2013-2018年中國玩具市場產業園區運營管理模式及招商引資策略分析報告

內容概況 \ CONTENT SUMMARY

    "產業園區"是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

    產業園區作為產業集群的要載體和組成部分，現在園區經濟效應已引起越來越多人關注。國內外產業園區發展成功案例表明，產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源的、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的形成。產業園區所具有的性質和特征決定了產業集群最終方向，形成產業園區和產業集群的良性互動，是區域經濟增長的重要途徑。在產業集群的指導下，推進產業園區建設，不僅是當前發展產業集群的需要，更是加快新型工業化進程的必然選擇。

    在區域競爭日趨激烈的今天，產業集群已成為提高區域競爭力的重要途徑。世界各地包括我國各地的進程中，都把培育和發展產業集群當作政府推進的一項非常重要的工作。當前，國內理論界已形成普遍的認識，認為園區是形成地方產業集群的主要載體。產業集群在空間上的表現形式是相關產業和支撐機構在地理上的集中，因而，產業集群形成和產業集群效應得到發揮的第一條件是產業在地理上的聚集性。產業園區是政府劃出一塊區域，通過優化經濟發展的軟環境和硬環境，制定一系列優惠政策，吸引和鼓勵大量企業進駐和發展，這為形成產業集群和發揮產業集群效應準備了條件。

    要使包括成本優勢、市場優勢、創新優勢、擴張優勢等方面內容在內的產業集群效應得以有效發揮，除了企業在地理上的集中外，還必須具備一些條件，例如，形成產業配套，產業之間有著密切的物質和技術聯系；企業間信息交流渠道暢通，交流手段和途徑眾多，企業間形成良好的信任和合作關系；形成有利于技術創新和制度創新的環境，創新的"產業空氣"濃厚；形成被廣泛認可的價值觀和理念，從而構建區域文化。而產業園區恰恰有利于這些條件的形成，如政府對與園區進行整體規劃和科學管理，在企業引進上就考慮到產業的配套和企業的聯系等。目前，大多產業園區是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。

    產業園區的一般特征是大量企業在一定區域的集中。但是，企業在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然產生聚集效應。產業園區的發展有賴于園內企業的產業關聯性或者業務關聯所形成的協同效應。波特認為，當共享行為對成本狀況與差異化驅動因素產生影響時，共享能帶來競爭優勢。但是，協同效應是在一定支撐條件下產生的，它是由組織結構而不是技術或企業規模決定的。產業關聯性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的條件。因此產業園區發展必須從產業組織形式著手，去尋找有效途徑。產業集群作為實現企業間有效協作的組織形式，是推動園區發展的必然選擇。對于產業園區來說，產業集群是一種系統性的發展理念，無論是改善現有的招商環境和創新環境，還是在招商引資工作中，都要從加強產業聯系出發，并以提高區域競爭力、發展有國際競爭力的產業為指導思想。在有條件的產業園區，及時地實行產業聯系推動戰略，并轉化為實際的對策措施，將會推動園區進一步發展。

    回顧我國園區發展歷程，從1984年國內14個沿海開放城市先后成立的經濟技術開發區，逐步發展到以粗放型產業為主體的園區：如工業園區、科技園區、農業園區。到九十年代末開始以行業主體集聚的軟件園、設計園、文化園的專業化園區的出現和以個體專業經營為主體園區：如家紡城、油畫村、古玩城、禮品城等精細化園區的形成。由此可見，我國園區建設和規劃正在向精細化、專業化方向發展。

    《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》指出"推動中小企業調整結構，提升專業化分工協作水平。引導中小企業集群發展，提高創新能力和管理水平。"為產業園區指明了發展方向，奠定了理論基礎。

    從目前的地方經濟發展趨勢看，各種產業園區確實逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動著區域整體實力提升。但是不容忽視的是由于產業地產開發及運營剛處于起步階段，開發企業和運營商的經驗不足，加之在開發過程中會面臨地方政府的干預，容易出現過度追求稅收、缺乏對園區系統科學的專業規劃、吸引追求低成本和低稅收的產業進駐等問題，容易引發區域集聚效應差、土地利用效率偏低、企業同質化競爭嚴重、忽視構建產業環境、配套不平衡、產業帶動作用不明顯等諸多問題。

    中商情報網玩具市場產業園區投資規劃研究是落實區域經濟發展戰略、提升產業發展水平的內在要求，中商情報網高起點、高標準、高要求做好玩具市場產業園區投資規劃研究分析，對充分發揮玩具市場園區比較優勢、科學開展招商引資、切實提升園區核心競爭力等具有重要的指導作用。

價格說明：通用版報告15000元全套，也可以根據企業具體項目要求進行專項定制，并根據詳細要求報價，一般價格2-50萬不等

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 中國產業園區投資發展綜合情況

第一節 中國產業園區投資前景展望
一、產業園區未來發展前景光明
二、中國開發區面臨的發展機遇
三、未來產業園區發展戰略方向

第二節 中國產業園區投資形勢研究
一、產業園區的投資價值研究
二、全國興起產業園投資熱潮
三、高新區轉型下的投資機會

第三節 中國產業園區投資前景研究
一、產業園的投資吸引力
二、產業園增長動力分析
三、產業園區域投資潛力

 

第二章 玩具市場產業園區發展背景研究

第一節 玩具市場產業園區經濟發展背景
一、傳統產業亟須升級
二、新興產業快速崛起
三、區域空間產業發展布局
四、經濟產業結構的不合理

第二節 玩具市場產業園區政策發展背景
一、國家經濟發展戰略規劃
二、國家經濟產業轉型升級
三、國家區域經濟發展規劃
四、行業產業發展戰略規劃

第三節 玩具市場產業園區社會發展背景
一、土地成本上升
二、人力成本上升
三、原料成本上升
四、物流成本上升

第四節 玩具市場產業園區產業發展背景
一、玩具市場產業技術成熟度
二、玩具市場產業鏈條延伸度
三、玩具市場產業規模擴張度
四、玩具市場產業市場前景度

 

第三章 玩具市場產業園區規劃目的意義研究

第一節 玩具市場產業園區現實作用
一、聚集創新資源
（一）人力創新資源
（二）技術研發成果
二、培育新興產業
三、改善投資環境
四、促進產業升級
五、推動城市建設

第二節 玩具市場產業園區規劃目的
一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業發展缺陷
四、集約化規模化經營
五、推動產業升級轉型

第三節 玩具市場產業園區規劃意義
一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業
三、拓展延伸產業鏈條
四、節約資源保護環境
五、促進當地經濟活力

 

第四章 玩具市場產業園區發展影響因素研究

第一節 玩具市場產業園區氣候環境影響因素
一、降水雨量情況
二、氣溫情況影響
三、空氣質量影響
四、植被地貌環境
五、氣候適宜程度

第二節 玩具市場產業園區資源環境影響因素
一、大宗礦產資源
二、石化氣體資源
三、有色金屬資源
四、森林資源情況
五、農業資源情況

第三節 玩具市場產業園區交通影響因素研究
一、整體區位
二、公路交通
三、水路交通
四、鐵路交通
五、航空機場

第四節 玩具市場產業園區科技創新影響因素
一、科技創新政策
二、科研經費投入
三、高等教育情況
四、技術人才情況

第五節 玩具市場產業園區社會環境影響因素
一、人口人力資源
二、基礎教育條件
三、衛生醫療條件
四、社會保障制度
五、法律法規環境

 

第五章 玩具市場產業“上中下”游研究

第一節 玩具市場產業上游發展研究
一、玩具市場產業上游發展分布
二、玩具市場產業上游發展規模
三、玩具市場產業上游重點企業
四、玩具市場產業上游發展趨勢

第二節 玩具市場產業發展研究
一、玩具市場產業發展分布
二、玩具市場產業發展規模
三、玩具市場產業重點企業
四、玩具市場產業發展趨勢

第三節 玩具市場產業下游市場研究
一、玩具市場產業下游市場需求分布
二、玩具市場產業下游市場需求規模
三、玩具市場產業下游重點需求企業
四、玩具市場產業下游市場需求趨勢

第四節 玩具市場產業渠道市場研究
一、玩具市場行業代理渠道研究
二、玩具市場行業經銷渠道研究
三、玩具市場行業貿易渠道研究（國內外貿易商）
四、玩具市場行業直銷渠道研究

 

第六章 玩具市場產業競爭狀況研究

第一節 玩具市場競爭結構研究
一、現有企業間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應商議價能力
五、客戶議價能力
六、競爭結構特點總結

第二節 玩具市場行業企業格局研究
一、不同區域企業競爭格局
二、不同性質企業競爭格局

第三節 玩具市場產業集中度研究
一、市場集中度
二、企業集中度
三、區域集中度

第四節 玩具市場產業SWOT研究
一、玩具市場行業發展優勢
二、玩具市場行業發展劣勢
三、玩具市場行業發展機會
四、玩具市場行業發展威脅

 

第七章 全國重點地區玩具市場產業園區研究

第一節 “長三角”玩具市場產業園區研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

第二節 “珠三角”玩具市場產業研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

第三節 “環渤海”玩具市場產業園區研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

第四節 中部地區玩具市場產業園區研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

第五節 西南地區玩具市場產業園區研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

第六節 西北地區玩具市場產業園區研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

第七節 東北地區玩具市場產業園區研究
一、地區區位優勢及輻射范圍
二、地區已建及擬在建玩具市場園區
三、地區玩具市場產業上游供給情況
四、地區玩具市場產業下游需求情況
五、地區玩具市場產業園區發展前景

 

第八章 玩具市場產業園區內在集聚效應研究

第一節 玩具市場產業園區共享資源研究
一、共享玩具市場產業基礎設施
二、共享玩具市場產業原料資源
三、共享玩具市場產業物流資源
四、共享玩具市場產業客戶資源
五、共享玩具市場產業創新資源

第二節 玩具市場產業園區克服負面效應研究
一、各地區產業政策差異（土地、稅收等政策）
二、各地區技術創新差異
三、各地區土地成本差異
四、各地區人力成本差異
五、各地區原料獲取差異

第三節 玩具市場產業園區內部良性互動研究
一、內部“信息” 良性互動研究
二、內部“技術” 良性互動研究
三、內部“資金” 良性互動研究
四、內部“產品” 良性互動研究

第四節 玩具市場產業園區帶動關聯產業研究
一、帶動核心配套產業發展
二、帶動次級核心產業發展
三、帶動外圍配套產業發展
四、帶動次級外圍產業發展

第五節 玩具市場產業園區提高內部競爭力研究
一、提高技術競爭力
二、提高成本競爭力
三、提高產品競爭力
四、提高談判競爭力

 

第九章 玩具市場產業園區投資建設運營主體研究

第一節 玩具市場產業園區投資主體研究
一、地方政府
二、核心企業
三、投資機構（國有、外資、民營）
四、地產商
五、產業外企業

第二節 玩具市場產業園區建設主體研究
一、傳統地產商特點研究
二、工業地產商特點研究
三、商業地產商特點研究
四、國外地產商特點研究
五、綜合型機構特點研究

第三節 玩具市場產業園區運營主體研究
一、物業公司
二、地產商
三、投資機構
四、綜合型機構
五、管委會
六、地方政府

第四節 玩具市場產業園區開發模式研究
一、“園中園”開發模式
二、“市場化”開發模式
三、“行政化”開發模式
四、“官助民”開發模式

第五節 玩具市場產業園區盈利模式研究
一、土地出讓或租金收益
二、房地產開發建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業經營稅收收益
五、園區運營管理服務收益
六、園區自投項目經營收益

 

第十章 玩具市場產業園區建設運營管理綜合研究

第一節 玩具市場產業園區開發運營問題研究
一、開發商經驗不足
二、運營商經驗不足
三、地方政府的干預
四、過度地追求稅收
五、缺乏專業地規劃
六、低效產業地進駐

第二節 玩具市場產業園區開發運營危害研究
一、區域集聚效應較差
二、土地利用效率偏低
三、企業同質化競爭嚴重
四、忽視構建產業環境
五、配套產業發展不平衡
六、產業帶動作用不明顯

第三節 玩具市場產業園區開發運營策略研究
一、公開招標建設運營
二、進行系統科學規劃
三、加強園區自主建設
四、合理出臺稅收政策
五、提高企業入駐標準

第四節 玩具市場產業園區提升競爭力策略
一、促進產業集群方面
二、完善生產要素方面
三、拓展需求條件方面
四、主導企業發展方面
五、品牌營銷推廣方面

 

第十一章 玩具市場產業園區不同發展階段研究

第一節 玩具市場產業園區“要素集群階段”
一、核心驅動力
二、產業聚集動力
三、主要產業類型
四、產業發展需求因素
五、產業空間形態
六、園區功能
七、園區增值方式
八、與城市發展空間關系
九、典型成功代表園區

第二節 玩具市場產業園區“產業主導階段”
一、核心驅動力
二、產業聚集動力
三、主要產業類型
四、產業發展需求因素
五、產業空間形態
六、園區功能
七、園區增值方式
八、與城市發展空間關系
九、典型成功代表園區

第三節 玩具市場產業園區“創新突破階段”
一、核心驅動力
二、產業聚集動力
三、主要產業類型
四、產業發展需求因素
五、產業空間形態
六、園區功能
七、園區增值方式
八、與城市發展空間關系
九、典型成功代表園區

第四節 玩具市場產業園區“現代都市階段”
一、核心驅動力
二、產業聚集動力
三、主要產業類型
四、產業發展需求因素
五、產業空間形態
六、園區功能
七、園區增值方式
八、與城市發展空間關系
九、典型成功代表園區

 

第十二章 玩具市場產業重點企業研究（國內外重點企業）

企業一
一、企業基本情況
二、企業發展地位
三、企業發展優勢
四、企業發展規模
五、企業發展規劃

企業二
一、企業基本情況
二、企業發展地位
三、企業發展優勢
四、企業發展規模
五、企業發展規劃

企業三
一、企業基本情況
二、企業發展地位
三、企業發展優勢
四、企業發展規模
五、企業發展規劃

企業四
一、企業基本情況
二、企業發展地位
三、企業發展優勢
四、企業發展規模
五、企業發展規劃

企業五
一、企業基本情況
二、企業發展地位
三、企業發展優勢
四、企業發展規模
五、企業發展規劃
……略……

 

第十三章 玩具市場產業重點園區研究（國內外類似重點園區）

園區一
一、園區區位優勢
二、園區招商情況
三、園區產業規模
四、園區發展地位
五、園區發展規劃

園區二
一、園區區位優勢
二、園區招商情況
三、園區產業規模
四、園區發展地位
五、園區發展規劃

園區三
一、園區區位優勢
二、園區招商情況
三、園區產業規模
四、園區發展地位
五、園區發展規劃

園區四
一、園區區位優勢
二、園區招商情況
三、園區產業規模
四、園區發展地位
五、園區發展規劃

園區五
一、園區區位優勢
二、園區招商情況
三、園區產業規模
四、園區發展地位
五、園區發展規劃
……略……

 

第十四章 玩具市場產業園區投資發展前景研究

第一節 玩具市場產業園區項目的必要性研究
一、國家政策要求
二、經濟發展要求
三、產業升級要求
四、環保發展要求
五、區域優勢要求
六、資源發展要求

第二節 玩具市場產業園區項目的可行性研究
一、經濟可行性
二、政策可行性
三、技術可行性
四、人力可信性
五、管理可行性
六、環境可行性

第三節 玩具市場產業園區投資變量因素研究
一、政策變量
二、競爭變量
三、區位變量
四、人力變量
五、環境變量
六、資源變量

 

第十五章 玩具市場產業園區建設行業投融資研究

第一節 玩具市場產業園區的投融資分析
一、產業園區投資環境情況分析
二、產業園區融資的必要性闡述
三、開發模式及融資方式透析
四、產業園區融資方式的選擇

第二節 玩具市場產業園區建設行業投資研究
一、產業園區建設行業投資風險
（一）市場風險
（二）經營風險
（三）政策風險
（四）人才風險
二、產業園區建設行業投資規模

第三節 玩具市場產業園區建設行業融資研究
一、企業融資模式
（一）政府特殊支持融資
（二）通過銀行貸款融資
（三）通過社會資金融資
二、項目融資模式
（一）特許經營（BOT模式）
（二）公私合營（如PPP模式）
（三）施工方墊資承包
（四）使用者預付費
三、其他融資模式
四、多元化融資方向研究

 

第十六章 玩具市場產業園區具體招商策略研究

第一節 玩具市場產業園區軟硬招商條件研究
一、玩具市場產業園區“硬”招商條件研究
（一）水
（二）電
（三）能源（煤、油、汽）
（四）道路交通
（五）工業廠房
（六）生活實施
（七）商業實施
二、玩具市場產業園區“軟”招商條件研究
（一）土地政策
（二）稅收政策
（三）財政支持
（四）行政審批
（五）管理制度
（六）園區文化
（七）價值理念

第二節 玩具市場產業園區建設行業招商
一、企業入園行為分析
二、產業園區招商環境
三、產業園區招商定位
四、產業園區招商標準
五、產業園區招商方式
（一）中介招商
（二）產業招商
（三）網絡招商
（四）其他方式

第三節 玩具市場產業園區招商策略探究
一、定位招商策略
二、價格招商策略
三、合作方式策略
四、廣告宣傳策略
五、跟蹤服務策略

第四節 玩具市場產業園區招商流程介紹
一、確立招商對象目標
二、廣泛搜集各種資料
三、制訂各類招商方案
四、比較選擇招商方案

 

第十七章 玩具市場產業園區發展設計綜合研究

第一節 玩具市場產業園區建設和運營
一、開發建設模式設計
二、投入產出體系設計
三、運營管理模式設計
四、組織系統研究設計

第二節 玩具市場產業園區招商引資研究
一、園區的投融資策劃
二、招商引資政策設計
三、招商策略研究設計
四、招商活動策劃設計

第三節 玩具市場產業園區服務體系建設
一、園區服務政策體系設計
二、服務體系的構建和運營
三、園區增值服務體系構建

第四節 玩具市場園區投資發展綜合評價

圖有目錄略

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