2011年天津市房地產行業金融季度研究分析報告（第四季度）

【導讀】

【報告描述】：

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圖表目錄
第一章  2011年四季度天津市房地產行業發展環境分析
一、2011年四季度天津市經濟運行情況分析
（一）財政收入快速增長，企業效益持續增加
（二）市場物價同比上漲，食品價格帶動明顯
（三）結構調整加快推進，三次產業協同發展
（四）濱海新區龍頭帶動，三個層面聯動發展
二、四季度全國信貸金融環境分析
（一）新增信貸規模超預期，M1、M2增速小幅回升
（二）短期內市場流動性壓力依舊較大
（三）未來市場流動性仍難言寬松
三、四季度全國房地產行業政策解讀
第二章  2011年四季度天津市房地產市場運行情況
一、全國房地產行業綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、2011年四季度天津市房地產市場供給情況分析
（一）天津市房地產完成投資情況
（二）天津市房地產投資結構分析
三、2011年四季度天津市房地產市場需求情況分析
（一）天津市新建房屋銷售面積分析
（二）天津市新建房屋銷售金額分析
（三）天津市房地產市場價格變化情況分析
第三章  2011年四季度天津市房地產細分市場分析
一、2011年四季度天津市土地市場分析
（一）天津市土地市場長期供需分析
（二）天津市土地市場短期供需分析
二、2011年四季度天津市住宅市場分析
（一）天津市新建住宅長期供需分析
（二）天津市新建住宅短期供需分析
三、2011年四季度天津市辦公樓市場分析
（一）天津市新建辦公樓長期供需分析
（二）天津市新建辦公樓短期供需分析
四、2011年四季度天津市商業營業用房市場分析
（一）天津市新建商業營業用房長期供需分析
（二）天津市新建商業營業用房短期供需分析
第四章  2011年四季度天津市重點區域房地產市場分析
一、天津市各區域土地市場運行分析
二、天津市各區域新增住宅運行分析
三、天津市各區域存量房市場運行分析
第五章  2011年四季度房地產企業經營情況分析
一、四季度房地產企業融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現大單融資
二、四季度重點房地產企業經營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產
（三）保利地產
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、四季度房地產企業經營情況排行
（一）四季度房地產企業銷售金額排行
（二）四季度房地產企業銷售面積排行
四、四季度房地產企業發展特征分析
（一）銷售業績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務危機
第六章  2011年四季度天津市房地產投資資金籌措情況分析
一、2011年四季度天津市房地產開發到位資金情況分析
二、2011年四季度天津市房地產開發到位資金來源分析
三、2011年四季度天津市房地產開發到位資金充裕程度分析
第七章  2011年四季度房地產行業風險管理研究
一、房地產行業政策調控持續作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或為政策暖風口
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風險或將集中爆發
（二）房地產企業面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產為高風險業務領域
第八章  2012年一季度中國房地產行業發展趨勢分析
一、一季度房地產行業政策趨勢判斷
（一）房地產調控進退維谷
（二）保障房建設的工作任務仍然很重
（三）差別化房貸政策將進一步得到落實
（四）銀行將普遍收縮房地產領域的業務
二、一季度房地產行業發展趨勢判斷
（一）房地產行業進入“平穩發展期”
（二）庫存繼續上升，資金緊張持續
（三）房價或在下半年止跌企穩
三、商業銀行房地產信貸業務授信建議
（一）房地產開發貸款
（二）個人住房貸款