2013年版福州地區公寓式酒店行業研究及發展預測報告

福州別稱榕城、三山、左海、閩都，簡稱“榕”，是福建省的省會、第一大城市，同時也是海峽西岸經濟區文化、政治、科研中心以及現代金融服務業中心，首批14個對外開放的沿海港口城市之一，全國綜合實力五十強城市，全國文明城市，全國宜居城市，福布斯中國大陸最佳商業城市百強城市。2012年，全市國民生產總值4203億元，綜合經濟實力名列全國26個省會城市前列。2012年根據央視的調查，休閑時間排名前十的省會城市(十大休閑之城)福州位列第九。

截止2013年上半年末，福州市共有公寓式酒店83家。從行政區劃看，福州市公寓式酒店主要分布在鼓樓區、臺江區、晉安區等區域；從商圈看，福州市公寓式酒店主要分布于東街口商圈、五四路商圈、西二環商圈、鰲峰路商圈等。福州市公寓式酒店規模偏小，客房數量在30-40間左右。

本報告依據中國國家統計局、省市統計局、全國飯店業統計年鑒、旅游局及多種相關報刊雜志的基礎信息等公布提供的數據支持，通過相關市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了報告主要分析了福州市公寓式酒店行業發展現狀及規模；福州市各行政區域公寓式酒店發展分析、福州市各主要商圈公寓式酒店發展分析、各公寓式酒店會員及優惠情況以及公寓式酒店口碑與評價等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
 

第一章 福州地區公寓式酒店前期調查研究分析 6

第一節 公寓式酒店相關概述 6
一、公寓式酒店基本概念 6
二、公寓式酒店優勢分析 6
三、公寓式酒店存在問題 7

第二節 福州地區公寓式酒店開展步驟 8
一、合理選址 8
二、產品定位 9
三、服務方面 11

第三節 福州地區公寓式酒店設計研究 12
一、位置 12
二、空間 12
三、視覺 12
四、色彩 13
五、光線 14

第二章 福州地區公寓式酒店按行政區調查研究分析 15

第一節 福州地區公寓式酒店按行政區分布總體情況 15
一、福州市發展概況簡介 15
二、福州市經濟運行情況 15
三、福州市旅游經濟情況 18
（一）入境旅游 18
（二）國內旅游 19
（三）旅游景區 19
（四）旅行社 20
四、公寓式酒店分布數量及格局 21

第一節 福州鼓樓區公寓式酒店分布數量及格局 21
一、鼓樓區發展概況簡介 21
二、公寓式酒店分布數量及格局 23

第二節 福州臺江區公寓式酒店分布數量及格局 24
一、臺江區發展概況簡介 24
二、公寓式酒店分布數量及格局 25

第三節 福州倉山區公寓式酒店分布數量及格局 26
一、倉山區發展概況簡介 26
二、公寓式酒店分布數量及格局 28

第四節 福州晉安區公寓式酒店分布數量及格局 29
一、晉安區發展概況簡介 29
二、公寓式酒店分布數量及格局 30

第五節 福州其他區域公寓式酒店分布數量及格局 30
一、其他區域發展概況簡介 30
（一）閩侯縣 30
（二）馬尾區 33
（三）平潭縣 35
二、公寓式酒店分布數量及格局 36

第三章 福州地區公寓式酒店按商圈（地標）調查研究分析 37

第一節 福州地區公寓式酒店按行政區分布總體情況 37

第二節 東街口商圈公寓式酒店數量與分布 38
一、東街口商圈基本情況 38
二、公寓式酒店按優惠類型分布數量及格局 40
三、東街口商圈公寓式酒店典型案例分析 40

第三節 五四路商圈公寓式酒店數量與分布 42
一、五四路商圈基本情況 42
二、公寓式酒店按優惠類型分布數量及格局 44
三、五四路商圈公寓式酒店典型案例分析 45

第四節 西二環商圈公寓式酒店數量與分布 46
一、西二環商圈基本情況 46
二、公寓式酒店按優惠類型分布數量及格局 48
三、西二環商圈公寓式酒店典型案例分析 50

第五節 鰲峰路商圈公寓式酒店數量與分布 52
一、鰲峰路商圈基本情況 52
二、公寓式酒店按優惠類型分布數量及格局 54
三、鰲峰路商圈公寓式酒店典型案例分析 55

第四章 福州地區公寓式酒店按優惠類型調查研究分析 57

第一節 有團購 57
一、公寓式酒店團購情況 57
二、公寓式酒店團購價格 58

第二節 有在線訂購 60
一、公寓式酒店在線訂購情況 60
二、在線訂購酒店的區域分布 61

第五章 福州地區公寓式酒店排名調研研究分析 63

第一節 按綜合評價排名 63

第二節 按人氣數排名 63

第三節 按人均消費價格（費用）排名 64

第四節 按房間數排名 65

第五節 按環境排名 66

第六節 按服務排名 67

第六章 福州地區公寓式酒店風險、投資策略及建議 69

第一節 福州地區公寓式酒店投資風險因素 69
一、宏觀經濟風險 69
二、政策調控風險 69
三、競爭加劇風險 69
四、酒店財務風險 70
五、選址不當風險 71
六、價格競爭因素 71

第二節 福州地區公寓式酒店投資成本分析 71
一、公寓式酒店租金成本 71
二、土建機電及裝修成本 71
三、公寓式酒店人力成本 72
四、公寓式酒店營運成本 73

第三節 福州地區公寓式酒店投資機會分析 74
一、收入水平 74
二、消費支出 75
三、消費特點 75
四、城市規劃 76
五、旅游經濟 77

第四節 福州地區公寓式酒店投資策略建議 79

 
圖表目錄
圖表 1  2013年福州市主要經濟指標完成情況 17
圖表 2  2012年福州市接待外國人分洲際情況表 19
圖表 3  2012年福州市出境游分洲際統計 20
圖表 4  2013年福州市公寓式酒店按商圈分布結構 21
圖表 5  2013年福州市各行政區公寓式酒店數量統計 21
圖表 6  福州市鼓樓區下轄街道及鄉鎮情況 22
圖表 7  2013年福州市鼓樓區公寓式酒店分布情況統計 24
圖表 8  福州市臺江區下轄街道及鄉鎮情況 25
圖表 9  2013年福州市臺江區公寓式酒店分布情況統計 26
圖表 10  福州市倉山區下轄街道及鄉鎮情況 27
圖表 11  2013年福州市倉山區公寓式酒店分布情況統計 28
圖表 12  福州市晉安區下轄街道及鎮情況 29
圖表 13  2013年福州市晉安區公寓式酒店分布情況統計 30
圖表 14  福州市閩侯縣下轄街道及鄉鎮情況 31
圖表 15  福州市馬尾區下轄街道及鄉鎮情況 33
圖表 16  福州市平潭縣下轄鄉鎮情況 35
圖表 17  2013年福州市近郊地區公寓式酒店分布情況統計 36
圖表 18  2013年福州市公寓式酒店按商圈分布結構 37
圖表 19  2013年福州市各商圈公寓式酒店數量統計 37
圖表 20  福州市東街口商圈主要商業設施及市政設施 39
圖表 21  福州市東街口商圈公寓式酒店分布情況 40
圖表 22  福州溫馨世家酒店公寓服務項目與設施情況 40
圖表 23  福州溫馨世家酒店公寓周邊設施情況 41
圖表 24  福州溫馨世家酒店公寓客房內部實景 42
圖表 25  福州市五四路商圈主要商業設施及市政設施 43
圖表 26  福州市五四路商圈公寓式酒店分布情況 44
圖表 27  福州龍城港灣酒店公寓服務設施情況 45
圖表 28  福州龍城港灣酒店公寓周邊設施情況 46
圖表 29  福州龍城港灣酒店公寓客房實景圖 46
圖表 30  福州市西二環商圈主要商業設施及市政設施 48
圖表 31  福州市西二環商圈公寓式酒店分布情況 48
圖表 32  福州城際酒店公寓服務設施情況 50
圖表 33  福州城際酒店公寓周邊交通情況 51
圖表 34  福州城際酒店公寓客房設施情況 52
圖表 35  福州市鰲峰路商圈主要商業設施及市政設施 53
圖表 36  福州市鰲峰路商圈公寓式酒店分布情況 54
圖表 37  福州儒庭精品酒店服務項目與設施情況 55
圖表 38  福州儒庭精品酒店周邊景點情況 56
圖表 39  福州儒庭精品酒店外景情況 56
圖表 40  2013年福州市有團購的公寓式酒店占公寓式酒店總量比例 57
圖表 41  2013年福州市參與團購的公寓式酒店統計 57
圖表 42  2013年福州市公寓式酒店團購客房價格分布 59
圖表 43  2013年福州市公寓式酒店團購客房價格統計 60
圖表 44  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店占公寓式酒店總量比例 61
圖表 45  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店訂購方式 61
圖表 46  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店按行政區結構分布 62
圖表 47  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店按行政區分布情況統計 62
圖表 48  福州地區公寓式酒店按綜合評價排名 63
圖表 49  福州地區公寓式酒店按人氣數排名 64
圖表 50  福州地區公寓式酒店按綜合評價排名 65
圖表 51  福州地區公寓式酒店按房間數排名 66
圖表 52  福州地區公寓式酒店按環境排名 67
圖表 53  福州地區公寓式酒店按服務排名 68
圖表 54  2009-2012年福州市地區生產總值變化趨勢圖 74
圖表 55  2009-2012年福州市城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖 75
圖表 56  2011-2012年福州市城鎮居民人均消費性支出統計 75
圖表 57  2000-2012年主要年份福州市城鎮居民服務性消費支出占比 76
圖表 58  2012-2013年福州市旅游業收入統計 78
圖表 59  2012-2013年福州市入境過夜游客數量及結構 78
圖表 60  2012-2013年福州市游客接待情況統計 79