正式進駐,會進一步加快總部大樓群的建設,同時總部大樓除了企業自用外(一般要求在1萬平米),還有大量的寫字樓用于吸引更多企業總部及分支機構的進駐。高新區依托自身國家級開發區先發優勢和與錢江新城遙相呼應的區位優勢,已吸引吉利、康恩貝、蘇泊爾等20余家集團總部遷入。錢塘江兩側主要集中了制造業、醫藥、高新等行業企業總部。延安路兩側,主要以下城區的武林商務圈(CBD)和上城區的休閑旅游商務圈(RBD)為主,目前主要集中了金融、文化、商貿、中介服務業等行業企業總部。黃龍體育中心四周即西湖區正在打造的杭州西湖國際商務區(IBD),主要以黃龍商務圈和浙大科技園為核心,目前主要集中了制造業、投資類、旅游、研發等行業企業總部。
杭州總部經濟綜合能力得分為62.18,連續兩年位居全國第五位,在總部經濟發展能力第二能級中排在首位。北京(88.19)、上海(85.84)、杭州(76.05)和深圳(75.64)四個城市位居35個城市總部經濟發展能力第一能級。杭州的基礎條件、商務設施、研發能力、專業服務、政府服務和開放程度六個分項指標發展均衡,大部分指標均排在前八位。
本研究咨詢報告由公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家海關總署、國家商務部、中國總部經濟園研究中心、北京方迪經濟發展研究院等機構,全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及相關研究單位等公布和提供的最新資料。本報告對杭州總部經濟園的供給與需求狀況、發展形勢、杭州總部經濟園變化等方面進行了深入探討,并對杭州總部經濟園主要城市總部經濟發展能力、重點企業予以了重點分析。結合新時期各方面因素,用數字說話、圖文并茂,對杭州總部經濟園發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告還對行業投資及策略進行了介紹和趨向研判,是相關企事業單位、投資機構等準確了解目前杭州總部經濟園動態,把握行業發展趨勢,制定企業戰略的重要參考依據。
目 錄
CONTENTS
第一部分 行業發展現狀
第一章 國內總部經濟園建設理論背景
第一節 國內總部經濟的相關概述
一、總部經濟的定義
二、總部經濟形成原因
三、總部經濟內在機制
四、總部經濟主要特點
五、總部經濟的發展格局
第二節 總部經濟發展的影響因素
一、總部經濟發展的正面影響
二、總部經濟發展的負面影響
第三節 杭州總部經濟研究
一、杭州總部經濟的發展概況
二、杭州總部經濟運行效應
三、杭州總部經濟的集聚能力
第四節 總部經濟在國內外發展概況
一、總部經濟在國際上的發展
二、中國總部經濟的發展格局
第二章 2012年杭州總部經濟的現狀分析
第一節 杭州總部投資環境分析
一、市場機制完善情況
二、政府行政效率
三、交通條件
四、產業配套與產業聚集
五、金融環境分析
六、杭州總部經濟投資環境的評價
第二節 杭州總部經濟園發展環境分析
一、杭州總部經濟的條件
二、杭州總部經濟的發展能力
三、杭州總部經濟的意義
第三章 杭州總部經濟的SWOT分析
第一節 杭州總部經濟的優勢
一、杭州總部的經濟實力
二、杭州政府政策的支持
三、杭州總部的人才優勢
四、杭州人文底蘊
五、自然環境的優勢
第二節 杭州總部經濟的劣勢
一、投資創業的成本偏高
二、土地資源缺乏
三、服務效能過低
四、國際化的人文環境未形成
第三節 杭州總部經濟的機遇
一、沿江發展戰略為發展總部經濟提供了廣闊的空間
二、城市交通建設加快杭州總部經濟的發展
三、樓宇經濟發達,為發展總部經濟提供了原始積累
四、浙商回歸,將成為杭州發展總部經濟的一支新生力量
第四節 杭州總部經濟的挑戰
一、其他省市及周邊城市的競爭
二、商務成本過高的問題
三、如何防止經濟空心化
第二部分 行業投資研究
第四章 2012年杭州總部經濟園建設投資吸引力分析
第一節 杭州總部經濟園建設需求分析
一、大型及跨國企業對總部經濟園的需求
二、中小企業對總部經濟園的需求分析
三、工業園區升級對總部經濟園的需求
四、城市運營發展對總部經濟園的需求
第二節 杭州總部經濟園建設投資特性分析
一、總部經濟園建設進入壁壘
二、總部經濟園建設競爭結構
三、總部經濟園投資效益分析
四、總部經濟園投資風險分析
第三節 總部經濟園建設與運營模式分析
一、總部經濟園的發展模式
二、總部經濟園的盈利模式
三、城市運營與地產開發運營的關系
第五章 杭州總部經濟產業區總體規劃
第一節 杭州總部經濟產業區項目的總體建設構想
一、杭州總部經濟產業區的目標定位
二、杭州總部經濟產業區的基本特點
三、杭州總部經濟產業區的開發模式
四、杭州總部經濟產業區的布局
五、政府政策建議
第二節 杭州總部經濟產業區空間布局
一、杭州總部經濟產業區總體布局
二、杭州總部經濟功能定位
三、杭州總部的企業布局
第六章 杭州發展總部經濟的成本效益分析
第一節 效益
一、直接效益
二、間接效益
第二節 成本
一、交易成本
二、優惠成本
三、閑置成本
四、歧視成本
五、社會震蕩成本
第七章 杭州總部企業的個案分析
第一節 總部經濟園成功建設及運營要素分析
一、總部經濟園區建設成功因素分析
二、總部經濟升級的運營要素
第二節 杭州總部企業的典型個案
第三部分 行業發展戰略研究
第八章 杭州總部經濟發展戰略分析
第一節 目標
一、短期目標
二、中期目標
三、遠期目標
第二節 戰略定位
一、指導思想與發展理念
二、發展定位
第三節 發展戰略
一、科研升級戰略
二、人才高地戰略
三、空間集聚戰略
四、城區品牌戰略
五、存量帶動戰略
第九章 2012年總部經濟園的建設與投資風險
第一節 影響總部經濟園發展的主要因素
一、2012-2016年影響總部經濟園的有利因素分析
二、2012-2016年影響總部經濟園的穩定因素分析
三、2012-2016年影響總部經濟園的不利因素分析
第二節 總部經濟園建設與運營的風險預警
一、總部經濟園建設與運營的政策環境風險
二、總部經濟園建設與運營的宏觀經濟風險
三、總部經濟園建設與運營的產業環境風險
第十章 杭州發展總部經濟的政策建議
第一節 做好總部經濟發展總體規劃
一、調整城市空間發展規劃
二、協調好與周邊中心城區和城市發展戰略
第二節 加強對總部經濟的管理
一、完善總部經濟的管理機制
二、加強總部經濟的管理能力
第三節 制定相關扶持政策和便利措施
一、完善總部經濟政策體系
二、總部經濟的相關措施
三、健全總部經濟的扶持體系
第四節 改善總部經濟投資軟硬環境
一、繼續推進總部經濟投資硬環境的建設
二、積極加快總部經濟投資軟環境的營造
第五節 改善人才環境
一、建立人才引進和激勵機制
二、制定人才規劃和引智計劃
第六節 優化招商方式
一、調整招商引資方向
二、創新招商引資方式
第十一章 研究結論
圖表目錄:
圖表:2002-2012年最吸引中國500強企業的大城市(含直轄市)
圖表:總部勞動就業總量擴張
圖表:2011年以來中國主要房地產調控政策匯總
圖表:2006-2010年批準建設用地情況
圖表:2011年國有建設用地供應結構
圖表:2006-2010年房地產和住宅用地供應情況
圖表:2006-2010年國有建設用地出讓面積及成交價款情況
圖表:2008-2010年全國105個城市監測地價情況
圖表:2001-2010年全國105個城市監測地價同比增長率
圖表:2008-2010年84個重點城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額
圖表:杭州主要產業集群區域發展模式和行業類型
圖表:產業集群產生模式的對比
圖表:國民經濟行業分類中的主要資源類產業代碼及名稱
圖表:中國信息產業集群主要地區分布及發展特點
圖表:中國創意產業集群一覽
圖表:跨國公司財務管理涉及的因素關系圖
圖表:技術壟斷優勢和技術競爭優勢的區別
圖表:跨國公司技術壟斷優勢向技術競爭優勢的轉換
圖表:技術壟斷優勢向技術競爭優勢的演進過程
圖表:地區總部主要區位因素的“新鉆石”模型
圖表:2002-2011年最擅長培養中國500強企業的省/直轄市
圖表:2002-2011年最吸引中國500強企業的大城市(含直轄市)
圖表:2002-2011年最吸引中國500強企業的大城市(不含直轄市)
圖表:2000-2012年杭州中小企業行業分類情況
圖表:2011年中國杭州土地供應量及同比增長
圖表:2011年中國杭州土地成交量及同比增長
圖表:2011年杭州土地平均溢價率
圖表:制造加工型總部基地成功因素分析
圖表:城市總部經濟發展能力評價指標體系
圖表:2011年杭州總部經濟綜合發展能力排名
圖表:2011年杭州基礎條件及其分項指標得分與排名
圖表:2011年杭州商務設施及其分項指標得分與排名
圖表:2011年杭州中商務設施排名
圖表:2011年杭州研發能力及其分項指標得分與排名
圖表:2011年杭州研發能力排名
圖表:2011年杭州專業服務及其分項指標得分與排名
略……