2012-2015年深圳房地產行業投資前景分析報告

【導讀】

【報告描述】：

內容介紹

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫。報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、深圳市統計局、深圳市國土資源局、深圳市房產管理局、深圳市房地產經紀協會、深圳住宅與房地產業協會、深圳房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了深圳市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了深圳及深圳主要片區的房地產開發、商品房交易價格、各區域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標；

報告涵蓋了房地產開發、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業地產、寫字樓、工業廠房等主要類型物業，片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了深圳住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢與未來發展格局。全面深入分析了09年深圳別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場等各類物業的供求、投資、價格等市場現狀和未來發展趨勢！

為深圳房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場現狀分析

第一章 全國房地產市場現狀分析 1
第一節 2012年全國房地產市場概況 1
一、房地產投資呈兩位數增長 成交量在震蕩中繼續上升 1
二、房地產市場運營呈現三種不同特征 8
三、影響2012年房地產走勢的因素分析 9
第二節 2011-2012年全國房地產業運行情況分析 10
一、土地開發及購置面積 10
（一）2011年土地供應及開發面積情況 10
（二）2012年房地產土地供應情況 14
二、房地產投資完成額 15
（一）2011年房地產開發投資情況分析 18
（二）2012年房地產開發投資情況分析 19
三、資金來源分析 23
（一）2011年房地產開發企業資金來源情況分析 23
（二）2012年房地產開發企業資金來源情況分析 25
四、房屋施竣工面積 27
五、國房景氣指數分析 30
第三節 2011-2012年我國房地產市場運行狀況 33
一、房地產開發投資 33
二、商品房銷售面積與銷售額 33
(一)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 33
(二)2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況 37
三、房地產價格 41
(一)2011年全國房地產市場價格變動情況 41
(二)2012年全國房地產市場價格變動情況 45
四、住宅市場 50
五、辦公樓、商業營業用房市場 52

第二章 深圳市房地產市場現狀分析 57
第一節 2012年深圳房地產市場走勢分析 57
一、深圳房地產一級市場綜述 57
二、二級市市場綜述 60
三、市場需求分析 72
四、房地產供給 73
五、市場價格趨勢 90
六、特區內外房價比較分析 91
七、住宅價格結構分析 92
八、二手房交易分析 97
九、深圳房市2012年歲末最新動態 102
第二節 宏觀調控政策及實施效果 105
一、我國樓市宏觀調控政策幾個階段 105
二、廣告整頓 108
三、信息建設 108
四、政策調控 112
第三節 2012年深圳房地產市場總結 115
一、2012年深圳宏觀經濟數據 115
二、2012年深圳土地市場分析 117
三、2012年深圳住宅市場分析 119
四、2012年商業市場市場分析 133
五、2012年深圳寫字樓市場分析 136
第四節 2012年房價展望：大幅降價可能性不大 140
一、2012年房價向下調整很困難 140
二、政策收緊預期不高 142
三、中國房地產未來四十年 143
第五節 2012年深圳樓市發展預測 146

第二部分  各區域市場分析

第三章 福田區房地產市場 153
第一節 福田區概況 153
第二節 福田區房地產市場分析 153
第三節 近期福田區房地產市場走勢 156
第四節 2012年福田區推盤分析 159
一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯 160
二、下半年新盤寫字樓唱主角 161

第四章 南山區房地產市場 164
第一節 南山區概況介紹 164
第二節 南山區房地產市場基本特點 164
第三節 2012年南山區推盤分析 171

第五章 龍華片區房地產市場 182
第一節 龍華區位優勢分析 182
第二節 龍華二線拓展區分析 182
第三節 龍華交通建設情況 184
第四節 近年部分典型樓盤 186
第五節 龍華房地產發展趨勢 188
第六節 2012年龍華片區推盤分析 188
一、坂田片區 189
二、龍華中心片區 189
三、龍華二線拓展區 190
四、龍華新城片區 190

第六章 羅湖區房地產市場 192
第一節 羅湖區概況 192
第二節 羅湖區房地產基本特點 192
第二節 近期羅湖區房地產市場走勢 196
第三節 羅湖房地產市場推盤分析 199
一、羅湖區小戶型天下，東門、田貝發力。 200
二、羅湖豪宅供應大增 203

第七章 寶安區房地產市場 204
第一節 寶安區概況 204
第二節 寶安房地產市場基本特點 204
第三節 近期寶安房地產市場走勢 207
第四節 寶安區09年推盤分析 210

第八章 龍崗房地產市場 213
第一節 龍崗區概況 213
第二節 重點區域-布吉房地產市場分析 214
一、布吉片區概況 214
二、房地產發展概況 216
三、三級市場供給分析 217
第三節 大運會對龍崗房地產的影響意義 219
第四節 龍崗區09年推盤分析 219
一、布吉片區 220
二、龍崗中心城 220
三、代表樓盤 221

第三部分  不同類型市場分析

第九章 2012年深圳市三級市場總結分析 226
第一節 住宅部分 226
一、住宅出售 226
二、住宅出租 230
第二節 商業三級市場 233
一、商業出售 233
二、商業租金 235
第三節 寫字樓三級市場 236
一、寫字樓出售部分 237
二、寫字樓租金 238
第四節 成交分析 240
一、2012年深圳各行政區二手房成交分析 240
二、新房二手房成交量比較 241
三、2012年深圳二手房量價走勢概況 242

第十章 深圳別墅市場 246
第一節 別墅的定義及特點 246
一、別墅的定義 246
二、別墅的五大標準及特點 248
三、新派別墅的特點 249
第二節 深圳別墅市場概況 249
一、深圳別墅發展歷程 249
二、2012年深圳別墅市場特征 252
三、2012年深圳別墅預售與銷售情況 253
四、深圳別墅市場火爆的原因分析 257
第三節 2012年深圳別墅建筑特點分析 258
一、深圳別墅類型 258
二、深圳別墅建筑特點 261
第四節 2012深圳別墅園林分析 263
一、園林風格與建筑風格的錯位 263
二、喜好高山宏水 263
三、回歸中式園林 263
四、戶型設計、功能劃分清晰 264
四、型內部功能分配細化 264
五、配套，深圳別墅配套表現出的特征 264
第五節 深圳別墅營銷策劃特征 266
一、代理商已成為營銷主角 266
二、網絡廣告異花齊放 266
三、網絡圖文、視頻直播廣運用 267
四、2011年深圳別墅經典營銷案例 267
第六節 2012深圳別墅客戶群分析 268
第七節 2012深圳別墅三級市場分析 270
第八節 深圳別墅發展趨勢 272
一、深圳未來熱點別墅區 272
二、深圳別墅市場發展趨勢 275

第十一章 深圳商業地產市場 278
第一節 中國商業地產概況 278
一、商業地產的定義及發展形式 278
二、我國商業地產發展呈現四大特征 280
三、商業街成為中國商業地產發展的新熱點 282
四、對中國商業地產的思考 284
第二節 深圳市商業地產環境研究 288
一、商業地產環境定義 288
二、商業設施的選址應考慮的環境因素 288
三、深圳市整體市場環境 290
四、深圳商業區域的發展環境 291
第三節 深圳商業地產銷售模式分析 292
一、深圳商業地產銷售的三種方式 292
二、商業地產銷售方式的新探索 294
第四節 深圳商業地產投資分析 294
一、2012年深圳商業地投資分析 294
二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點 294
三、深圳商業地產投資策略 297
第五節 深圳商業地產發展趨勢及策略 297
一、深圳商業地產發展呈三大趨勢 297
二、深圳商業地產未來發展趨勢 298

第十二章 深圳寫字樓市場 302
第一節 寫字樓市場概況 302
一、深圳寫字樓市場發展歷程 303
二、深圳寫字樓市場供求態勢分析 304
三、深圳寫字樓分布 307
四、深圳CBD寫字樓市場分析 311
第二節 2012年深圳中心區寫字樓市場調查 313
一、中心區內寫字樓市場供應類型特征 313
二、中心區寫字樓市場呈現特征 315
三、中心區寫字樓供求分析 316
四、中心片區物業發展狀況及前景 316
第三節 深圳寫字樓發展趨勢 321
一、區域分布趨勢 321
二、類型特點趨勢 322
三、產權形式趨勢 324

第十三章 深圳商鋪地產市場 326
第一節 深圳地鐵商鋪 326
一、什么是地鐵商鋪 326
二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題 327
三、投資地鐵商鋪的風險思考 329
第二節 深圳商鋪地產投資分析 329
一、2012年中國商鋪投資市場調查 330
二、深圳商鋪投資熱點 330
三、深圳商鋪投資價值分析 332
四、深圳商鋪投資者瞄準關外市場 333

第十四章 深圳市房地產三級市場 335
第一節 房地產三級市場定義 335
一、房地產三級市場定義 335
二、房地產中介的作用 335
第二節 房地產三級市場發展 336
一、行業發展的歷程及趨勢 336
二、市場的前景及成長性 337
三、行業趨勢及競爭態勢分析 338
四、經營模式 339
第三節 深圳三級市場存在的問題份析 344
一、三級市場現狀問題 344
二、培育和規范房地產中介市場的措施 345
第三節 2012年深圳二手樓市展望 347

第四部分  重要企業分析

第十五章 重要企業分析 348
第一節 萬科企業股份 348
一、公司簡介 348
二、2011-2012萬科經營狀況分析 349
三、2011-2012年企業財務數據分析 355
四、2012年企業發展動態及策略 363
五、企業未來發展展望與戰略 364
第二節 金地股份 366
一、公司簡介 366
二、2011-2012年企業經營情況分析 367
三、2011-2012年企業財務數據分析 369
四、2012年企業發展動態及策略 375
第三節 長城地產股份 377
一、公司簡介 377
二、2011-2012年企業經營情況分析 377
三、2011-2012年企業財務數據分析 378
第四節 深振業 384
一、企業概況 384
二、2011-2012年企業經營情況分析 385
三、2011-2012年企業財務數據分析 386
四、2012年企業發展動態及策略 392
第五節 華僑城 392
一、公司簡介 392
二、2011-2012年企業經營情況分析 393
三、2011-2012年企業財務數據分析 398
四、2012年企業發展動態 404
五、企業未來發展展望與戰略 405

第五部分  市場渠道分析

第十六章 深圳房地產市場渠道分析 409
第一節 房地產市場銷售渠道的結構 409
一、直接銷售渠道 409
二、間接銷售渠道 409
第二節 深圳房地產營銷 410
一、2012年深圳房地產銷售態勢分析 412
二、深圳房地產營銷出新招 414
三、GIS與VR應用 418
四、深圳房地產未來營銷策略建議 420
第三節 深圳房地產廣告 422
一、深圳市整頓房違規地產廣告 422
二、深圳市房地產廣告現狀 424
第四節 深圳物業管理 430
一、深圳與內地物業管理對比 430
二、深圳寶安區農村物業管理現狀研究 432
第五節 深圳房地產中介 434
一、深圳房地產中介發展歷程 434
二、09年深圳房地產中介現狀及動態 435
三、深圳地產中介行業存在的問題、形成原因分析及解決對策研究 437
四、深圳房地產中介未來發展趨勢 440

第六部分  政策及趨勢展望

第十七章 房地產政策分析 443
第一節 我國土地政策分析 443
一、土地供應結構調整方面的政策 443
二、土地調控政策分析 445
三、土地出讓規定 447
四、別墅類房地產開發用地政策 450
五、城鎮土地使用稅 450
第二節 政策環境 458
一、房貸政策變化軌跡 458
二、2011-2012年主要調控政策綜述 459
三、2012-2012年廉租住房保障規劃 476
第三節 當前經濟形勢下我國房地產宏觀調控預測 480
一、當前形勢下加強房地產市場調控的思考 480
二、2012年房地產宏觀調控政策取向預測 482

第十八章 2012-2016年深圳房地產發展趨勢預測 486
第一節 2012-2016年中國房地產發展環境分析 486
第二節 2012-2016年中國房地產發展預測 490
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 491
二、2012-2016年我國房地產市場預測 492
三、2012-2016年我國房地產價格預測 494
四、2012-2016年中國樓市消費者變化趨勢 495
五、2012-2016年中國樓市政策預測 496
四、中國房地產未來三十年發展趨勢 497
第三節 深圳房地產業發展趨勢研究 499
一、“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢 499
二、深圳房地產消費趨勢 500
三、影響未來深圳房價走勢的因素預測 502
第四節 完善深圳房地產市場的政策建議 503

第七部分  房地產投融資策略

第十九章 2012-2016年深圳房地產投資分析 507
第一節 房地產投資基本知識 507
一、房地產投資的定義及形式概述 507
第二節 房地產投資風險 507
一、房地產投資的特有風險 507
二、異地房地產投資風險 510
三、房地產投資風險防范與規避 511
四、房地產項目投資風險防范的若干具體對策 515
第三節 2012年中國房地產投資現狀 520
一、2012年房地產開發投資現狀分析 520
二、2012年中國房地產投資情況分析 520
第四節 深圳房地產投資分析 524
一、投資深圳房產的優勢分析 524
二、深圳工業房產投資回報率高 524
三、豪宅投資熱度不減 525
四、深圳房地產投資短期和長期收益分析 526

第二十章 2012-2016年深圳房地產融資分析 531
第一節 中國房地產業融資概況 531
一、中國房地產融資渠道現狀分析 531
二、我國房地產融資存在的問題 533
三、我國房地產融資渠道路徑選擇與發展趨勢 534
第二節 房地產信托融資分析與研究 535
一、房地產信托的含義與出現背景 536
二、房地產信托融資的優勢與風險 536
三、房地產信托的運營模式 537
四、2012年我國房地產信托市場特點 539
第三節 中國房地產融資趨勢 541
一、中國房地產未來融資方式發展趨勢分析 541
二、我國房地產融資渠道多元化問題探討 543

圖表目錄
圖表：2012年1-4月房地產開發企業完成投資及增速情況 2
圖表：2011年2月-2012年4月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 3
圖表：2012年4月全國各大中城市房屋銷售價格指數 4
圖表：2007-2011年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況 10
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 11
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 11
圖表：2012年1月-4月累計全國購置土地面積及同比增長情況 12
圖表：2011年1月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 12
圖表：2005-2011年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 12
圖表：2011年1月-12月累計完成開發土地面積及同比增長情況 13
圖表：2005-2011年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況 13
圖表：2012年1-4月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 14
圖表：2001-2011年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 15
圖表：2011年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 16
圖表：2006年6月-2011年6月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 17
圖表：2003年-2011年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 18
圖表：2011年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 18
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 19
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 19
圖表：2011-2012年4月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況 20
圖表：2005-2012年全國房地產開發投資走勢 21
圖表：2012年1-4月房地產開發企業完成投資及增速情況 21
圖表：2003年-2011年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 22
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 23
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 23
圖表：2006年12月-2011年12月房地產開發企業資金來源結構運行趨勢 24
圖表：2007年12月-2011年12月累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 24
圖表：2011-2012年4月全國房地產開發企業資金來源構成情況 26
圖表：2007年12月-2012年4月全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況 27
圖表：2007年12月-2012年4月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況 28
圖表：2007年12月-2012年4月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 28
圖表：2007年12月-2012年4月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 29
圖表：2007-2012年全國商品房與住宅供應類指標增長率 29
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 30
圖表：2007年5月-2012年4月國房景氣指數及主要分類指數走勢 31
圖表：2011年2月-2012年4月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 31
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 32
圖表：2006年12月-2011年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 32
圖表：2005-2012年全國房地產開發投資走勢 33
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 34
圖表：2007年12月-2011年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 34
圖表：2005-2011年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 35
圖表：2005-2011年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 35
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 36
圖表：2007年12月-2011年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 36
圖表：2007年12月-2012年4月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 37
圖表：2007年12月-2012年4月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 38
圖表：2007-2012年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 39
圖表：2012年1-4月商品房銷售面積和銷售額增長情況 40
圖表：2007-2011年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 41
圖表：2011年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數 42
圖表：2011年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 43
圖表：2007年12月-2012年4月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 46
圖表：2012年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數 46
圖表：2012年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下) 48
圖表：2007-2012年全國商品房與住宅供應類指標增長率 51
圖表：2007-2012年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 51
圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額 52
圖表：2012年1-4月辦公樓投資完成額 52
圖表：2012年1-4月分地區辦公樓開發規模統計 52
圖表：2006年12月-2012年4月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率 53
圖表：2006年12月-2012年4月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率 54
圖表：2012年1-4月分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計 54
圖表：2012年1-4月分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計 55
圖表：2011-2012深圳土地市場宗數和面積對比圖 57
圖表：08-09深圳土地市場土地均價和樓面均價對比圖 58
圖表：09深圳分區域成交土地面積和土地宗數圖（單位：塊，萬平方米) 59
圖表：08-09深圳房地產市場開發投資額對比圖(單位：億元) 60
圖表：08-09深圳房地產市場開發投資面積對比圖 60
圖表：08-09深圳可售現房期房套數變化趨勢圖 61
圖表：09年深圳各行政區區可售房屋套數變化趨勢圖 62
圖表：08-09深圳房屋成交套數面積變化趨勢圖 63
圖表：08-09深圳房屋成交套數成交均價關系圖(單位：套，元) 63
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——受訪者年齡結構 64
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——受訪者收入結構 65
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——受訪者房產情況 65
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——受訪者可接受月還款額結構 66
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——消費者購房目的分析圖 66
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——消費者意向購房戶型分布 67
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——消費者意向購房區域分布圖 68
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——消費者購房考慮因素圖 69
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——消費者應對高房價的應對分布圖 70
圖表：2012年深圳地區房地產網絡調查——消費者認為影響房價的因素分布圖 70
圖表：2012年深圳市房地產企業銷售金額TOP3榜單 71
圖表：2012年深圳市房地產企業銷售面積TOP30榜單 71
圖表：2012年深圳市項目銷售金額TOP10榜單 71
圖表：2012年1—11月二手房成交價格走勢 90
圖表：2012年深圳各區土地用地面積 118
圖表：2012年2012年深圳各區新房供應 120
圖表：2012年09年上半年深圳各區新增預售情況 121
圖表：2012年深圳09年上半年各區樓市成交價格表 122
圖表：2012年深圳新房成交主要數據 124
圖表：2012年深圳各區住宅供求比關系 124
圖表：2012年1-4月深圳市新房量價走勢圖 125
圖表：2012年1-4月深圳市羅湖區新房量價走勢圖 126
圖表：2012年1-4月深圳市福田區新房量價走勢圖 126
圖表：2012年1-4月深圳市南山區新房量價走勢圖 126
圖表：2012年1-4月深圳市鹽田區新房量價走勢圖 126
圖表：2012年1-4月深圳市寶安區新房量價走勢圖 127
圖表：2012年1-4月深圳市龍崗區新房量價走勢圖 127
圖表：2012年樓盤成交龍虎榜TOP10 128
圖表：2012年改善型物業成交龍虎榜TOP10 128
圖表：2012年大戶型物業成交龍虎榜TOP10 129
圖表：2012年深圳房地產成交龍虎榜之開發商TOP10 129
圖表：2012年深圳各行政區二手房掛牌均價 130
圖表：2012年深圳各區二手房成交與08年同期對比 132
圖表：2012年深圳市商業地產新增批售情況對比 133
圖表：2012年深圳市商業地產成交情況對比 134
圖表：2012年深圳市商業掛牌均價 134
圖表：2012年1-4月深圳各行政區商業掛牌均價月走勢圖 135
圖表：2012年1-4月深圳商業租金對比圖 135
圖表：2012年1-4月深圳各行政區商業租金月走勢圖 136
圖表：2012年深圳市寫字樓新增批售情況對比 136
圖表：2012年深圳市寫字樓成交情況 137
圖表：2012年深圳市寫字樓掛牌均價 137
圖表：2012年1-4月深圳各行政區寫字樓掛牌均價月走勢圖 137
圖表：2012年深圳市各行政區寫字樓租金 138
圖表：2012年1-4月深圳各行政區寫字樓租金月走勢圖 138
圖表：2002-2007年深圳市福田區歷年土地交易數據（單位：萬平方米） 154
圖表：2012年深圳市各區一手存量房占比（截至12月31日） 154
圖表：2012年深圳市各區一手房份額比（截至12月31日） 154
圖表：2004-2011年深圳市福田區歷年一、二手房銷售對比 155
圖表：2012年1-4月深圳市各區二手房成交占比圖 155
圖表：2012年1-4月深圳市福田區不同戶型成交情況 156
圖表：2011年1月-2012年4月福田區一手房銷售量與價格走勢 157
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市福田區二手房銷售量走勢 157
圖表：2007年1月-2012年4月深圳市福田區一手房可售套數統計 158
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市福田區批售面積與新房銷售面積對比 158
圖表：2012年深圳市福田區推盤預售情況 160
圖表：2002-2007年南山區土地交易數據 164
圖表：2012年深圳市各區一手存量房占比（截至12月31日） 165
圖表：2012年1-4月深圳市各區各區一手房銷售市場份額 165
圖表：2004-2011年深圳市南山區歷年一二手房銷量對比 166
圖表：2012年1-4月深圳市各區各區二手房銷售市場份額 166
圖表：2007年1月-2012年4月深圳市南山區新盤銷售情況統計 167
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市南山區一手房銷售量與價格走勢 168
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市南山區二手房銷售量走勢 168
圖表：2007年1月-2012年4月深圳市南山區一手房可售套數統計 169
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市南山區批售面積與新房銷售面積對比 169
圖表：2012年深圳市南山區一手住宅在售項目銷售情況（截止12月底） 170
圖表：深圳市龍華二線拓展區 183
圖表：深圳市龍華交通規劃圖 184
圖表：深圳市龍華二線拓展交通規劃圖 185
圖表：深圳市龍華部分大型典型樓盤建建筑面積比較 187
圖表：2002-2007年深圳市羅湖區歷年土地交易數據 193
圖表：2012年深圳市各區一手存量房占比（截至12月31日） 193
圖表：2012年1-4月深圳市各區一手房銷售市場份額 193
圖表：2004-2011年深圳市羅湖區歷年一二手房銷量對比 194
圖表：2012年1-4月深圳市各區二手房銷售市場份額 195
圖表：2007年1月-2012年4月深圳市羅湖區新盤銷售情況統計 195
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市羅湖區一手房銷售量與價格走勢 196
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市羅湖區二手房銷售量走勢（單位：平方米） 196
圖表：2007年1月-2012年4月深圳市羅湖區一手房可售套數統計（單位：宗） 197
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市羅湖區批售面積與新房銷售面積對比（單位：平方米） 197
圖表：2012年深圳市羅湖區一手住宅在售項目銷售情況（截止12月底） 198
圖表：2012年羅湖房地產市場推盤 199
圖表：2002-2007年深圳市寶安區歷年土地交易數據 205
圖表：2012年深圳市各區一手存量房占比（截至12月31日） 205
圖表：2012年1-4月深圳市各區一手房銷售市場份額 206
圖表：2004-2011年深圳市寶安區歷年一二手房銷量對比 206
圖表：2012年1-4月深圳市各區二手房銷售市場份額 207
圖表：2007年1月-2012年4月深圳市寶安區新盤銷售情況統計 207
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市寶安區一手房銷售量與價格走勢 208
圖表：2011年1月-2012年4月深圳市寶安區二手房銷售量走勢 208
圖表：2007年1月-2012年4月寶安區一手房可售套數統計 208
圖表：2011年1月-2012年4月寶安區批售面積與新房銷售面積對比 209
圖表：2012年深圳各行政區二手房掛牌均價比較 226
圖表：2012年深圳新房二手房掛牌均價比較 227
圖表：2012年深圳各區二手房住宅房源掛牌數量比較 227
圖表：2012年深圳市發布的二手住宅房源中各戶型的比例 228
圖表：2012年發布的二手住宅房源中各總價區間的比例 228
圖表：2012年深圳各區住宅租賃均價比較 230
圖表：2012年1-4月深圳各行政區租金走勢 231
圖表：2012年深圳各區租賃住宅掛牌數量比較 231
圖表：2012年深圳出租住宅中各種戶型的比例 232
圖表：2012年出租住宅中各租金段的比例 232
圖表：2012年深圳各區二手商業掛牌均價比較 233
圖表：2012年1-4月深圳各區商業掛牌均價走勢圖 234
圖表：2012年深圳各區二手商業掛牌數量比較 234
圖表：2012年深圳各區二手商業掛牌數量比較 235
圖表：2012年1-4月深圳各區商業租金月度走勢 236
圖表：2012年深圳各區租賃商業數量比較 236
圖表：2012年各行政區寫字樓掛牌均價比較 237
圖表：2012年1-4月各行政區寫字樓掛牌均價月度走勢 237
圖表：2012年各行政區掛牌寫字樓數量比較 238
圖表：2012年各行政區寫字樓租金 239
圖表：2012年1-4月各行政區寫字樓租賃均價月度走勢 239
圖表：2012年深圳各區租賃寫字樓數量比較 240
圖表：2012年深圳各區二手房的成交比較 241
圖表：2012年深圳各區新房二手房的成交比較 242
圖表：2012年1-4月深圳市二手房量價走勢圖 243
圖表：2012年1-4月深圳市羅湖區二手房量價走勢圖 243
圖表：2012年1-4月深圳市福田區二手房量價走勢圖 243
圖表：2012年1-4月深圳市南山區二手房量價走勢圖 243
圖表：2012年1-4月深圳市鹽田區二手房量價走勢圖 244
圖表：2012年1-4月深圳市寶安區二手房量價走勢圖 244
圖表：2012年1-4月深圳市龍崗區二手房量價走勢圖 244
圖表：2012年1-5月深圳市別墅銷售套數排行榜 253
圖表：2012年深圳市目前主要的單一產權寫字樓一覽表 325
圖表：南北派三級市場經營模式對比 340
圖表：沿海及內陸城市三級市場狀況對比 341
圖表：2011-2012年萬科主營構成表 355
圖表：2011-2012年萬科流動資產表 358
圖表：2011-2012年萬科長期投資表 358
圖表：2011-2012年萬科固定資產表 359
圖表：2011-2012年萬科無形及其他資產表 359
圖表：2011-2012年萬科流動負債表 359
圖表：2011-2012年萬科長期負債表 359
圖表：2011-2012年萬科股東權益表 360
圖表：2011-2012年萬科主營業務收入表 360
圖表：2011-2012年萬科主營業務利潤表 360
圖表：2011-2012年萬科營業利潤表 360
圖表：2011-2012年萬科利潤總額表 361
圖表：2011-2012年萬科凈利潤表 361
圖表：2011-2012年萬科每股指標表 361
圖表：2011-2012年萬科獲利能力表 361
圖表：2011-2012年萬科經營能力表 361
圖表：2011-2012年萬科償債能力表 362
圖表：2011-2012年萬科資本結構表 362
圖表：2011-2012年萬科發展能力表 362
圖表：2011-2012年萬科現金流量分析表 362
圖表：2011-2012年金地股份有限公司主營構成表 369
圖表：2011-2012年金地股份有限公司流動資產表 370
圖表：2011-2012年金地股份有限公司長期投資表 371
圖表：2011-2012年金地股份有限公司固定資產表 371
圖表：2011-2012年金地股份有限公司無形及其他資產表 371
圖表：2011-2012年金地股份有限公司流動負債表 371
圖表：2011-2012年金地股份有限公司長期負債表 371
圖表：2011-2012年金地股份有限公司股東權益表 372
圖表：2011-2012年金地股份有限公司主營業務收入表 372
圖表：2011-2012年金地股份有限公司主營業務利潤表 372
圖表：2011-2012年金地股份有限公司營業利潤表 372
圖表：2011-2012年金地股份有限公司利潤總額表 373
圖表：2011-2012年金地股份有限公司凈利潤表 373
圖表：2011-2012年金地股份有限公司每股指標表 373
圖表：2011-2012年金地股份有限公司獲利能力表 373
圖表：2011-2012年金地股份有限公司經營能力表 373
圖表：2011-2012年金地股份有限公司償債能力表 374
圖表：2011-2012年金地股份有限公司資本結構表 374
圖表：2011-2012年金地股份有限公司發展能力表 374
圖表：2011-2012年金地股份有限公司現金流量分析表 374
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司主營構成表 378
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司流動資產表 379
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司長期投資表 380
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司固定資產表 380
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司無形及其他資產表 380
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司流動負債表 380
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司長期負債表 381
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司股東權益表 381
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司主營業務收入表 381
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司主營業務利潤表 381
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司營業利潤表 382
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司利潤總額表 382
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司凈利潤表 382
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司每股指標表 382
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司獲利能力表 383
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司經營能力表 383
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司償債能力表 383
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司資本結構表 383
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司發展能力表 384
圖表：2011-2012年長城地產股份有限公司現金流量分析表 384
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司主營構成表 386
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司流動資產表 387
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司長期投資表 387
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司固定資產表 387
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司無形及其他資產表 387
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司流動負債表 388
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司長期負債表 388
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司股東權益表 388
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司主營業務收入表 389
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司主營業務利潤表 389
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司營業利潤表 389
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司利潤總額表 389
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司凈利潤表 390
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司每股指標表 390
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司獲利能力表 390
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司經營能力表 390
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司償債能力表 391
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司資本結構表 391
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司發展能力表 391
圖表：2011-2012年深振業地產股份有限公司現金流量分析表 391
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司主營構成表 398
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司流動資產表 400
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司長期投資表 400
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司固定資產表 400
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司無形及其他資產表 400
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司流動負債表 401
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司長期負債表 401
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司股東權益表 401
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司主營業務收入表 402
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司主營業務利潤表 402
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司營業利潤表 402
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司利潤總額表 402
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司凈利潤表 402
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司每股指標表 402
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司獲利能力表 403
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司經營能力表 403
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司償債能力表 403
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司資本結構表 403
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司發展能力表 404
圖表：2011-2012年華僑城控股股份有限公司現金流量分析表 404
圖表：2012年1-4月房地產報刊廣告同比增長率 428
圖表：2012年1-4月房地產報刊廣告區域分布及同比增減 429
圖表：2012年1-4月各區域房地產報刊廣告額排名第一位報紙 430
圖表：以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表 447
圖表：2011年10月份以來出臺的關于促進房地產行業健康發展的綜合性政策 460
圖表：2011年10月份以來出臺的主要稅收政策 463
圖表：2011年10月-12月主要城市房屋交易面積及環比增長率 465
圖表：2006年-2011年主要城市住宅總銷售套數和日均銷售套數 465
圖表：多家研究機構對“房地產市場必然出現調整”的相關預測 483
圖表：2007-2012年全國商品房銷售面積和房價指數增長率對比 486
圖表：2012年三、四季度全國經理人對住宅市場成交量的預測 487
圖表：2012年三、四季度全國經理人對政策環境的預測 488